头条君上班的时候，经常看到东盟商务区中柬路、合作路一带的沿街商铺，长年累月处于荒废闲置状态，部分还有工程围挡。

里面也没有人在施工，静悄悄的，墙体上的广告明显褪色。

这有些不合常理，东盟商务区居然有商铺放着租金不赚，太反常。

更“过分”的是，工地围挡里的空地已经成为菜园子！

东盟商务区的临街旺铺前竟然有人种菜，这是什么操作？

PART.01

曾经风光无限，如今楼下成了菜园子

坦白说，这排商铺墙面上贴着披萨店装修进行中的海报一度让头条君期待不已。

但多年过去了，这家披萨店连影子都没有，形同虚设。

（墙体广告）

而商铺墙体上声势浩大的“世纪铺王、成熟现铺、即买即赚”等广告宣传，如今已经褪色，看上去极尽讽刺。

头条君在周边转了一圈发现，底层商铺均大门紧闭，偶尔有一两间正常营业的商铺。

从外面看去，低楼层几乎都是空置状态，且在一楼通往二楼的阶梯上堆积着许多杂物。

（墙体广告）

值得注意的是，楼栋外围一直有工程围挡，上面印着广告语，总让人觉得这栋大楼没有完工。

最近，蓝色的围挡被披上了绿色的“外衣”，如果大家认为里面开始施工，那就大错特错了。

（项目围挡）

头条君从围挡的缝隙望进去，发现里面的空地已然种上了菜，土地被一垅一垅的堆起来，方方正正，青菜长得还不错，这俨然是一个“成熟”的菜园子。

在最繁华的地段种菜，有点神奇？

其他地方也好不到哪儿去，没有一点施工迹象，里面的杂草茂盛到快要出墙来。

（围挡内的菜园）

（围挡内的杂草）

说到这里，估计在东盟商务区上班的人都知道，这一排落寞的沿街商铺，就是利海亚洲国际的商业体——利海·蓝生活广场，体量还不小。

利海亚洲国际位于东盟商务区中柬路9号，由广西利海房地产开发有限公司开发。

项目分A、B两座，两栋楼中间有廊桥相连，上面时常有大屏的地产广告，很是醒目。

（销售中心）

但除了商业显得异常之外，住宅的居住方面都是正常状态。

利海亚洲国际的A、B区一楼大厅人来人往，楼下便利店营业，物业人员正常工作，等电梯的人不少，中午还有很多送餐的外卖员。

由于地段优势，项目的住宅楼商住一体用途，大厅里的企业索引显示，大部分楼层都有公司入驻，仅有少数楼层空置。

（利海亚洲国际A座企业索引）

如此看来，利海亚洲国际就像是一个矛盾结合体，一面表现出正常的居住状态，另一面又在暗示着它极其不正常，像是个半成品。

十年前的南宁楼市黑马，如今深陷泥潭裹足不前，它到底经历了什么？

PART.02

利海总部资金链断，广西利海受牵连

早在2007年，广西利海就在东盟商务区拿下一块地，之后便开发了利海亚洲国际。

项目占地67.5亩，容积率为6，总户数3000余户，停车位1624个。

分为A、B两个地块，规划为负3-30层共10栋高层建筑。

其中负2层为地下车库，负1层为地下商业，1-4层为裙楼商场，6-30层为住宅，包括多种概念高端公寓、享受型中大户型、小户型、写字楼。

（利海亚洲国际）

2008年9月，利海亚洲国际首期开盘。

因为占据着东盟商务区中心位置，周边生活配套设施都不断完善，无论是住宅和经商，都很适宜，项目便受到了众多投资客的热烈追捧。

据说当时买房、买铺面都是托人找关系才能抢到，火热程度可见一斑。

短短的三个多月，首期推出的1300套房源几近售罄，一举拿下当年的楼市销冠。

2010年4月，利海亚洲国际A区住宅1、2、3号楼顺利交房。

2013年5月，商业部分利海蓝生活广场商铺启动招商。据了解，利海蓝商场B区共有300多个商铺，已经销售了100多个，价格为2万-6万/㎡。

（利海蓝生活广场招商中心）

在这之前，利海的发展循序渐进，完全没有不好的征兆。然而，转折发生在2015年。

2015，利海亚洲国际因总部资金链断裂而受到牵连，陷入了经济纠纷案件。

因利海总公司欠东方资本公司17亿债务，利海蓝商场B区共有300多个商铺被法院查封。

而此前卖出去的100多个商铺，仅有不到十个做了房屋备案登记，其余业主没有登记备案。

这可把购房者坑惨了。

目前，住建局商品房系统也显示商铺处于限制销售状态。

（相关截图）

2018年10月，在广西高级人民法院网络司法拍卖平台对利海亚洲国际裙楼与地下室的房产进行拍卖，总建筑面积为87,353.89㎡。

拍卖公告显示，房源已办理商品房预售许可证，但尚未取得房产使用权证。

不过，这场拍卖因无人报名而最终流拍。

（法拍截图）

2019年5月27日，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司发布资产处置公告，再次拟处置以上标的物，抵债金额108010.896万元。

但这个公告出来后，也没有了下文。

（处置公告截图）

头条君向工作人员了解到，目前利海亚洲国际的商铺均不能出售、出租，正处于破产清算阶段。

几年过去，利海仍是一团乱麻的状态，外表呈现出的矛盾也就不奇怪了。

PART.03

总部人去楼空，旗下项目无一幸免

那利海总部又是如何陷入经济纠纷以至于牵连旗下子公司呢？

资料显示，广东利海集团前身为广东利海实业发展总公司，于1992年总参谋部批准成立，原属保利，2003年脱离后独立运营。

公司主营业务包括城市运营、农业科技、旅游、地产等，布局了全国30多个城市。

由此可见，利海的出身不错，起点很高。

2012年，利海集团发生了一场内部高层间的控制权争夺。

在这场风波中，公司的运营工作陷入停滞，资金链紧张，相关项目也受到影响。

首先出现问题的郑州的项目，利海托斯卡纳，因资金问题迟迟不能完工交房；其次，利海财富广场项目、利海·雁鸣湖项目停工。

业内人士认为，这次危机之后，利海将资金“拆东墙补西墙”，让集团得到了喘息的机会。

头条君从公开报道了解到，利海单个产业新城项目需投资额从数十亿到数百亿不等，且当时曾同时有八个这样级别的项目在开工。

不过，尽管有喘息之机，但利海集团的融资规模已经远远超过偿还能力，债台高筑，再加上错综复杂的高管纷争，利海难逃崩盘，在全国各地留下了一堆烂摊子。

好在那时候，南宁的利海亚洲国际住宅已经交付，所幸没有烂尾。

PART.04

谁会接下这个烫手的山芋？

2019年，广西利海申请破产。

不可否认，项目前期很成功，地段起到推波助澜作用。

但其总部在其它城市过度投资，广西利海难以幸免。

话虽如此，但利海还有翻身的可能吗？利海旗下烂尾项目的接盘已有先例。

譬如2016年绿地接手了郑州财富广场项目，投入了十几个亿资金，将利海财富广场改名为绿地璀璨天城，改头换面后，再次进入市场销售。

（绿地璀璨天城 [ 图源网络 ]）

2017年，新东润接受利海雁鸣湖项目，接手后重新包装管理销售。

接盘的事不好干，但是烂尾项目，有人愿意接手盘活，对接手人来说也是一个机会。

不得不说，利海亚洲国际商铺的地段很不错，但目前项目所属东盟商务区的商业已经非常成熟，前有万象城、后有盛天地，即便有接盘侠，也要面临“层层突围”的压力，不太好消化。

到底前途如何，头条君后续保持关注。

作者：刘玉婵

文章来源：居南宁·南宁楼市头条