近日,“成都白佛桥站TOD综合开发项目(一期)”完成了投资备案,项目总投资额约23.4亿元,主要建设内容和规模为:项目用地性质为二类住宅兼容商业服务设施用地,占地面积约64746平方米(约97亩),项目总建筑面积约143736平方米,建设内容包括住宅、商业及配套设施。其中住宅总建筑面积约92600平方米,地面11层,地下1层;商业总建筑面积约4900平方米,地面3层,地下1层。
白佛桥TOD投资备案
白佛桥TOD一期项目位于“武侯区机投桥街道半边街村7组、白佛桥2组,金花桥街道陆坝村6、7组”,四川乐居查询了近四年的土地拍卖、挂牌成交记录,并没有发现这宗土地的身影。不过在2020年8月,成都市发布的“中优”机会清单里面可以找到这宗土地,位置表述不全相同,面积也略大一点点,该地块距已经通车的地铁17号线白佛桥站约四五百米。白佛桥站还是规划中的地铁33号线的起点站,33号线原本进入了地铁第四期的建设计划,但是在向国家发改委申报之时砍掉了,所以暂时搁浅了。目前地铁第五期正在编制新建设计划,33号线有可能进入第五期。
(图片来源:成都“中优”机会清单)
(图片来源:地产全说)
近两三年,机投片区频频进入媒体视线。从人居在该片区竞得两宗人才公寓用地开始,即柏荟城项目;随后平安在该区域拿地97.3亩,引入龙湖、中国铁建和新希望合作开发,即西樾锦宸项目,楼面地价高达12900元/平米,为当时片区最高;2020年,中南置地率先入驻该片区,竞得19.4亩住宅用地,后引入华宇合作开发,其项目命名为君启,楼面地价与西樾锦宸差不太多,但是君启更靠近9号线与17号线换乘的机投桥站。柏荟城、西樾锦宸、君启这三个项目都在2020年开过盘,由于价格和产品定位的原因,目前都处于顺销期。
(制图:四川乐居)
2020年12月18日是机投片区值得浓重纪念的日子,因为这一天地铁9号线和17号线同时开通,从机投桥坐9号线到金融城,只要26分钟左右,片区的交通条件得到了极大的提升。另据了解,永康路的改造也进入了收尾阶段。
在2020年12月29日,三宗住宅用地分别被德商、正荣、三聚亿竞得,楼面地价都超过了1.5万元/平米,而且都还要配建一定比例的统筹住房。到了2021年初,绿城又给片区加了不少戏码,以“配建并无偿移交8%统筹住房+楼面地价15400元/平米”的片区最高的单位面积拿地成本拿下54.7亩住宅用地。
整个机投片区,又叫武侯新城或者电商产业功能区,还有很多土地可以出让,预计到2021年下半年,前述拿地项目逐步亮相,区域产品会以改善为主、价格普遍在2万以上,甚至在2.5-3万元/平米这个区间。
白佛桥TOD周边地块示意
至于白佛桥TOD会建成什么样,四川乐居也搜寻到了一些信息供参考。据武侯区规资局回复市民的询问,武侯区规划了8个TOD,除了已经拿证开盘的双凤桥TOD,还有机投桥TOD、白佛桥TOD、红牌楼TOD、龙井工业区TOD(也叫成双大道TOD)、倪家桥TOD、簇桥TOD、九架车站TOD等。白佛桥TOD是武侯区白佛桥片区城市有机更新的重要组成部分,白佛桥片区规划面积3390亩,区域内共有地块50个,2020-2022年规划建设公建配套9处,约102亩;三年内拟拆迁面积1386.5亩,其中机投范围456亩,环城片区范围930.5亩,拟上市地块20个(按原有规划计算),共约1100余亩。
(白佛桥城市有机更新范围示意)
目前白佛桥TOD已经完成了规划设计,设计范围907亩,拟重点打造“一心两轴一环”,定位为文创产业聚集区。将主要商办开发沿永康路布局,利于塑造城市形象,打造城市形象轴;利用智远大道绿带形成生态景观轴,完善片区绿化体系;两轴相交处与两条轨道相交的换成站叠合,建立站点核心;依托站点核心,建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。同时建立由站点到各地块的主要慢行路径,建立归家宜居环。如下未效果图
图片来源:白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源:白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源:白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源:白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源:白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源:白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网
图片来源:https://www.hdrinc.com/portfolio/chengdu-transit-oriented-development-planning-and-station-designs
白佛桥TOD一体化设计范围内规划住宅建面77万余方,商业建面24万余方。其中核心区地块有4块,规划总建筑面积20万方,住宅建面12万余方,商业建面8万余方。2020年9月底,武侯区区土规会第七届第301次会议审议已经通过了成都轨道城市发展集团关于白佛桥站TOD一体化城市设计方案。
如此看来,如今破乱不堪的机投桥片区还是非常值得期待的!
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文章来源:乐居买房