学区房顾名思义是指具有稀缺性学校区域的房产，且周边交通配套设施较为完善。学区房的价格也要普遍高出其他地段房源的20%，大多数父母为了追捧不让孩子输在起跑线上，尽管学区房价格不菲，但仍备受家长们的关注。学区房的火热同时也迎来了一大批商业开发商的关注，开发商们将此视为不可多得的商业契机，然而学区房周边商业如何打造成为了开发商们前行的“绊脚石”。那么身为“特殊区域”的学区房周边商业究竟该如何打造？

飙马策划为广大开发商们提供以下几点建议：

1、紧抓教育培训等相关业态。

教育一直是备受关注的话题，从古至今，家长对孩子教育的重视程度从未减轻。学区房的火热也是家长对于孩子教育重视的体现之一。据调查统计，教育支出已成为现如今家庭中的最大支出之一，甚至达到家庭总支出的40%之多。补课费、资料费、兴趣班学费等都成为家庭必须支出的费用，可想而知，当下家长对孩子教育的重视，并且愿意支出相关费用来提升孩子的教育水平。开发商可以紧抓家长的消费者心理，打造教育培训等相关业态，满足家长对孩子教育方面的需求。

 

2、注重家庭体验式娱乐业态。

近年来，随着经济的不断发展，人们生活水平不断提高，人们对商业的消费不仅仅单纯的停留在物质方面，而逐渐上升至精神层面，体验式消费的需求逐渐明显。而学区房周边的主要客群来自学生以及学生家长，体验式娱乐成为这些家庭日常放松娱乐的主要方式之一，同时也能通过体验式娱乐来提升家庭之间的幸福感。开发商在打造周边商业时，可以注重家庭体验式娱乐业态的打造，满足家庭体验式消费的需求。

3、偏向学生群体的文创用品业态。

学区房周边靠近学校区域，学生群体较为庞大，且当下学生的消费能力普遍较高，对学习等文创用品的消费需求较为强烈。在学区房周边打造商业可以考虑打造偏向学生群体的文创用品业态如：文具店、书店、精品店等，拥有较为固定的消费群体——周边学生，且能够给商业带来较为稳定的客流量。对于学区房周边商业来说此类业态不乏是一次好的商业契机。

4、配套相关生活服务类业态。

学区房区域人群做为一个生活群体，生活服务等配套业态可以说是每个家庭的生活必需品，如餐厅、时尚服饰、奢侈品店铺、超市、家电等，相对其他区域的商业，学区房周边自带稳定的客流量，且该区域消费群体具有较高的收入以及消费能力，也有相对应的消费需求。因此学区房周边要打造商业，配套相关生活服务类业态必不可少。

 

5、专业的策划机构助力学区房商业打造。

商业的打造无论是学区房周边、还是普通的住宅区都有一定的专业流程，而不是随心所想，今天想干这个，明天想干那个。因此专业的策划机构显得尤为重要。

飙马策划自上个世纪90年代后期以来，一直坚守三四五线城市5大类商业地产、10大类产业地产的策划服务，为百货店升级购物中心、写字楼集约开发城市综合体、批发市场转型专业市场、步行街改造升级特色商业街、小区配套网点转型社区商业出谋划策，代理操盘。20+年服务足迹达全国20余省500多个城市，顾问策划租售等菜单服务面积超过1500+万方。秉持“专业、专心、专注”的执业精神，飙马策划以飙马营销策划、飙马企业投资管理为核心，逐步优化特色地产服务方式，以飙马三赢规划设计、上海飙马企业、飙马智库特色小镇发展联合形成飙马（中国）特色地产顾问机构。联手知名规划设计机构启迪设计、中建上海设计院，结盟中国500强腾讯旗下企鹅新媒体学院，吸收美国、加拿大、英国、澳洲、日本、荷兰创意精华，努力为中国地市县商业地产、产业地产特色化提供更多的服务策略。

总的来说，学区房区域的特殊性，让它拥有庞大且较为稳定的消费群体。在学区房周边打造商业的话，要紧抓教育培训类业态，注重家庭体验式娱乐业态，偏向学生群体的文创用品业态，配套相关生活服务类业态以及策划机构提供专业服务策略，一切从消费者的消费需求出发，才能打造高品质的商业。

 

文章来源：飙马商业地产