可以说,当下合肥二手房深藏一枚炸弹,时不时就要出来炸一炸,譬如:一会蓝蝶苑卖到5万/㎡,一会又是某某二手房直降几十万。
壹
真惨!云谷1.6万成交,凯旋门降价90万!
最近,合肥二手房除了其中的学区房依旧还保持一定的热度以外,一般的二手房都表现的较为平淡,有的成交价惨淡,有的不得降价甩卖!
1、滨湖置地双玺降价150万
另外在链家数据上,还发现滨湖置地双玺也有超低价买房的,一套264㎡的洋房,单价居然只有2.1万/㎡,对比双玺的均价,这套房子挂牌低了近8000元/㎡。
来源:链家
同时,中介也发布看了,表示低于小区同面积150万以上。
来源:朋友圈
一贯以来,滨湖置地双玺都是滨湖高房价的代表,前期去滨湖实探,中介都表示,近千万全款成交的。
2、云谷1.6万成交
不得不说,滨湖云谷是个很神奇的二手房小区,不论是降价还是涨价,都会牵引众多买房客的情绪。
在链家数据上看到云谷最近居然成交了一套1.6万/㎡的房子,月111㎡,成交周期长达464天,足足有一年多的时间。
来源:链家
仔细翻看链家数据,可以看到云谷近期的成交价格都不高,保持在1.6万+到1.8万+之间,比预期的2万+/㎡要低不少。
这就说云谷涨幅有限,溢价率有限,买来自住还是不错,但是要是想着去投资,估计要等很久才有很大的收益。
同时,朋友圈卖的云谷价格也较低,1.7万/㎡。
3、168学区房降价
168东区的中环紫荆公馆学区房业主,也是在降价卖房,一套122㎡的房子,低于市场30万卖,目前挂家才305万。168学区房还是可以考虑一下的,毕竟学区房的溢价空间还是很高的。
来源:朋友圈
4、凯旋门降价90万卖房
一直以来凯旋门和栢悦公馆可以说是政务区的高价代表,不过近期凯旋门降价卖房的较多。
这是一套171㎡的房子,单价才24500元/㎡,足足低于市场价90万卖房。
来源:朋友圈
还有这一套,138㎡左右的房子,也是低于市场40万卖房。
来源:朋友圈
5、包河益力檀宫低于300万卖房
此外,包河益力檀宫业主更是夸张,一套5百多平米的房子,居然降价300万卖,总价不过590万,单价才1.15万/㎡,不过显示急售,估计是有什么急事吧!
来源:朋友圈
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贰
刚刚!合肥这20家小区降得最凶!
半年直降6652元/㎡
同时,本站也统计了合肥2020年1月到6月的二手房降价最厉害的小区,具体数据如下所示:
来源:安居客
从上表可以看到,半年来,降价最高的小区是安农大六宿舍,直降了6659元/㎡,此外清水苑(北区)、商业机械厂宿舍等小区降价都超过5000元/㎡。
那么这些跌得凶的小区 有没有什么共性呢?
细究之下,可以发现这些小区大体都有这几个问题:
1、集中在庐阳、瑶海、蜀山的老城区,房龄较老,可以归为老破小,居住的舒适度普遍不高。
2、基本没有学区支撑,随着时间的推移,房子的价值日渐丧失。
3、基本也不是品牌房,同样时间越长,房子的品质得不到保障,各种基础问题频发,房子的价值也会随之流失。
4、户型奇葩。当下,户型不好的小区居住起来不舒服之外,还会影响到小区的市场流通性,转手慢了,时间一久,价值自然不行了。
当然,还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如:
1、市场平淡,整个大环境不是很乐观,市场的作用推进二手房下降。
2、来自于新房的压力 ,新房量多,选择空间大。新房也推出巨大优惠,自然会吸引不少人购买新房,尤其是北城、瑶海、新站等区域。
3、还有一部分来自于房东的自信,二手房挂牌没有制约,基本随便挂,有的是房东挂牌太高,压根卖不掉,不降价不行。
03
捡漏好时机!
在合肥这样置业买房不亏!
那么面对这么多降价小区,对于置业者来说是件好事?或者说, 是捡漏的好时机吗?
1、于房东来说,这其实不是一件值得高兴的事情,毕竟谁都不想自己的房子降价甩卖。部分小区的降价会涉及的范围广了,就会连带市场很多小区的降价,到时诚心卖房的房东顶不住大环境降价的压力,也就只能降价。
2、于置业者来说,大部分降价小区还是捡漏的机会,就比如说占据品牌、地段优势的滨湖置地双玺以及凯旋门,没有很大槽点,低价出售还是可以考虑的,因为后期有上涨的空间。
还有就比如上述的168学区房,其实能买到低于市场价的房子也是不错,学区房在合肥一直表现强势。
来源:摄图网
3、需要注意的是,不是所有的降价房源都可以买的,有些房源本身就有槽点,或者说本身价格就卖不高,除非你去资金有限,只能买到这些房子,不然就不要碰,后期还会下降的。
当下,在合肥置业如何选呢?
1、学区房,还是真学区房
01、政务,建议五十中+奥体小学、五十中+西园新村小学。
02、蜀山,建议五十中+安居苑小学组合学区,其中,万科金域华府、通和易居同辉是不错的选择,二手房涨势很快。
03、滨湖,建议46中+师范附小双本部组合,书香门第、滨湖家园等小区,价格已经达到2.5万+。
04、庐阳,优质学校很多,可分为三个梯队:
第一梯队:45中本部+南小,45中本部+六安路小学,房价普遍3万/㎡;
第二梯队:42中本部+南小,42中本部+六安路小学,房价普遍2.5万/㎡;
第三梯队:45中本部+安庆路三小,42中本部+红星路小学;
05、经开,主要考虑168学区房,值得注意的是南校区,可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。
06、高新,六中高新校区虽说教育实力尚不可知,但对于房价的增幅很是明显,譬如祥源城等小区卖到2万+,未来仍有一定升值潜力.
07、瑶海,主要考虑三十八中本部+和平路小学组合。
2、考虑具有潜力的区域
合肥九区二手房不是都在涨,也不是都在降,具体要不要卖,首要考虑的是地段,配套是否齐全。
对于区域方面的选择,可以遵循这几点:
西南区域优先于东北区域;市区大于三县;政务、滨湖等新区大于蜀山、庐阳、经开、包河等区域。
简而言之,在没有学区的顾虑下,买处于政务、滨湖等要强过老城区没有学区的老破小。
3、品牌小区
品牌房企的二手房溢价力强过非品牌小区,不论是价值和品质方面度能经得住时间的考虑。
目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区在合肥人眼中的评价还是蛮高的,不过这些房子一般不太适合刚需,价格偏高,改善群体是不错的选择。