3亿！星河出手拿地！广州体量最大旧改有新进展！
6月21日， 南沙区东涌镇启新路地块限时竞拍。
星河地产以底价3.055亿元，扣除配建房成本和面积后， 楼面价为8174元/平米。据悉，这是星河地产在南沙落下的第13子。
这宗地实际上是一宗旧改融资安置房用地，也就是星河2019年成为南沙 南涌村旧改的合作企业的又一重大进展。
地块俯瞰（图源：房天下广州）
按照原规划，星河将对大稳村、天益村、南涌村、鱼窝头村4个村进行改造，其中南涌与鱼窝头村为珠宝小镇启动区，大稳村与天益村为二期。
这一片区将会被打造成以珠宝产业为中心的珠宝 + 文化旅游的特色小镇，构建成集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。
本次出让地块位于上图⑤所在的位置
作为广州目前体量最大的旧改，南沙珠宝文旅小镇的项目旧改预计总投入212.56亿，比起2021年合景用147亿元拿下的南岗南片旧改还要多60多亿。
网传文件显示，广州对除黄埔区外其他10个区的共213个旧改项目进行进度分类，其中，只有23个项目将会稳妥推进，另外74个项目继续前期研究，19个项目转征收储备，而95个项目将暂缓实施。
根据文件分类显示，无论是大稳村还是天益村，以及启动区的鱼窝头村、南涌村，都是处在暂缓实施的建议当中。
本次竞买地块便是留用地安置区一期，值得注意是，更新方案并没进入到批复阶段。
在广州市南沙区东涌镇南涌村全面更新改造项目 (一期)搬迁补偿安置协议中有提及：
若《广州市南沙区东涌镇南涌村更新改造实施方案》未获批复，或虽获批复但在3年期限内南涌村旧改一期签约率未能达到80%的， 甲方应当及时通知乙方搬回，将本协议房屋按原样交回乙方，本协议自动终止不再继续执行。乙方应当在接到甲方通知的10日内，前往南涌村更新展示厅办理迁回本协议房屋的相关手续。本协议前期所涉乙方已收取的奖励金、搬迁费、临迁费等费用，由甲方和南涌股份合作经济联合社依法依规另行协商处理。
另一重大意义是星河地产作为一家知名民企，打破了今年国企民企兜底的惯例。
截止目前，广州今年挂牌20宗涉宅用地（按已出竞买结果计算），其中8宗封顶摇号，注意这里溢价率都是15%，5宗地流拍或终止出让，除了本次出让的启新路地块被星河底价拿下，其余地块均是国企兜底。
下面通过VR航拍来看看地块的具体情况。
2023NJY-3南沙区东涌镇启新路地块
道路交通
地块位于南沙区东涌站启新路西侧， 地块北侧为厂房，西侧和南侧均为农田。目前启新路车流量较小。
项目红线图
从地块前往南沙港快速驾车约需12分钟左右，车流量较大的路段主要为市南路，有若干红绿灯。
轨道交通
离已通车4号线东涌站3.8公里，目前无直达的公共交通。需要步行至市南路乘坐公交。
1公里范围内规划了31号线东涌站，但纳入四期规划的可能性几乎为0。
教育配套
该地块配建6班幼儿园。
地块附近有南涌小学、东涌第一小学、东涌中学等。
地块南侧规划了学校。
配套设施
周边城市面貌保留了浓烈的乡村气息。
竞品项目
目前离地块最近的 锦绣新城二期二手房挂牌价为 1.8万/平米左右。
本文来源：观点网、房天下广州
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