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飙马应邀考察河南周口商业项目
本站讯 日前，飙马机构应河南周口市淮阳区某商业开发公司邀请，考察该司在河南周口市淮阳区开发的商业街区项目，亲临项目地考察了地块及周边的实际情况。
在开发公司的会议室，听取了项目经理对项目规划的具体介绍，河南华夏明珠商业项目位于淮阳区的新城区，地处羲皇大道、弦哥西路、淮周路交汇处，建筑用地面积22500㎡，总建筑面积47799㎡，旨一个传统、绿色、艺术、智慧的高端社区。项目分为酒店、公寓、办公三个大板块，一二层的商业联动和下沉式广场，配套超市和地下停车场。
了解项目情况以后，飙马机构策划策划辛总就项目的实际规划情况和开发公司的夏总、李总以及设计院刘院长沟通了六条问题
1、投入产出问题。项目体量不大，地上总建筑面积3.5万方，商铺可售面积9700方左右，剩余为酒店，公寓和办公。项目总投资1.9个亿，在一个类似三四县城市商铺均价1.2-1.5万/㎡、住宅均价5400/㎡的地方，投入产出比失衡。建议增加商铺的面积，两层商铺做成三层，提高商铺的可售面积。
2、规划设计问题。商业三个功能区分，虽然很好的做到了产品的功能需求问题，但是整体规划割裂，不能形成联动和互补。又因项目西南边高压走廊的实际问题等需要规划的修改。
3、商铺设计问题。一拖二、开间3米进深16 造成了商铺面积过大，总价高，需求缺陷等问题，希望能修改成单层、小铺、进深比为1：2---1:3为最佳。
4、定位问题。项目准备打造一个传统、绿色、艺术、智慧的高端社区。地块全部为商业地块，设计的三个板块又是酒店，公寓和办公，建议定位重新定位，落脚点因围绕低层商铺来落实定位。
5、动线设计问题。这个问题就是三个功能片区的分开，动线设计不好，特别是3#楼快形成一个闭环了，怎么样形在三个片区之间形成一个良好的联动需要是结合商业的落位，考虑人员的动向来设计动线。
6、业态落位问题。一二层商业无明确的商业业态落位，辛总抛砖引玉提出了如果分成三层商业，一层零售业态，二层教培，三层餐饮，形成一个很好的业态落位以及互补很重要。
后开发公司夏总、李总等就项目合作方向和飙马团队深入交换了意见。飙马公司25年专业服务于二三四五县商业地产项目的 商业地产顾问机构，服务项目面积达一千多万方，摸索总结地市县商业地产 产业地产开发流程，专业的服务品质得到业界公认。飙马商业团队完全有足够的能力，充分的信心为项目提供优质专业的服务，为开发商排忧解难，双方还对下一步的合作方案提出时间表。
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