2021年，普通人想在深圳买房，已经越来越难了！深圳调控、东莞调控、，甚至连南沙的房价，也涨得普通人难以想象了！那么，今年大量的资金会往哪里流？哪里的房价会出现补涨呢？本周六（3月27日）下午2点，我们将举办一场内部讲座，分析今年到底该在哪里买房。！活动时间：3月27日（本周六）14：00活动地点：方直彩虹里营销中心

来源：深圳大件事

昨天（3月25日）上午备受关注的华富北片区棚改项目正！式！开！拆！

正式开拆！

华富北片区棚改进入全新阶段

昨天上午，伴随着大型机器轰隆隆的作业声，华富北屋村47、64、65栋开始拆除，这标志着华富北片区棚改开始进入全新阶段，华富北拆旧换新。

据了解，华富北片区南临笋岗西路，北靠笔架山，东临深圳市第二人民医院，西接中心公园。经过30多年的风吹雨打，华富北片区楼体沧桑斑驳，配套设施严重匮乏，缺少公共活动空间，交通路网不畅，停车位极度紧张，房屋存在安全隐患，极大影响小区居民的生活质量，迫切需要改造升级。

赵女士90年代就搬进了华富北片区，当初吸引她的是小区的环境和配套。

可经过30多年的变化，海沙房建造的住宅楼频频出现天花吊顶掉落、水管漏水的现象，60％的业主都已经搬离，曾经的梦想家园也逐渐沦为了出租房出租为主的小区。

“很多业主都期望能够棚改，再搬回来，因为小区的位置的确很方便。”

2020年4月18日，华富北片区棚改意愿征集正式启动，从意愿征集到实现签约率98.78％，仅用短短百日。

启动搬迁首日，个人及企业住宅房屋搬迁交房率便突破70％。

截至目前，项目住宅房屋签约率达99.45％，个人及企业住宅房屋搬迁交房率达98.76％。

而在未来

华富北片区棚改后将如何规划建设呢？

涉及7个小区

规划一众公共配套

据了解，华富北片区项目占地约14.7公顷，共涉及7个小区，房屋2853套，拟拆迁建筑面积约25.1万平方米。

根据规划，项目将为市二院扩建改造贡献用地。

扩建后，医院总用地面积将达到8.5万平方米左右，床位数将明显增加，将新建立神经外科中心、骨科中心、烧伤整形外科中心和老年医学中心。

华富北片区规划概念图

此外，片区将建成两所幼儿园，另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。未来，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将崛起一座国际化、现代化、生态型的典范城区。

而此前该片区的补偿方案也明确

补偿方案：

按照建筑面积1：1.2置换

可增购10平米

据此前报道，《福田区华富北片区棚改项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》显示，华富北棚改项目的搬迁安置补偿方案要点有以下几个：

按建筑面积1：1.2置换，或套内1：1；

选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准；

按时签约最高可奖励8万／套。

根据深圳棚改新政安置补偿的基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1：1，或者不超过建筑面积1：1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

2020年6月30日，该项目同地块安居型商品房价格评估结果也出来，评估结果为42540元／平方米。

也就是说增购的面积10㎡，将按不超过42540元／㎡的价格购买。

此外——

室内自行装修装饰补偿方面，按照被搬迁房屋建筑面积1200元／平米标准给予一次性补偿；

搬迁费方面，以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，按每次50元／平米的标准，给予搬迁费补偿。

选择产权调换的，搬迁费按两次计算；

临时安置费方面，以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，搬迁启动后的第一年，每月108元／平米，搬迁启动满一周年起，调整为每月113元／平米，之后逐年递增5元／平米。

一名华富北片区业主提供了一张住宅房屋补偿计算清单显示，根据其66.57平米的房屋面积，按照其选择产权调换并且增购10平米的前提下，其增购后房屋面积将增至89.88平米。

以该套房为例

如果整个小区都能实现按时签约、交房，最终这名业主将获得签约奖、交房奖、装修补偿、搬迁补偿、租赁补偿、临时安置费（租金）等项目的奖励补偿，奖励补偿合计将达到66万元。

相信今后经过棚改的华富北片区

将以全新的面貌出现

一起期待吧！