城中村改造焕发福田新时代新活力新风貌

　　福田区通过城市更新、综合整治等方式精准提升城中村环境品质，不断提升城市规划科学化、建设现代化、管理精细化和服务品质化水平，加快打造宜居宜业宜游的城市环境。

　　福田区共15个城中村，自2004年深圳市启动城中村改造以来，福田辖区通过城市更新已完成渔农村整体拆除重建，完成下沙村等5个城中村局部拆除重建项目，正在实施下梅林村二期、水围村等7个城中村局部拆除重建项目，沙嘴村二期、石厦村二期、上梅林村二期、皇岗村、福田村正在开展搬迁补偿相关工作。同时福田区对未列入拆除重建范围的城中村区域全面开展综合治理工作，消除安全隐患，优化环境品质。截至目前，福田区通过城中村更新改造，规划新增产业空间约448.3万平方米、保障性住房约1.9万平方米、公共配套设施约14.45万平方米（含中小学4所、幼儿园11所、各级医疗设施约1.2万平方米等）。

　　创想未来——上沙村

　　上沙村原名“椰树下”，距今800多年，位于沙头街道滨河路与福强路交汇处西南角。上沙村城市更新单元拆除用地面积约16.3万平方米，发展方向为集住宅、商业、办公等功能于一体的综合社区，旨在打造服务各类型人群的融合创新、科技、艺术、自然等元素的复合城市空间。

　　目前项目正在施工建设，建成后可提供保障性住房约1.37万平方米、商业及服务业约29万平方米、公共配套设施约2.85万平方米（含18班幼儿园、社康中心、文化活动中心、养老院等）。项目还别具匠心的设立了未来实验室C Future Lab，旨在提供一个探索未来城市蓝图的实验性城市空间样本，同时也提供企业品牌设计灵感以及亲子等群体休闲娱乐的互动平台。

　　上沙村城市更新单元改造项目规划效果图

　　未来实验室C Future Lab实景图

　　人文传承——岗厦村

　　岗厦村，距今约700余年，位于福田街道金田路以东、皇岗路以西、深南路以南，分为河园片区和楼园片区，当地村民为南宋文天祥后裔。其中，河园片区改造项目拆除用地面积约23万平方米，建成后可提供住宅约26.59万平方米、商业及服务业约58.54万平方米、公共配套设施约2.55万平方米（含文化活动室、户外文体广场、老年人活动中心、社康中心、小学、幼儿园、设计艺术中心、文天祥纪念馆等），旨在打造集住宅、商业、办公等一体的市中心区的商务配套区。

　　目前河园片区改造项目部分地块已竣工，卓越中心Avenue商场已于去年开始营业，吸引了大量市民购物游玩，晋升为购物休闲“网红”点；380米写字楼大百汇广场将于明年规划验收，与平安金融中心呼应形成中心区的两大超高地标建筑。

　　为纪念岗厦村祖先文天祥，项目配建了文天祥小学和文天祥纪念馆。文天祥小学共30班，建筑面积约1.3万平方米，目前已投入使用。文天祥纪念馆规划建筑面积约2500平方米，在建设中，预计2022年与公众见面。

　　卓越中心Avenue商场实景图

　　文天祥小学实景图

　　城市中轴——皇岗村

　　皇岗村，距今700多年，位于福田街道益田路以东、金田路以西、滨河大道以南。皇岗村改造项目拆除用地面积约38.58万平方米，旨在打造市中心区商务及会展配套功能的重要承接区。项目分四期开发建设，建成后可提供住宅约59万平方米、商业及服务业约43万平方米、商业性办公约35.30万平方米及公共配套设施约2.48万平方米（含老年人活动中心、社区健康服务中心、社会停车场库、社区体育活动场地等）。

　　皇岗村位于深圳市福田中心区重要的城市中轴线景观带上，为更好地把握重要城市景观节点建筑与城市及景观的关系，福田区组织编制了《皇岗村沿滨河路改造地块及周边地区城市设计深化研究》。下一步，福田区还将在《皇岗村沿滨河路改造地块及周边地区城市设计深化研究》的基础上组织开展该片区的城市设计国际咨询工作，以此指导该片区的开发建设。

　　皇岗村改造专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议并原则通过，目前皇岗股份公司与合作开发单位按《关于深圳市福田区皇岗村改造专项规划的批复》的相关要求和城市更新政策开展后续工作。

皇岗村改造项目规划图