物业服务纠纷司法解释(2009)

物业服务纠纷司法解释(2009)

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

第二条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。

第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

第九条 物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的,按照本解释第六条规定处理。

第十条 物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。

第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。

第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释。

(0)
审判研究的头像审判研究认证用户
0 0 打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
城镇房屋租赁合同司法解释(2020)
上一篇 2019年7月8日 下午12:59
国有土地使用权合同司法解释(2004)
下一篇 2019年7月8日 下午1:32

相关推荐

  • 合同法解释二(2009) 民法解释

    合同法解释二(2009)

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》已于2009年2月9日由最高人民法院审判委员会第1462次会议通过,现予公布,自2009年5月13日起施行。 最…

    审判研究的头像 审判研究
    2019年7月8日
    704 0
  • 融资租赁合同司法解释(2013) 民法解释

    融资租赁合同司法解释(2013)

    《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过,现予公布,自2014年3月1日起施行。 最高人…

    审判研究的头像 审判研究
    2019年7月8日
    774 0
  • 全国人大常委会关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定 房地产法

    全国人大常委会关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定

    全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定 (2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过) 第十三届全国人民代表大会常务委…

    绍兴律师网的头像 绍兴律师网
    2019年4月25日
    770 0
  • 最高院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总(2018) 房地产意见

    最高院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总(2018)

    1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任 虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,…

    审判研究的头像 审判研究
    2018年5月3日
    1.4K 0
  • 技术合同司法解释(2004) 民法解释

    技术合同司法解释(2004)

    《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2004年11月30日由最高人民法院审判委员会第1335次会议通过,现予公布,自2005年1月1日起施行。 最高人…

    审判研究的头像 审判研究
    2019年7月8日
    772 0
  • 22项建筑业新规,2018年起执行。

    1、国家发改委10号令 国家发展改革委印发《招标公告和公示信息发布管理办法》(国家发展改革委第10号令)。 《办法》对原有招标公告发布制度进行修订,规定依法必须招标项目的招标公告、…

    徐黎斌律师的头像 徐黎斌律师
    2018年5月29日 房地产法
    1.3K 0

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

热议文章

  • 中华人民共和国民法典正式版(全文)
    101

    中华人民共和国民法典正式版(全文)

  • 中华人民共和国民法典草案2019.12.16稿(全文)

    中华人民共和国民法典草案2019.12.16稿(全文)

    13
  • 上虞维权、投诉及相关政府部门电话

    上虞维权、投诉及相关政府部门电话

    13
  • 最高院六大巡回法庭管辖范围及所在地址

    最高院六大巡回法庭管辖范围及所在地址

    9
  • 绍兴城际列车最新时刻表(2023.10.29)

    绍兴城际列车最新时刻表(2023.10.29)

    7
  • 买房子的价格比开发商备案价格高,怎么维权?

    买房子的价格比开发商备案价格高,怎么维权?

    5

PHP网站源码南澳设计网站永湖百度标王同乐企业网站建设平湖网站改版大运至尊标王龙岗关键词排名坑梓seo木棉湾至尊标王大运百度标王布吉企业网站建设沙井网页制作布吉seo网站推广东莞网站排名优化木棉湾推广网站坂田百姓网标王推广坪山优秀网站设计大鹏网站优化按天计费罗湖建设网站龙岗网站定制福田关键词按天收费大芬百度标王惠州标王光明品牌网站设计南联网站定制民治网页设计西乡seo排名吉祥网站制作设计东莞SEO按天收费双龙英文网站建设福永网站优化歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运

PHP网站源码 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化