北京买房-朝阳常营板块改善及刚需小区踩盘分析
嗨，宝子们，上一篇我们介绍了朝青板块的小区踩盘分析，本期我们来介绍朝青的外溢-常营板块。
常营板块是朝阳区东五环内和北五环内外溢的刚需群体，尤其是以地铁6号线通勤为主体的小伙伴，常营比朝青便宜一些，小区楼龄也比较新，所以很多在朝青买房感觉压力比较大的小伙伴，可以选择常营。
常营板块位于东五环外，主干道以朝阳北路为主。
地铁6号线通过片区四个站点，分别为褡裢坡、黄渠、常营、草房站，距离朝阳门大约30分钟、国贸大约40分钟、望京大约50分钟；开车也很方便，上五环往北可直达望京、上京通快速路直达国贸，时间基本上都可以控制在30分钟以内。
常营板块商业配套也很成熟，板块整体是2000年之后统一规划建设，周边配套很齐全，龙湖长楹天街就在常营地铁站上盖，是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的大商场，是东四环外仅次于朝阳大悦城的综合性大商场
医疗配套也很齐全，板块内有首都医科大学附属朝阳医院常营院区以及管庄医院
学校配套陈经伦保利分校、北京八十中管庄分校，其余学校略差一些。
关于常营，去年我也有过详细的介绍，涵盖的小区非常多，大家可以对比一下去年和现在的房价对比。
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下面会介绍6个常营流通性比较强的改善型小区和刚需小区。
1、改善型小区：龙湖长楹天街、常楹公园
1.1、 长楹天街
长楹天街小区是龙湖地产于2013年开发建设的高品质小区，自采暖，物业费5.8元/平米/月，人车分流，地下三层车位，可租可售，租金800-1000元/月，售价60万/个。园林式绿化，置身其中，仿佛就在公园一样。24小时保安值守，访客登记，封闭式管理，各方面都很不错。
该小区分为东西区，东区距离地铁6号线常营站340米左右，西区距离地铁6号线常营站150米左右。
小区以大户型为主，西区均价7.4 w左右，东区均价6.9 w左右，面积大总价高，总价范围在 900 W-1500 W之间
主流户型以120㎡三居、141㎡三居、188㎡三居为主
120㎡南北三居
141㎡南北三居
188㎡南北四居
1.2、常楹公元
常楹公元小区是2013年由北京信远地产开发建设，北京的两个“公元”系列品质小区之一，物业费5.08元，集中供暖，共有7栋住宅楼，630余户，小区绿化好，有两个水系和凉亭，在小区里就可以遛弯了
距离地铁6号线常营站约1.1 km，步行需15分钟。人车分流，车位比较充足。
小区单价7万-8万之间，户型主要以88㎡南向两居、97㎡南北小三居、127㎡南北三居、195㎡四居为主
88㎡全南两居
97㎡南北三居
172 m²南北三居
195 m²南北四
2、刚需型小区：柏林爱乐、北京新天地、苹果派、万象新天
2.1、柏林爱乐
柏林爱乐小区分四期，建成年代为2002到2008年的商品房社区，钢混结构，板塔结合小区，楼层均为7层和15层小板楼、一梯两到三户，小区集中供暖，总户数为6270户。德式建筑风格，全落地窗，户型设计多采用弹性设计，空间可自由分割组合。
距离地铁黄渠6号线四期为850米左右，三期为970米左右，一期、二期为1.1 km左右
小区总价200多万的北向开间-1100万的四居都有，单价5万-6.3万之间，户型设计多样共计十多种户型可供选择，其中以66㎡东、西向一居、95㎡南北两居、101.㎡南北两居、114㎡南北三居、172㎡的四居为主
66㎡西向一居室
95㎡南北两居
101㎡南北两居
114㎡南北三居
172㎡南北四居
2.2、北京新天地
北京新天地为2008年-2010年的商品房社区，分五期开发，共27栋楼。设计风格为南方园林设计，2条S型人工水系贯穿整个园区，江南园林水系风格，成年树木高低参差分布，社区居住人群年龄年轻化，素质高，绿化30%以上，居住舒适度高，物业费1.98元/月,封闭式管理，出入都需刷门禁卡，均为集中供暖
缺点就是，离地铁站远一些，一期、三期和五期距离地铁1号线八通线管庄站1.1-1.3 km，地铁6号线常营站1.6-1.9 km；二期距离地铁22号线官庄站1.3 Km，地铁6号线常营线1.7 km；四期距离地铁6号线常营站1.6 km，地铁22号线官庄站1.6 km
小区总价区间230万-900万左右，单价5万-6万之间，户型设计多样，刚需和改善都可以，户型以67㎡东北/西北一居、91㎡东南/西南两居、94㎡南北两居、101㎡全南两居、140㎡南北三居为主
67㎡东北一居
94㎡东南两居
90㎡南北两居
101㎡全南两居
140㎡南北三居
2.3、苹果派
苹果派小区是2007年建成的，9层或者11层的板楼带电梯，14栋楼，2300多户，集中供暖。小区人车分流，分为东南西北四个门，东西门是大门，东门进车，南门和北门只供行人进出，物业费2.38元保安24h值班巡逻，三班倒制度，安静又安全的小区。板楼社区，楼间距宽，楼间距50米-80米，一梯四户或者一梯六户，小区环境不错，绿化率可达35%，从小区南门算至地铁黄渠站A口500米左右。
小区均价5.9 w左右，总价210万-800万之间，户型主要以43㎡开间、82㎡全南两居、97㎡南北两居、120㎡南北三居为主
43㎡
82㎡全南两居
97㎡南北两居
120㎡南北三居
2.4、万象新天
万象新天分为一区，二区，三区（罗兰大道）、四区、万象新天天际高尔夫。
一区、二区和四区有一些共性，建成于2002-2006年，每个区的占地面积都比较大，主要都是总高6层的低密洋房，得房率高。也有部分总高15、17层的高层楼栋，高层楼栋的数量主要集中在四区，所以从住户数量上来说，一区和二区密度更低一些，罗兰大道和万象天际高尔夫是最后一期，环境也最好，2009年建成，两梯两户以大户型为主。
一、二区为集中供暖/自采暖；三、四区为集中供暖
一期距离地铁6号线常营站1.1 km，二期距离6号线约600米；三期（罗兰大道）距离地铁6号线常营站400多米；四期距离地铁6号线700多米
单价5万-6.5万之间，总价500 W-1000 W ，户型分很多种，主要以97㎡南北两居、108㎡南北两居、116㎡南北三居、120㎡南北三居、160㎡南北三居为主。
缺点是有的户型不是很方正。
97㎡南北两居
108㎡南北两居
116平米南北三居
120㎡三居
160 m²三居
好了，今天要介绍的小区就是这些，想买楼龄新、品质又不错的，但是预算又够不上朝青的小伙伴，还是可以考虑看看常营的，很多小区没有介绍到，这几个是纯商品房小区，常营那边还有常营三兄弟等一些比较新的经适房小区，还有很多楼龄稍老一些的小区，会更便宜一些。
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