项目概况:  

1、科泰大厦坐落于西安曲江新区，位于西安曲江国际会展产业园，是会展产业园内会展商务区的重点配套项目，科泰大厦东临翠华路，南临西安曲江国际会议中心，北临曲江银座花园，西邻曲江国际酒店，项目占地6671.72平方米，设计总建筑面积为49810.63平方米，其中地上建筑面积41038.16平方米;地下建筑面积8879.24平方米;该项目为商业用地，土地使用年限为40年(2010年---2050年)，立项备案为写字楼。整个项目预计投资额2.6亿元。  

2、整个建筑设计高度97.85米，其中地上26层，地下2层，为单体建筑，无裙房，外立面为玻璃幕墙和钢结构造型相结合，纵向以钢构线条分割玻璃幕墙，四个角切入2.6米*2.6米的斜面造型，以横向铝合金百叶和玻璃幕墙装饰，四周为石材收边，1-3层外立面为4根13.5米石柱，石柱顶端同钢构线条自然收口，宾馆客房外立面为折边落地幕墙玻璃窗。幕墙所用型材为断桥铝合金，玻璃为5mm+12+5mm中空镀膜钢化青灰色浮法安全玻璃。  

3、1-3层为餐饮部分，整个一层分为餐饮大堂和办公宾馆公用大堂，餐饮的营业面积达3742.38平方米，同时地下一层配以1814.16平方米的后厨加工和员工餐厅及管理用房。餐饮1-3层全部由20个大小各异的豪华包间构成，办公和宾馆大堂面积为1005平方米，其中挑空面积223平方米，调控高度为9米，一层大堂层高4.8米，2-3层餐饮包间层高4.2米，4-16层为大开间高档办公区，标准层面积1666.36平方米，其中4-11层层高3.7米，12层以上层高3.6米，18层作为转换层，层高4.2米，而17层和19层在北侧挑空141.29平方米，辅以内部楼梯，为整层销售的特别设计，办公层总面积为23612.96 m2;19-26层为快捷酒店，层高3.6米，21层设有早餐间、厨房和对外租赁的会议室，总客房数为132间，其中6米宽套间22间，5米宽商务间22间，4.2米宽标准间88间，快捷酒店部分面积为12524.48平方米。  

4、电梯设置：整个大厦设计6部高速电梯(1-3层餐饮部分内设2部观光电梯和内部楼梯，独立使用)，其中2部为消防电梯兼做宾馆电梯使用，直通地下2层设备层，办公区设计4部电梯直通地下停车库，实行群控管理，最大化满足使用需要。  

5、采暖和通风：热源采用城市热网，其中-1至18层由室外城市管网经设于地下二层的低区板式换热机组换热提供50-60平方米空调热水;19-26层由室外城市管网经设于地下二层的高区板式换热机组换热提供50-60平方米采暖热水;办公区采暖实行户外抄表、分户计量。-1至3层为低区中央空调系统，冷热源由设在地下二层的低区螺杆式冷水机组和低区换热机组提供，采用全新风系统以保证餐饮包间的空气清新;4-18办公层为风冷冷水单元式中央空调，室外机设在每层4个角处，热源由设在地下二层的低区换热机组提供，采用风机盘管加新风系统以保证成本控制，分户计量;19-26层为高区中央空调系统，冷热源由设在地下二层的低区螺杆式冷水机组和高区换热机组提供。  

6、给排水：整个建筑分为室内给水系统、热水系统、排水系统、雨水系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、水炮系统、自喷系统、气体灭火系统共九大系统、水表设在管井内，户外抄表，采用IC卡水表。给水分低中高分区供水，其中-2至3层为低区供水系统，4-18层为中区供水系统，19至屋面为高区供水系统管材:给水管采用薄壁不锈钢管，排水立管用空壁UPVC螺旋排水管，支管用UPVC普通排水管，消防水系统采用PP-S套钢一体消防专用钢塑复合管。

7、电气：整个建筑分为高低压配电系统、电力配电及照明系统、防雷接地及照明系统、火灾自动报警及联动系统、广播系统、有线电视系统、综合布线系统和保安监控系统共八大系统，设计总用电负荷为3500KVA，设计4台1000 KVA干式变压器，7台高压配电柜，29台低压配电柜，400台配电箱和控制箱，电源采用双回路供电，其中一路高压电源为10KV市电，由区域变电站以电缆埋地方式引入，变配电所设在地下二层，高压开关柜另一路预留640KW自备柴油发电机，酒店、写字楼、餐饮用电分别计量，写字楼每户设置计量电表。  

8、弱电(电视、电话、网络、安防):   日后运营大楼内部将实现3G无线宽带网络覆盖，随地上网，办公区出入口设置门禁系统，物业管理服务中心对办公区进行智能化集中管理，包括设置火灾自动报警系统及保安监控管理中心，在酒店大   堂、走廊、电梯间、楼梯出入口、车库出入口、写字楼入口等重要场所设置监控点位，采用半球或全球一体化摄像机，电梯内采用针孔电梯专用摄像机，实现楼宇智能监控和周界红外监控。

另外，楼外预留楼体泛光照明用电容量，在1-3层和21-22层东北角处预留LED显示屏安装位置。  

地下一层及人防为地下停车场，其中车库面积为5234.34?，为三层立体停车，此管理系统将实现图像对比,车位指引,满位显示等功能,达到无人值守,自动管理的要求。  

消防报警系统、电视监控系统、综合布线及电话系统按照餐饮、办公、宾馆各系统独立设置，实现物理隔离，满足使用要求。   屋面设计为上人屋面，预留日后搭设观光平台的钢结构基础。