距离2020年结束只有几天的时间了，今年衡阳的楼市逆势增长，预计销量同比去年将上涨10%—30%。之所以上涨，个人觉得是疫情下楼市稳定的价格让不少人都把房产当做避险的主要产品。

敲重点，明年的市场如何，从今年的数据可能就能够看出一二，目前衡阳均价6000多元，在三线城市中处于低位，所以明年大概率价格将保持平稳或小幅上涨。

这段时间，不少房友都在问，衡阳还有不少5字头的楼盘，5字头应该买哪里才合适？才能抄底呢？而想要抄底，则需要购买相对不是那么热门的区域，只有这样的区域才会有低于均价的价格存在，今年老蒋跟大家聊一聊被低估的雁峰区

雁峰区这些年的规划和动作不小，但销量一直不温不火，最大的原因老蒋觉得是片区没有一个强有力的板块来支撑。而想要把某个板块发展起来，需要的是政府和大开发商的强强联合才能实现。正因为此，金茂未来成在今年被雁峰区政府提上了日程。

总投资10亿元，占地面积约4000亩！金茂未来成规划了商贸综合体、品质社区、星级酒店、活力公园等产业，将打造成 衡阳的城市中央客厅。

这样的定位一旦规划落地，必将带动雁峰区全面发展复苏！

回顾2020年，雁峰区建设同样是大动作频频！拆迁2318套，大力推进棚改和旧改项目30个。其中棚户区改造项目21个，老旧小区改造项目9个，项目总投资35.56亿元，年度计划投资15.4亿元。拆迁必将引爆购房需求井喷，吸引大批实力开发商云集，雁峰区板块实力进一步提升，片区价值即将迎来爆发！

实施基础设施补短板三年行动计划，提质完善城市交通路网，加快跃林路、雨母湖路、欧家町路、白沙路等七条道路建成通车，抓好黄白路、南郊公园等提质改造项目建设，二环路雁峰段元旦前通车。

2021年的雁峰区，即将迎来收获。中心医院的全面复工，二环的通车都将让雁峰区实现大的蜕变！

这样的蜕变将补齐雁峰区最后的短板，而处于雁峰区核心位置的蒸湘南路板块无疑会最先发展起来。

好的规划让不少房企看到了雁峰区的价值，所以该板块汇集了众多品牌楼盘，而有一个楼盘，地处板块中心位置，2021年年初开盘，并且在价格上也将给大家带来惊喜！堪称2021年雁峰区最具性价比楼盘之一！

融科·书香世家由闽系百亿房企联汇融科开发，这家开发商，大家可能不大熟悉，这是一家成立近20年深耕浙江、山东、福建、重庆等城市的大型开发商。

融科·书香世家效果图

融科·书香世家建筑承建方则是福州七建，创建于1957年，国家一级建筑资质，年施工产值逾十亿元，曾多次获得“全国质量管理优秀企业”“AAA级信用企业”等殊荣。两强联合，致力打造品质优良、配套完善、服务温馨的精工住区。

一、位置

项目位于蒸湘南路与衡常路交汇处，地处雁峰正中心位置。很多人一提雁峰区就觉得有点偏，个人觉得偏的位置是白沙洲板块，蒸湘南路板块的位置其实很好，从蒸湘南路板块出发，无论是到华新还是老城区，均只有10分钟的车程即可抵达华新、老城区中心位置。

二、配套

项目位于雁峰区商业集中地，周边有红星美凯龙家具广场雁峰店、香江百货雁峰店（在建未开业）、美美世界等综合体。

1公里范围内，拥有衡阳湿地面积最大的南湖公园，这所公园相信不少人都去过，老蒋每个月都会带家人和小孩前往休闲。

南湖公园航拍

距离项目最近的中学为新九中就在家门口。新九中是这几年政府重点打造的公立初中，这所初中的目标是对标一中和八中，是衡阳未来最有可能发展起来的重点中学之一！

片区还规划了金茂未来城+商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全！

融科·书香世家园林效果图

三、户型

关键词：两梯三户 小高层 纯板房

融科·书香世家即将开盘的四个户型建面约105㎡、109㎡、113㎡、128㎡，3房至4房。首期推出的楼栋为两梯三户小高层纯板房的设计，如果没有记错，这可能是蒸湘南路板块唯一在售的两梯三户小高层产品了！相比较目前市场主流的两梯四户高层电梯房，两梯三户的小高层所带来的居住体验感是两梯四户无法企及的！

售价方面，由于还未开盘，价格没有最终确定。但老蒋从相关人士了解到该项目一期首开的价格非常有竞争力，5字头妥妥了！

老蒋最看好的是这个113㎡的3房，50多万的价格就可以买到一套南北通透的纯板房，你说香不香？

- 击查看融科·书香世家户型大图 -

能够让房子保值甚至升值，好的物业必不可少！项目引进碧桂园物业，中国物业服务前三强，在衡阳服务的楼盘也已经超过10个以上！力图让业主能够有一个放心的家！

二环内，下一个热点板块！5字头的两梯三户板楼小高层，这样的稀缺产品，是你想上的车吗？