陕西国有房企哪家强？陕建、天地源、紫薇位列前三！

在前两年的时候，随着陕西本土房企大量项目被品牌房企收购、逐步放缓发展脚步，关于陕西本土房企逐步衰落一直成为讨论的热点。

这两年，陕西本土房企又逐步崛起， 陕建、天地源、紫薇、金泰恒业等房企在西安均有出手拿地， 陕建、龙记泰信更是已经走向全国。

那么，在刚刚过去的2022年，从销售规模的角度来讲，陕西本土国有房企发展情况如何？陕西房企在全国地产行业的地位又如何？

近日，中指研究院发布的 《2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》给出了答案。

陕建、天地源、紫薇位列前三

中指研究院的数据显示，2022年陕西本土国有房企销售额TOP10中，陕建地产、天地源、紫薇地产，分别以102亿元、83.5亿元、49.2亿元的销售额位列前三名。

目前，陕西国有房企从规模的角度来讲，梯度分化已经非常明显。

• 第一梯队：陕建地产、天地源，基本在百亿左右的规模
• 第二梯队：紫薇地产、金泰恒业，在40多亿元的规模
• 第三梯队：高新地产、西部机场，在20亿元左右的规模
• 第四梯队：沣东城建、经发、高科房产、西安城建，规模在10亿元以下

当然，2022年由于各房企推货情况不同，对于当年业绩影响也比较大，2022年的规模和名次，并不代表2023年的地位。

例如： 紫薇地产2022年的几个新项目， 紫薇越秀馨樾府 、 紫薇云上 、 紫薇绿城南山雲庐 ，都是四季度才入市销售的，对当年的业绩贡献有限，2023年将会为紫薇贡献大量业绩。

另外， 经发地产目前手握多宗土地储备，包括接盘宝鸡聚丰的地块、在沣东新城摘得的地块、在泾河新城储备的地块等等，随着这些项目在接下来一两年陆续入市，也将体现在经发地产的销售业绩方面。

高科房产，在2022年仅有 高科麓湾国际社区 在2022年11月份加推了348套房源，作为高科房产目前最重要、最受关注的项目高科云天已经亮相等待价格公示入市销售，2023年 高科云天 入市销售后，仅凭这一个项目就可以让高科房产的业绩起码在十几亿，再加上高科麓湾国际社区的加推，高科房产2023年的业绩也肯定要超过2022年。

陕派房企代表：陕建、天地源、龙记

接下来，我们重点关注一下位列陕西本土国企2022年销售额第一名、第二名的 陕建地产、天地源。

陕建地产这几年的发展迅猛是有目共睹的，除了老盘在售外，2022年陕建地产在西安有 雲玥府 、 陕建东元府 、 陕建云澜府 等纯新盘入市销售，并且在咸阳高新区的 陕建渭水朝阳 也在2022年入市销售，这几个项目的产品均以刚需、刚改产品为主，属于市场上的主流需求。

根据中指研究院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，陕建地产2022年在全国以202亿元的销售额位列中国房企第92位，以180万㎡的销售面积位列全国第67位，双双跻身全国百强！是2022年陕派房企中销售额最高的，已经成为真正的陕派房企NO.1！

其实，不仅仅是目前的规模，在土地储备方面，更是为陕建地产在2023年业绩的持续增长奠定了基础。

作为陕建地产的大本营，2022年陕建地产以 72.56亿元的拿地金额位列西安房企拿地金额第一，在浐灞生态区、曲江大明宫、西咸新区空港新城、城南西部大道板块等均有新增土地储备，土储优势将会体现在2023年陕建地产的业绩层面。

天地源，作为目前陕西本土唯一一家上市房企，多年前就已经开启了全国布局，2022年在全国实现销售额99亿元、销售面积56.1万㎡，分别位列全国第131位、141位，在陕西本土国有房企中仅次于陕建地产。

其中，2022年天地源在西安以70.4亿元位列第7，在咸阳以15.2亿元位列第1，在西安、咸阳两座城市领先优势非常明显。

同时，2022年天地源以54.25亿元的拿地金额位列西安第5，土地储备主要位于西安高新区丝路软件城、中央创新区板块，2023年我们也期待天地源在西安、在全国的业绩再创新高。

除了陕建地产、天地源之外，还有一家陕西房企2022年的销售业绩在全国百强，那就是 龙记泰信。由于龙记泰信是民企，因此大家在《2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》中看不到龙记泰信的面孔。

中指研究院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，龙记泰信2022年在全国的销售额为199.3亿元、销售面积为282.1万㎡，分别位列全国第95位、41位。

陕建地产的销售额是陕派房企中最高的，龙记泰信的销售面积则是陕派房企中最高的！

从龙记泰信的销售额、销售面积数据可以看出，其销售单价较低，仅为7064.87元/㎡，远远低于全国平均房价。这主要是由于龙记泰信的布局以三四线城市以及经济强县为主，以其在西安的布局为例，2022年在售项目主要位于高陵、鄠邑区等区域，因此单价较低。

也就是说，2022年中国房企销售额TOP200中，有3家房企位列其中， 陕建地产、天地源、龙记泰信成为陕派房企的代表。

陕派房企总体较弱

虽然说部分陕西本土房企2022年取得了不错的销售业绩，但站在全国来讲，陕派房企的力量较弱，全国TOP200中仅有3家房企跻身其中。

当然，这也与部分陕西房企没有参与排名有关。

按照紫薇地产、金泰恒业、高新地产2022年的销售业绩，是完全可以跻身中指研究院2022年中国房企销售额百强的。

不过，即使这样，陕西房企在全国TOP200中依然是偏少的。

另外，2022年全国千亿房企有20家、500-1000亿元的房企有23家，但陕西房企中规模最大的陕建地产销售额仅为202亿元，距离500亿元、千亿还有很大的差距，并且陕西本土房企中百亿房企也仅有陕建地产、龙记泰信， 龙头房企的数量也是非常少的。

在上市房企数量方面，陕西目前也仅有天地源。紫薇、天朗、龙记泰信、咸阳的华宇等房企，都曾经传出登录资本市场的计划，但均尚未实现。

2022年底，停摆12年的房企“借壳”上市重启，这对于打算登录资本市场的陕西房企来说，是一个机会。

虽然说上市不代表一切，但在企业品牌提升、公司治理、融资渠道等方面，均具有积极的作用。 在这一轮，是否有陕西房企抓住上市窗口期，通过借壳上市？大家不妨关注一下。

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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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