衡阳商业步行街位于衡阳市中心城区和衡阳中央商务区核心位置，南临解放西路、北靠常胜西路、东接蒸湘北路、西为迎宾路，地块南北长约550米，东西宽约250米[1-2] 。 衡阳商业步行街是衡阳市委、衡阳市人民政府“三年塑城”战略规划中的“三大标志性工程”、“四大重点工程”建设项目之一，由共创集团和衡汽集团共同合作开发。[3] 衡阳商业步行街为衡阳总部经济集聚区[1] 和省、市重点工程项目、国家发改委现代服务业综合改革引导资金计划项目、湖南省五十个重点工程中唯一的一个现代服务业升级改造示范项目[4] 。总占地面积175.26亩，规划总建筑面积499,281平方米，总投资45个亿。沃尔玛、美国万豪酒店、香港新世界百货、中影新南国影院等四大商业巨贾强势入驻[5] ，是衡阳市目前最大的旧城改造和成片开发的商业地产项目。 衡阳商业步行街为湖南省唯一立体步行街，集大型购物中心、五星级酒店、特色商业步行街、高端写字楼、高级公寓等业态为一体的大型城市综合体[4] 。其中办公7-8万平方米，居住、公寓用地17万平方米，商业用地25万平方米，修建停车位3200个，停车面积接近10万㎡。集人防工程基础设施、购物餐饮、休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、商务办公、高档酒店等多功能为一体。规划设计步行街中心休闲广场、解放路休闲观光旅游广场、常胜路人防休闲广场3个广场[6] 。 衡阳商业步行街位于衡阳市蒸湘区，属传统商业街区，解放西路和蒸湘北路两条城市主干道和一条生活次干道交汇于此。创富路，蒸湘南北路直通107国道和西外环线、衡大高速公路、衡昆高速公路，便于周边省市客商、人流直达；解放西路西端为衡阳中心汽车站和华新客运站，周边省市县到达极为便捷，日人流量达18万人以上，周边500米范围内商务、商业设施配套完善，是进行商业步行街建设的黄金宝地。 本项目建设周期为5年。计划分两期开发，其中第1期开发周期为3年，即2008年12月-2011年12月，主要完成静园路西侧安置房建设和步行街主街两侧的建设工程；第2期开发周期为2年，即2012年1月-2013年12月，主要完成地块东北角的商务公寓、住宅建设，以及地下商铺、地下停车场和五星级酒店建设