近日，“成都白佛桥站TOD综合开发项目（一期）”完成了投资备案，项目总投资额约23.4亿元，主要建设内容和规模为：项目用地性质为二类住宅兼容商业服务设施用地，占地面积约64746平方米（约97亩），项目总建筑面积约143736平方米，建设内容包括住宅、商业及配套设施。其中住宅总建筑面积约92600平方米，地面11层，地下1层；商业总建筑面积约4900平方米，地面3层，地下1层。
白佛桥TOD投资备案
白佛桥TOD一期项目位于“武侯区机投桥街道半边街村7组、白佛桥2组，金花桥街道陆坝村6、7组”，四川乐居查询了近四年的土地拍卖、挂牌成交记录，并没有发现这宗土地的身影。不过在2020年8月，成都市发布的“中优”机会清单里面可以找到这宗土地，位置表述不全相同，面积也略大一点点，该地块距已经通车的地铁17号线白佛桥站约四五百米。白佛桥站还是规划中的地铁33号线的起点站，33号线原本进入了地铁第四期的建设计划，但是在向国家发改委申报之时砍掉了，所以暂时搁浅了。目前地铁第五期正在编制新建设计划，33号线有可能进入第五期。
（图片来源：成都“中优”机会清单）
（图片来源：地产全说）
近两三年，机投片区频频进入媒体视线。从人居在该片区竞得两宗人才公寓用地开始，即柏荟城项目；随后平安在该区域拿地97.3亩，引入龙湖、中国铁建和新希望合作开发，即西樾锦宸项目，楼面地价高达12900元/平米，为当时片区最高；2020年，中南置地率先入驻该片区，竞得19.4亩住宅用地，后引入华宇合作开发，其项目命名为君启，楼面地价与西樾锦宸差不太多，但是君启更靠近9号线与17号线换乘的机投桥站。柏荟城、西樾锦宸、君启这三个项目都在2020年开过盘，由于价格和产品定位的原因，目前都处于顺销期。
（制图：四川乐居）
2020年12月18日是机投片区值得浓重纪念的日子，因为这一天地铁9号线和17号线同时开通，从机投桥坐9号线到金融城，只要26分钟左右，片区的交通条件得到了极大的提升。另据了解，永康路的改造也进入了收尾阶段。
在2020年12月29日，三宗住宅用地分别被德商、正荣、三聚亿竞得，楼面地价都超过了1.5万元/平米，而且都还要配建一定比例的统筹住房。到了2021年初，绿城又给片区加了不少戏码，以“配建并无偿移交8%统筹住房+楼面地价15400元/平米”的片区最高的单位面积拿地成本拿下54.7亩住宅用地。
整个机投片区，又叫武侯新城或者电商产业功能区，还有很多土地可以出让，预计到2021年下半年，前述拿地项目逐步亮相，区域产品会以改善为主、价格普遍在2万以上，甚至在2.5-3万元/平米这个区间。
白佛桥TOD周边地块示意
至于白佛桥TOD会建成什么样，四川乐居也搜寻到了一些信息供参考。据武侯区规资局回复市民的询问，武侯区规划了8个TOD，除了已经拿证开盘的双凤桥TOD，还有机投桥TOD、白佛桥TOD、红牌楼TOD、龙井工业区TOD（也叫成双大道TOD）、倪家桥TOD、簇桥TOD、九架车站TOD等。白佛桥TOD是武侯区白佛桥片区城市有机更新的重要组成部分，白佛桥片区规划面积3390亩，区域内共有地块50个，2020-2022年规划建设公建配套9处，约102亩；三年内拟拆迁面积1386.5亩,其中机投范围456亩，环城片区范围930.5亩，拟上市地块20个（按原有规划计算），共约1100余亩。
（白佛桥城市有机更新范围示意）
目前白佛桥TOD已经完成了规划设计，设计范围907亩，拟重点打造“一心两轴一环”，定位为文创产业聚集区。将主要商办开发沿永康路布局，利于塑造城市形象，打造城市形象轴；利用智远大道绿带形成生态景观轴，完善片区绿化体系；两轴相交处与两条轨道相交的换成站叠合，建立站点核心；依托站点核心，建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。同时建立由站点到各地块的主要慢行路径，建立归家宜居环。如下未效果图
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源：https://www.hdrinc.com/portfolio/chengdu-transit-oriented-development-planning-and-station-designs
白佛桥TOD一体化设计范围内规划住宅建面77万余方，商业建面24万余方。其中核心区地块有4块，规划总建筑面积20万方，住宅建面12万余方，商业建面8万余方。2020年9月底，武侯区区土规会第七届第301次会议审议已经通过了成都轨道城市发展集团关于白佛桥站TOD一体化城市设计方案。
如此看来，如今破乱不堪的机投桥片区还是非常值得期待的！
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文章来源:乐居买房