中诚智信工程咨询集团股份有限公司 简素
摘要：众所周知，工程建设项目成本控制最重要的控制阶段应该是设计阶段。近年来国资项目的业主对建设项目成本控制已越来越重视，部分业主已尝试引进专业的设计优化公司对初步设计成果进行更加专业性的设计优化。我们作为给业主提供全过程造价咨询服务的专业公司，在给业主提供全过程造价控制服务中，在设计阶段及标底编制阶段，从造价的角度给业主提供了一些设计优化的建议，并且得到了设计的认可，节约了大量的国有资金。
关键词：造价工程师；设计优化；提供客户满意度
引言
在工程建设领域，我们多年来形成了一些固定思维，认为设计优化工作只能是设计师的工作，我们作为造价工程师，由于对设计规范不是非常熟悉，对设计成果没有太多的话语权，充其量只能够在标底编制阶段对施工图纸中的错漏碰缺提出一些疑问，由设计师进行修改完善。造价工程师只要按图编制好标底或者预算，就是完成了自己的本职工作了，没有动力也没有底气对设计文件说三道四、指手画脚。
如何在我们对设计规范不是非常了解的情况下，能够通过我们多年来在造价咨询工作中积累的专业经验，为业主提供设计优化建议，对于我们造价工程师来说，是个挑战！
在某国资项目的全过程造价控制工作中，我们在设计阶段及标底编制阶段，结合我们多年来的造价咨询经验，并收集若干类似工程进行比对，给业主提供了土建、安装、装饰及市政景观工程方面若干的设计优化建议，节约资金约2000多万元，得到了业主充分的肯定。现将土建工程方面取得的一些设计优化经验给大家做个分享。
一、项目基本情况
本项目为国资项目，占地面积约7.8万平米，总建筑面积约15.23万平米，为一个大型科创园。由一个约6520m2的一层地下车库（含人防及非人防）、9栋约12.91万平米限高24米的四层厂房及1栋约2.32万平米限高50米的生产配套服务楼组成。其中：1-9#厂房基础均为预制管桩+承台基础，框架结构,厂房三板率均大于60%（主要为PC叠合板和ALC墙板）；10#生产配套服务楼基础为预制管桩+承台基础，框架结构；基坑围护采用二级放坡+细石砼护坡+四周三轴搅拌桩插型钢；市政景观绿化面积为45541.94平米。项目概算金额约5.4亿元，其中工程费用约4.99亿元。
本项目凸显地块作为所在板块工业项目转型升级的特质，选取分而不隔的建筑间绿化空间作为空间设计的原型。通过节地、节能、节水、节材以及提升室内环境质量等方式，利用自然开窗、中庭采光、太阳能、立体绿化、雨水回收等措施打造生态化园区。利用新型技术的同时，不可避免的给项目成本控制带来了新的压力。
二、设计优化成果
1、 厂房一层地坪做法
(1) 在原设计图中，厂房的地坪做法如图1所示
图1：厂房原地坪做法
(2) 对该地坪做法进行了造价分析：
该一楼厂房地面荷载要求为1吨/m2。拟采用的地面做法厚度一共1.2米，经测算（不含5厚金刚砂（碳化硅）耐磨层），该做法的2~7项做法的地坪单方造价约618.94元/m2（综合单价乘以1.2系数后的完税单价），单价非常高。本项目概算中厂房的土建单价为2315元/m2，该一层地坪做法即达到618.94元/m2，如按该设计，厂房的单方指标将突破概算。一楼厂房地坪造价测算情况详见图2：
图2：厂房原地坪做法造价测算（未计金刚砂面层）
① 对该地坪的做法分析：
本设计地坪做法中，600厚2:8灰土，加上250厚二灰碎石的基层做法在厂房工程中不常用，另外200厚C30混凝土中添加RC-80/60BN钢纤维20kg/m3的做法也较少见。经市场询价，该型号钢纤维单价约6000元/吨，20kg/m3的话，约每立方米混凝土增加120元。因此建议对该地坪做法进行优化。
② 寻找类似工程的地坪做法做比对分析：
我们查找了近期我公司提供全过程造价咨询服务的类似厂房项目进行比对。考虑到厂房地面荷载是影响设计的主要以类似的因素，因此找到两个类似厂房。该两种类似厂房的地坪做法如图3及图4：
图3：类似厂房一的地坪做法（荷载0.8T）
图4：类似厂房二的地坪做法（荷载1T）
③ 与设计的沟通过程：
业主针对我们提出的设计优化建议，组织了由业主、设计及我们咨询单位的专题设计优化会。
在本次会议中，设计一开始是不愿意接受修改建议的。他们的理由是：由于地坪荷载为1吨，他们考虑了施工过程中可能出现的偷工减料的情况出现，为确保地坪在使用过程中不开裂，坚持要求采用原设计。
我们的咨询意见是：首先：设计人员不应过度考虑施工单位偷工减料给工程带来的隐患而通过过度设计来解决，这个是业主施工管理的问题；其次：原设计中对于门厅、楼梯间、卫生间等一些对荷载没有1吨要求的用房也是采用统一的地坪做法，属于过度设计；第三：设计人员提供不出苏州地区按这个设计施工的案例；第四：我们提供了苏州地区类似工程的地坪设计做法，较为经济合理；第五：业主对设计单位是有限额设计约定的，按此做法已超限额，我们是协助设计单位查找超额原因，共同的目标是将预算控制在合理的限额范围内。
在业主的大力支持和推进下，设计人员同意对该设计进行修改，参考了类似工程二的地坪做法。
④ 经过调整后的地坪做法单价测算，详见图五：
图五：调整后的地坪做法单价测算
调整后的地坪单方造价约331.73元/m2（综合单价乘以1.2系数后的完税单价），比原方案618.94元/m2降低了287.21元/m2。
经测算，厂房一层地坪面积约29440m2，该项设计优化节约造价约846万元。
2、 厂房二三四层楼面做法：
(1) 原设计做法：
①5厚金刚砂(碳化硅)耐磨层；
②45厚C30混凝土(内配C6@200 单层双向钢筋)内掺钢纤维,型号:RC-80/60BN钢纤维两端带钩,用水溶性胶粘结成排,钢纤维抗拉强度大于1000MPa,掺量20kg/m3；
③现浇钢筋混凝土楼面；
(2) 我们的咨询建议：
因该科创园厂房是对外招租，小业主对地坪的要求目前是无法预测的，如果业主按该版设计图纸施工，有可能造成小业主因为个性需要的不同而拆除原金刚砂耐磨层，造成极大的浪费；其次45+5厚的混凝土中配Φ6@200的单层双向钢筋，较难以施工；再者45mm厚C30混凝土中添加RC-80/60BN钢纤维也无法施工，该钢纤维的长度为8cm，并且施工时还会与钢筋网片要打架（无法施工）。因此建议楼面直接毛坯交付小业主，由小业主根据自己的需求进行二次装修。
（3）业主采纳了我们的建议，该条建议每平米节约47.4元，按9万平米的楼面面积计算，该项建议共节约造价约427万元。
3、 厂房墙面做法：
（1）原厂房内墙的ALC板墙的墙面装饰做法与ALC蒸压砂加气砌块的墙面做法相同，均采用15厚1:1:6水泥石灰砂浆批平打底。
（2）我们的咨询建议：根据我们在其他项目上的相关经验，ALC板墙因为是预制墙板，表面较为光滑，不需要采用15厚1:1:6水泥石灰砂浆批平打底，仅需要3厚基底防裂腻子分遍刮平+素水泥浆一道(内掺建筑胶)。
（3）设计采纳了我们的造价咨询建议。
（4）该条建议每平米节约造价约35元/m2，面积一共49700m2，节约造价约174万元。
4、 基坑围护工程截水沟优化：
（1）原设计图中，基坑围护周边采用砖砌截水沟，详见图5：
图5：基坑围护坡顶原设计的砖砌截水沟
（2）我们的咨询建议：我们参与全过程造价控制的若干基坑支护项目，往往都按该截面图来设计的，但是在我们巡查工程现场过程中，发现很多施工单位均省略不做该砖砌截水沟。因此我们建议设计对此做法进行简化设计，一方面既保留有截水沟以确保现场及时的排水，又相对节约工程造价。根据其他类似工程的做法，提出了以下建议做法，采用直径500的半截PVC管，详见图6：
（3）设计采纳了我们的优化建议，该建议节约造价约10万元。
5、 关于地库的地坪做法：
（1）地下车库的汽车库地坪原设计做法为：金刚砂防滑地坪；
（2）造价咨询建议：该种地坪容易起灰，起砂。建议将该地坪进行升级，调整为：强度达标后表面撒金刚砂5kg/m2（常规用量），机械抹光，表面施工混凝土渗透型密封固化剂，可以使地下车库的地面硬度更高，更光亮，更防尘。
（3）设计采纳了我们的优化建议，该建议增加造价约18万元。但是原设计使用年限短，几年后可能就会涉及到地坪的全面返修工作，并且金刚砂地坪会很大程度上降低了本科创园建筑项目的品质。该条建议从项目的全寿命周期来看，仍然是节约成本的。
6、 关于厂房内普通照明灯具优化：
（1）厂房内普通照明灯原设计做法为：厂房内设置250W大功率天棚灯，电源线为BV-4mm2电线，配管为PC25塑料管。
（2）造价咨询建议：该科创园项目为对外招租，租赁方对照度、灯具材质要求各不相同，建议取消普通照明灯具，仅预留照明总箱。
（3）设计采纳了我们的优化建议，该建议节约造价120万元。
7、 电缆通道电缆保护管材质优化：
（1）电缆保护管原设计做法为：热浸镀锌钢管；
（2）造价咨询建议：根据我们在其他项目上的相关经验，采用混凝土包裹的电缆保护管一般采用高强PVC管即可，不需要采用热浸镀锌钢管。
（3）设计采纳了我们的造价咨询建议。
该条建议共涉及电缆保护管约6400m，共节约造价约50万元。
三、延伸思考
（1）有效控制成本:针对需要优化的施工项目，要对应的制定出优化方案，并确保方案的可行性和科学性，以便可以真正达到控制工程成本的目的。
（2）增加建筑的使用功能：将传统建筑结构设计与现代建筑功能设计有机结合在一起，并对原有的施工图设计过程进行全面的优化，为业主呈现出合理性和功能性都极为明显的建筑工程施工图，进而为其打造一个舒适、环保、经济、多元的建筑环境。
（3）减轻施工作业难度:对施工图设计进行适当的优化，加强对施工现场情况的全面考察，掌握具体施工要求和设计要求，优化出与之相符的施工图纸，以提高工程施工效率和施工质量，有效减少各种设计矛盾问题，降低各环节的施工作业难度。
四、总结
作为造价咨询人员，我们对造价的敏感性远高于专业设计师的。因此造价工程师力求在保证项目安全、经济、合理的前提下，从源头降低成本，进而全面提升建筑的管理效益，同时在项目设计阶段及标底编制阶段如果能够充分发挥主观能动性，在设计优化方面给到业主足够专业的咨询建议，将会大大超出业主的期待，给业主提供超值的服务。在如今内卷严重的造价咨询服务领域，造价工程师可以通过树立自己的金字招牌来杀出一条血路，给业主提供高端差别化的造价咨询服务。通过不断的提升造价师工程师个人的综合服务水平，不仅提高了个人的知名度，也整体提升了公司的服务水平，并且也会极大的提高客户满意度，做到造价师个人、咨询企业以及业主的三赢局面。
