屋顶作为商业项目的“第五空间”，有着相当于整个项目的占地面积，且能够引入许多室内空间无法承担的功能以及业态，所以许多商业项目对屋顶空间展开奇思妙想，利用屋顶空间打造一个能够吸引客流的屋顶商业，提升高层店铺的收益，为整个项目增添人气。本文，飙马策划盘点十大利用屋顶商业引流案例。

十大屋顶商业引流案例

案例一：上海环球港——屋顶+社交空间

上海环球港将利用屋顶空间将其打造成集屋顶餐厅、室外剧场、露天表演、户外酒吧、萌宠互动等功能于一体的高品质社交空间，为消费者带来别具一格的体验，同时上海环球港还打造了天台星空夜市集，通过国际化生活方式和特色餐饮成功聚集周边客流，为项目引流。

案例二：龙湖杭州滨江天街——屋顶+空中街区

龙湖杭州滨江天街利用22000㎡的屋顶面积，以独创的“美式街头”为主题打造“1515空中街区”，屋顶墙面利用美式街头涂鸦，同时设有“网红更衣室”、“钟漫街道”、“爱情小筑”、“树洞公园”、“涂鸦广场”等主题区域，举办的亚洲涂鸦大赛更是吸纳了广泛的年轻消费群体，成为杭州最大的“空中乌托邦”。

案例三：上海长风大悦城——屋顶+凌空跑道

上海长风大悦城利用屋顶空间建立长1KM的Starry Runway粉红跑道，将室外街区和屋顶联通，这也是国内第一个建到屋顶的凌空跑道，除了粉红跑道，长风大悦城在屋顶空间还同时还集中众多运动零售如耐克、阿迪达斯、斯凯奇等运动品牌。除此之外，长风大悦城还不断投入各种资源引入最受当代年轻人喜爱的运动主题活动，将屋顶区域打造成为长风大悦城内最活跃的区域。

案例四：上海静安大悦城——屋顶+摩天轮

上海静安大悦城在屋顶空间打造了独一无二的楼顶摩天轮，利用楼顶摩天轮构建了“摩天轮经济圈”，利用屋顶的开放空间引入室内无法承载的功能业态，有效的带动高层店铺收益，为整个项目增添人气，成为了上海标志性的爱情地标。

案例五：北京华润五彩城——屋顶+儿童乐园

北京华润五彩城利用屋顶空间结合周边家庭对于“品质生活、欢乐、年轻时尚”的消费需求，引进了华北区唯一Snoopy儿童乐园，也是亚洲最大的Snoopy乐园，整个儿童乐园面积高达5000㎡。值得一提的是，北京华润五彩城的屋顶儿童乐园并不收取门票，而是通过消费小票兑换入场券，这一做法极大的带动项目的整体收益，激发消费者的购买力。

案例六：昆明红星爱琴海购物中心——屋顶+马术俱乐部

昆明红星爱琴海购物中心利用屋顶空间引进天马行空国际马术学院作为屋顶商业主要业态，是国内首个在大型购物中心的顶楼开设的马术练习场的商业综合体，除了引进马术俱乐部以外，同时也引进了天空森林博物馆、天空农场、云端篮球馆、番茄苗咳咳艺树学院，营造出城市中的大自然亲子休闲场景，为项目赚取不少的名气。

案例七：长沙IFS——屋顶+雕塑花园

长沙IFS利用屋顶空间打造雕塑花园，设立了KAWS大中华区首个铜制永久巨型雕塑艺术品——SEEING/WATCHING，以及荷兰雕塑艺术家Tom Claassen与葡萄牙艺术家Carole Purnelle & Nuno Maya联手打造的中国首个light painting 3D投影互动装置，吸引了广泛粉丝群体、网络红人前往打卡，成为长沙新晋网红打卡圣地。

案例八：香港K11——屋顶+自然公园

香港K11利用屋顶空间打造了Nature Discovery Park自然公园，也是香港首个城市生物多样化自然博物馆及以可持续发展为主题的教育园区，同时为了节省能耗，还打造了IGU玻璃幕墙用于减少热量获取，自然公园的打造将购物中心原本可以保留的空间变成自然的学习和体验中心，成为香港群众自然体验的一大圣地。

案例九：深圳欢乐海岸——屋顶+博物馆

深圳欢乐海岸利用屋顶空间打造了欧洲古董家具长物博物馆，是深圳首家专业鉴赏和销售欧洲古董家具的品鉴场所。其镇馆之宝为1750年由法国国王路易十四亲自设计的工作台全球唯一复制品，吸引了许多志同道合的消费群体前往观赏。

案例十：南京桥北万象汇——屋顶+公共平台

南京桥北万象汇对于屋顶空间的设计和其他商业项目不同，南京桥北万象汇没有对屋顶空间做过度的商业性开发，而是打造了一个开放自由的公共观景平台和活动平台，适当的融入相关业态，以最原始的面貌为消费者提供一个公共的休闲观景平。露营、派对、观景在这里都可以实现，成为南京市民夜间打卡的必去之地。

“屋顶商业”的现状

1、“屋顶商业”大有可为。

根据相关数据统计，我国80%的购物中心屋顶面积处于闲置；19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场、屋顶绿化及太阳能发电；仅有 1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。总的闲置的空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场的面积，总的来说发展“屋顶商业”大有可为。

2、“屋顶商业”中餐饮业态比重最高。

据相关数据统计，在屋顶业态分布中通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。整体来看，租金更高的跟随业态比重略高于拉动屋顶人流为目的的主力店业态比重。其中，租金最高的餐饮，比重也最高，为48%。餐饮在屋顶商业中以轻餐、甜品为主。

结语：“户外运动”、“博物馆”、“公园”、“花园”、“儿童乐园”......随着屋顶商业不断开发，多样化的玩法呈现眼前，为商业项目吸引客流，提升高层商铺的利益。但就目前国内对于屋顶商业的开发情况来看，仍处于不断探索阶段，仅有 1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，此飙马策划认为随着购物中心的不断升级，发展“屋顶商业”大有可为。

文章来源：飙马商业地产