楼市官方数据出炉，杭州今年房价到底涨了多少？

6月初，杭州住房保障和房产管理局公布了今年1至5月杭州房地产市场的数据报告。

在2016年全国一二线城市房价普遍上涨的形势下，今年杭州的房价到底涨了多少？未来杭州房价是涨还是跌？对于购房者来说，什么时候买房、买哪里合适？请看以下具体分析。

一、本周专题

在很多人的印象中，过去一年，是杭州房价疯涨的一年，疯涨的城市名单，我们随手就能列出一长串：深圳、上海、北京、南京、苏州、厦门、合肥、无锡等等。

但对于有着“全国楼市风向标”之称的杭州来说，过去一年中杭州房价的波动，其实并没有大家想象的那么夸张。

均价 Average Price

■今年成交均价同比上涨8.4%

全国范围内杭州房价波动平稳

不可否认，在杭州，“房价上涨”确是不可否认的事实。从2015年6月到2016年5月，杭州房价基本上在1.4万/平方米和1.6万/平方米之间波动。

今年1至5月，全市新建商品住房成交均价15752元/平方米，同比上涨8.4%；其中，主城区新建商品住房成交均价23229元/平方米，同比上涨5.4%。

但放眼全国，杭州楼市价格涨幅排名，可能还要靠后。

根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数，2016年4月，上海同比上涨34.2%，深圳同比上涨63.4%，南京也上涨了22.6%，相比而言，杭州房价波动相对比较平稳的。

库存 Stock

■杭州住宅存量迎历史新低

房价或将处于上升通道

杭州房管局统计数据显示，今年1-5月，杭州全市新建商品住房成交74172套；二手住房成交量45368套，双双刷新历史纪录，成交量的刷新，自然将会带来房价的刷新。

截止5月31日，杭州主城区商品住宅存量为2.65万套、萧山区1.24万套、余杭区3.25万套。而以最近6个月的成交速度计算，上述三个区的平均去化周期仅6.5个月。

一般情况下，楼市库存去化的合理区间为6-12个月，在2014-2015年间，杭州楼市去化周期曾一度超过17个月，如今，伴随着杭州房地产市场今年前5个月表现火热，杭州住宅存量迎来历史新低。

根据一般市场规律，当存销比低于9个月时，房价将处于上升通道。当然，具体到各个城区，情况又不一样，主城区房源相对少，萧山、余杭却仍有去库存的压力。

展望未来，杭州部分城区楼市及土地市场仍存在过热风险，短期内供应增长有限，供不应求矛盾加深，同时高价土地频出，房价仍存上涨动力，若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

二、一周楼市

数据 Data

■受“月初效应”影响

杭州上周（5月30日-6月5日）楼市成交回落

截至6月5日晚10：00，据透明售房网数据统计，上周（5月30日-6月5日）杭州全市商品房成交4051套，其中主城区成交1527套，余杭区成交1337套，萧山区成888套，受“月初效应”影响，总成交量较同比下降约24%。

■上周杭州14项目领预售证

新增商品房2122套

供应方面，上周全市有14个项目领取预售证，新增商品房2122套、31.74万平方米，上市套数环比下降32.72%，上市面积环比上升25.23%。其中，新增商品住宅1963套、20.18万平方米，上市套数、面积环比分别上升49.85%、28.15%。

政策 Policy

■租赁新政出台

商业地产迎来“去库存”良机

6月3日，国务院办公厅正式公布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，被称作一场租赁市场的大变革。

这场“变革”波及的范围并不单纯在租房市场，商业地产或将改变目前高库存、多空置率的现状。此中长租公寓将成直接获利者，新政扶持下，市场扩建更加方便，租赁业的金融投资服务队伍也将更加壮大，另外，土地市场也会被影响。

■长三角“新洗牌”26城入围

杭州都市圈为重要圈层

6月3日，国家发展和改革委员会发布消息，国家发改委、住建部已正式印发《长江三角洲城市群发展规划》。

在这份57页的《规划》中明确界定，长三角城市群在上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内，由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成，规划范围包括上海、南京、无锡、常州、苏州、合肥、芜湖、马鞍山以及杭州、宁波等26个城市。

对于杭州都市圈，《规划》中再次明确要求，加快建设杭州国家自主创新示范区和跨境电子商务综合试验区，建设全国经济转型升级和改革创新的先行区。

声音 Voice

5月31日下午，“2016杭州楼市形势分析判断闭门研讨会”在浙江日报社召开，14家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人，闭门研讨论道杭州楼市现状及未来走向，以下为部分与会房企负责人观点。

■李嵬

浙江万科南都房地产有限公司总经理

对杭州市场来说，比供需关系间接一层级的影响，是货币政策。楼市涨得太凶，对房产行业来说不是好事，至少透支了未来。

■肖力

绿城集团副总经理

杭州的房地产市场，到目前为止阶段性的发展，其实是对过去这几年造成的库存停滞所带来的修复，是正面的。

■朱立东

滨江集团副总经理

要看待当下杭州的房产市场，先要看到整个房地产市场大背景发生了三重变化。首先，经济增速放缓。其次，户籍人口住房拥有量比例上升。第三，城市化进程放缓。杭州每年新增人口不到10万。

■费中敏

德信控股集团常务副总裁、德信地产集团总经理

今年杭州楼市整体呈现量价齐升的态势，综合房市和土地市场的情况来看，原先大家把杭州定位为二线城市，现在情况变了，“北上广深”可能就要变成“北上深杭”。

■陈恒六

融创控股集团副总裁、杭州公司董事长

杭州最近几个月的表现挺好，比起南京、苏州，比起北京、上海，我们杭州其实是非常理性的，短期内看不到拐点。这不是一窝蜂的“疯狂”现象，也不是“羊群效应”。哪个地块贵，它都有道理。

■周晓峰

金茂上海区域副总经理兼杭州公司总经理

从我们的判断来讲，杭州的土地市场是有很大的机会。像杭州这样的市场当中合作，包括收购、兼并。接下来金茂也会有这样的倾向，合作、项目会越来越多，包括住宅，包括商业，会成为一种趋势。

■孙艳

浙江信达地产有限公司总监

对于“信达不差钱”这个话题，我表示无奈，但我们不是金主，我们只是开发商。G20峰会以及亚运会将在杭州举办，城市的势能将不断释放，所以更是增强了我们在杭州拿地的决心。

( 本文由《楼市》杂志社独家撰稿，如需转载请注明出处。 )返回搜狐，查看更多