天呐！碧桂园的这个全装修楼盘几乎做“崩”了！
导读：位于经开区的碧桂园·未来城（备案名：未来苑）近日迎来交付。作为碧桂园在温州市区交付的首个全装修项目，未来城品质如何呢？
房哥验房师更是直言是“从业以来少见”。为何这么说呢？一起来看看……
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨麦田夫斯基/夏天
懒人目录
- 楼盘位置
- 业主维权
- 园林绿化
- 建筑立面
- 公共部位
- 室内验房
- 地下室
楼盘位置
碧桂园·未来城·未来苑位于经济技术开发区 滨海十五路与金海大道交叉口，即浙南经济总部大厦北侧。
▲项目相对位置图（见红点处）。
未来城由3个地块组成。首个地块未来苑2018年7月首开，共有住宅约800多户，毛坯惠后均价在约 1.1万元/㎡上下。另外2个地块未领苑、未央苑预计将在明年交付。
▲未来苑总平图。
业主维权
从去年11月开始，因 建筑垃圾回填、全装修品质等问题，未来城首期未来苑几度引发维权。而11月底，交付时的成品展现 ，让奔着“拎包入住”目的去的业主愤慨到极点！
对此，业主列出了漏水返碱较为普遍、地板松动开裂、瓷砖空鼓等多达40多项存在问题和整改意见。
▲业主反映的部分问题和细节。
据了解，业主集中反映的问题有以下几项：
A
涉施工质量问题
如业主反映较多的卫生间漏水、墙面返碱等问题。
▲未来苑一房源卫生间漏水视频。/业主提供
才交付，部分地面已有沉降，产生裂缝。
▲业主供图
B
全装修品质问题
本文将重点阐述，在此不展开。
C
涉虚假宣传问题
如绿化减配，和沙盘、效果图等严重不符。
▲业主供图
以名校学区做宣传，如今学区没踪影。
▲业主供图
D
拒收验房报告
部分业主反映，业主委托第三方查验的验房报告，被开发商拒收。
另外，近日温州电视台《看看温州》节目也以《 我的家在碧桂园未来城，而我的未来不是梦，是噩梦 》 （详见下方视频号超链接）报道了未来苑“惊装修”交付等问题。 房哥验房验房师刘平受邀出镜接受采访，并点评。同时， 刘平也是《温州房产报道》栏目的常驻嘉宾。
▲房哥验房验房师刘平接受新闻采访画面
闲话不说，来看看让业主愤慨的未来城交付情况。
小区绿化
未来城的园林景观延续了碧桂园在经开区已交付项目风格，整体看来相对平庸，但在市区均价1.1万/㎡左右的楼盘里也不能说太差。
主入口水景：
这是地面透视角度：
在细节之处，就不那么精致了——
土壤裸露：
草皮磨损：
儿童游乐设施，看看还算过得去……
成人运动场地：
安置在水泥地上的运动器械，较为少见：
来看看游园动线。
建筑立面
未来苑的 立面整体较为平滑、顺直，看起来 有些设计感，整体还算干净。
公共部位
未来城主入口：
入户门厅：
电梯：
架空层：
从园林、绿化、公区等来看，未来苑和周边小区相比也算是档次相当。
1500元/㎡装标展示
未来苑只有1个装标，即1500元/㎡。来看看是啥模样。
客厅：
厨房：
老板的吸油烟机和燃气灶：
头一回见单水槽：
卧室：
卫生间：
验房师简评
1500元/㎡是温州市区全装修商品房最常见的标准之一。与目前已经亮相的1000+元/㎡装标相比，未来城的1500元/㎡装标没有配置空调，也没有吊顶（只贴了石膏线），仅包含油烟机、燃气灶等电器。整体来看，本身 性价比就不是太高。
当然，最让人诟病的并非性价比，而是整个交付成品质量令人大跌眼镜。对于进入装修行业多年的验房师来说，也相当少见！
室内验房
未来城的室内全装修曾被业主几番诟病。开发商“交付”的又是怎样的呢？
01
墙地面工程
部分房源墙面出现严重反碱和渗水现象。
墙面反碱说明此处有可能出现过渗水。业主后期整改需要注意，一定 查出漏水原因，再做整改修补，不然极有可能徒徒劳无功。
在整改修补时要注意，首先需要把反碱的地方给铲掉，把墙面上起碱的部分清理干净，等水汽晾干后，用墙面处理剂处理返碱物质，然后再刮腻子修补。
个别业主家墙面出现裂纹。
普通的抹灰裂纹，后期比较好修复。但如发现楼板或墙面出现裂缝，会比较麻烦，后期一定要采取特定的加固措施。
未来苑在墙面、顶面存在着共性问题：顶棚石膏线普遍不水平，油漆涂刷不均匀，踢脚线普遍与地面接缝不密实，部分墙面不平整。
▲顶棚石膏线不水平
▲踢脚线与地面接缝不密实
▲踢脚线不平整
整体验下来，一套房源墙体阴阳角不方正有3~4处，在一般交付房源中不算多。
阴阳角不方正，后期安装柜体时，墙体与柜体容易出现缝隙。贴墙纸容易出现贴合交接处不吻合、不顺直。
一户验下来，墙面不垂直2~3处，在一般交付房源中属于中等。
地面瓷砖空鼓达10处之多，相当罕见！
空鼓处瓷砖容易脱落和破损。有部分瓷砖已经脱落下来。
一套房源，地板多处不平整，与一般全装修项目相比出现频率相对较高。
阳台处地面瓷砖和门框收口处理得非常粗糙，有些甚至存在较大高低差，进而影响推拉门的正常使用。
02
门窗工程
门窗问题较多，成品保护不到位。
共性问题体现在：门套与墙面普遍贴合不密实，入户门普遍变形，磕碰，划痕，部分门窗无法正常关闭。
▲门套与墙面普遍贴合不严密
▲变形
▲击痕
▲磕碰
部分入户门门吸很有“个性”，但是非常不美观！
部分入户门安装不正，密封条脱落。
个别门套与门框贴合不密，存在溢胶、污渍、门吸失效等情况。
来看看窗户问题。个别窗户拼框处密封胶不密实，下雨天容易渗水。
部分窗户外下框未打密封胶，窗框缺少密封条。
部分窗户除了未打密封胶之外，还存在关闭不严等情况。未来城滨海，风大时容易有呼啸声。遇到夏秋台风季节，也极易出现渗水情况。
阳台移门普遍缺少限位器和防撞块，容易脱落，有安全隐患。
阳台移门无法关闭。
03
厨卫工程
厨房橱柜同样值得吐槽，部分橱柜门板高低差，门板缝隙不均匀。
部分厨房台面拼接处明显，存在开裂现象。毕竟是入住后常用的地方，出现这种情况，真的不应该！
重点来了！！！房哥验房师在验房中发现了一处房源卫生间漏水像下雨一样。
对此，开发商反馈称是管道经人为破坏所致，并已在第一时间修复。但是，业主不可能自己来破坏自己的房子吧？说到底还 是施工监管的问题。
更何况，正如文章开始所述，渗水漏水现象在本楼盘其它许多房子中也有发生，如 大部分房源卫生间铝扣板出现渗水、锈蚀现象：
吊顶铝扣板渗水属于比较严重的渗水问题。出现这样的原因有可能是顶部排水支管检修盖渗漏。但也不排除原有防水层渗水等可能。
▲箭头所指位置墙体内部为检修盖大致位置
特别提醒下，如果是排水检修盖渗漏，那业主要特别关注排水立管检修盖有无渗漏。若有，需要拆除墙面瓷砖进行维修。渗水漏水问题，一定要等楼上业主整改彻底。等到没有渗漏，楼下业主再做修复，否则修复无效。
卫生间淋浴屏普遍渗水。
卫生间干区无地漏，入住后就知道有多不方便。这表明设计上欠考虑：
卫生间、厨房等普遍缺少等电位。
▲缺少等电位
等电位能起到防触电的作用，还是相当重要的。
04
电气给排水工程
验房师在进行线路检测：
部分插座火线存在接头，配电箱建筑垃圾未清理。
火线存在接头，接头处容易温度较高，容易造短路，有安全隐患。
部分面板安装不正，影响美观。
部分面板松动与墙面贴合不严密。
阳台排水管普遍有建筑垃圾、堵塞。
05
地下室
地下室还算比较整洁：
地下室电梯门厅装修得比较简单：
地下车位：
房探小结
碧桂园在温交付的毛坯房品质，不太稳定，可以说是良莠不齐。作为温州市区首个全装修交付的项目，未来苑显然让人不太满意。 据房探了解，未来苑竣工验收在9月份左右。按照一般情况，全装修施工在6个月左右，而未来苑在短短2个多月就迅速结束全装修施工。 这似乎也暴露出开发商在“快周转”之下质量管控上不太到位。
从 室内全装修验房情况来看， 顶面漏水、墙面返碱、瓷砖空鼓、地板松动等现象较为普遍。就连部分入户门都无法正常开闭、部分地漏中被建筑垃圾封堵，无法下水等情况，甚至出现个别业主家中马桶还沾染着粪便……这也表明碧桂园在全装修交付上不仅仅是 施工上的“溃败”，更是设计、监管等方面的“全面崩溃”。
即便如此，开发商依然没有虚心地接受业主批评，及时补救，反而拒收业主提交的验房报告，令人唏嘘。
建议业主收房时重点查看上述共性问题，并就发现的问题，及时与开发商沟通。希望开发商做好质量管控，就以上问题及时整改，避免在未领苑、未央苑交付时还出现类似问题！
也希望属地政府主管部门及时介入，针对全装修房批量问题，拿出点真措施来理理业已混乱的全装修秩序，同时好好灭灭开发商的威风，扫扫他们身上的傲气，给老百姓一个期待。
好了，今天就到这里啦！
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