陕西国有房企哪家强?陕建、天地源、紫薇位列前三!
在前两年的时候,随着陕西本土房企大量项目被品牌房企收购、逐步放缓发展脚步,关于陕西本土房企逐步衰落一直成为讨论的热点。
这两年,陕西本土房企又逐步崛起, 陕建、天地源、紫薇、金泰恒业等房企在西安均有出手拿地, 陕建、龙记泰信更是已经走向全国。
那么,在刚刚过去的2022年,从销售规模的角度来讲,陕西本土国有房企发展情况如何?陕西房企在全国地产行业的地位又如何?
近日,中指研究院发布的 《2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》给出了答案。
陕建、天地源、紫薇位列前三
中指研究院的数据显示,2022年陕西本土国有房企销售额TOP10中,陕建地产、天地源、紫薇地产,分别以102亿元、83.5亿元、49.2亿元的销售额位列前三名。
目前,陕西国有房企从规模的角度来讲,梯度分化已经非常明显。
- 第一梯队:陕建地产、天地源,基本在百亿左右的规模
- 第二梯队:紫薇地产、金泰恒业,在40多亿元的规模
- 第三梯队:高新地产、西部机场,在20亿元左右的规模
- 第四梯队:沣东城建、经发、高科房产、西安城建,规模在10亿元以下
当然,2022年由于各房企推货情况不同,对于当年业绩影响也比较大,2022年的规模和名次,并不代表2023年的地位。
例如: 紫薇地产2022年的几个新项目, 紫薇越秀馨樾府 、 紫薇云上 、 紫薇绿城南山雲庐 ,都是四季度才入市销售的,对当年的业绩贡献有限,2023年将会为紫薇贡献大量业绩。
另外, 经发地产目前手握多宗土地储备,包括接盘宝鸡聚丰的地块、在沣东新城摘得的地块、在泾河新城储备的地块等等,随着这些项目在接下来一两年陆续入市,也将体现在经发地产的销售业绩方面。
高科房产,在2022年仅有 高科麓湾国际社区 在2022年11月份加推了348套房源,作为高科房产目前最重要、最受关注的项目高科云天已经亮相等待价格公示入市销售,2023年 高科云天 入市销售后,仅凭这一个项目就可以让高科房产的业绩起码在十几亿,再加上高科麓湾国际社区的加推,高科房产2023年的业绩也肯定要超过2022年。
陕派房企代表:陕建、天地源、龙记
接下来,我们重点关注一下位列陕西本土国企2022年销售额第一名、第二名的 陕建地产、天地源。
陕建地产这几年的发展迅猛是有目共睹的,除了老盘在售外,2022年陕建地产在西安有 雲玥府 、 陕建东元府 、 陕建云澜府 等纯新盘入市销售,并且在咸阳高新区的 陕建渭水朝阳 也在2022年入市销售,这几个项目的产品均以刚需、刚改产品为主,属于市场上的主流需求。
根据中指研究院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,陕建地产2022年在全国以202亿元的销售额位列中国房企第92位,以180万㎡的销售面积位列全国第67位,双双跻身全国百强!是2022年陕派房企中销售额最高的,已经成为真正的陕派房企NO.1!
其实,不仅仅是目前的规模,在土地储备方面,更是为陕建地产在2023年业绩的持续增长奠定了基础。
作为陕建地产的大本营,2022年陕建地产以 72.56亿元的拿地金额位列西安房企拿地金额第一,在浐灞生态区、曲江大明宫、西咸新区空港新城、城南西部大道板块等均有新增土地储备,土储优势将会体现在2023年陕建地产的业绩层面。
天地源,作为目前陕西本土唯一一家上市房企,多年前就已经开启了全国布局,2022年在全国实现销售额99亿元、销售面积56.1万㎡,分别位列全国第131位、141位,在陕西本土国有房企中仅次于陕建地产。
其中,2022年天地源在西安以70.4亿元位列第7,在咸阳以15.2亿元位列第1,在西安、咸阳两座城市领先优势非常明显。
同时,2022年天地源以54.25亿元的拿地金额位列西安第5,土地储备主要位于西安高新区丝路软件城、中央创新区板块,2023年我们也期待天地源在西安、在全国的业绩再创新高。
除了陕建地产、天地源之外,还有一家陕西房企2022年的销售业绩在全国百强,那就是 龙记泰信。由于龙记泰信是民企,因此大家在《2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》中看不到龙记泰信的面孔。
中指研究院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,龙记泰信2022年在全国的销售额为199.3亿元、销售面积为282.1万㎡,分别位列全国第95位、41位。
陕建地产的销售额是陕派房企中最高的,龙记泰信的销售面积则是陕派房企中最高的!
从龙记泰信的销售额、销售面积数据可以看出,其销售单价较低,仅为7064.87元/㎡,远远低于全国平均房价。这主要是由于龙记泰信的布局以三四线城市以及经济强县为主,以其在西安的布局为例,2022年在售项目主要位于高陵、鄠邑区等区域,因此单价较低。
也就是说,2022年中国房企销售额TOP200中,有3家房企位列其中, 陕建地产、天地源、龙记泰信成为陕派房企的代表。
陕派房企总体较弱
虽然说部分陕西本土房企2022年取得了不错的销售业绩,但站在全国来讲,陕派房企的力量较弱,全国TOP200中仅有3家房企跻身其中。
当然,这也与部分陕西房企没有参与排名有关。
按照紫薇地产、金泰恒业、高新地产2022年的销售业绩,是完全可以跻身中指研究院2022年中国房企销售额百强的。
不过,即使这样,陕西房企在全国TOP200中依然是偏少的。
另外,2022年全国千亿房企有20家、500-1000亿元的房企有23家,但陕西房企中规模最大的陕建地产销售额仅为202亿元,距离500亿元、千亿还有很大的差距,并且陕西本土房企中百亿房企也仅有陕建地产、龙记泰信, 龙头房企的数量也是非常少的。
在上市房企数量方面,陕西目前也仅有天地源。紫薇、天朗、龙记泰信、咸阳的华宇等房企,都曾经传出登录资本市场的计划,但均尚未实现。
2022年底,停摆12年的房企“借壳”上市重启,这对于打算登录资本市场的陕西房企来说,是一个机会。
虽然说上市不代表一切,但在企业品牌提升、公司治理、融资渠道等方面,均具有积极的作用。 在这一轮,是否有陕西房企抓住上市窗口期,通过借壳上市?大家不妨关注一下。
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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