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铁投·仁恒河滨城位于港沟片区，地处济南历城区旅游路南、港沟中学以东，由仁恒和铁投合作开发建设。

（项目区位图）

项目包含B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-5地块、B-6地块、B-7地块共6宗住宅，容积率1.3—2.4。目前，B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-6地块的规划已经出炉。

（项目规划图）

B1地块占地面积1.5万平，容积率1.6，规划5栋住宅，包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房，共215个车位，按1:1.2配置。据了解，该地块为精装洋房产品，户型以142平为主，还有少量175平户型。

（B1地块规划图）

B2地块占地面积2.0万平，规划6栋住宅，容积率1.6，包含1栋8层洋房、5栋11层洋房，共245个车位。户型以142平、175平为主，还有少量215平。

（B2地块规划图）

B3地块占地面积1.99万平，规划5栋住宅，容积率2.4，包含3栋16层—17层的小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房，共342个车位。户型包含142平、175平、215平以及少量259平。

（B3地块规划图）

B6地块占地面积2.99万平，规划9栋住宅，容积率2.0，包含5栋12层小高层、1栋11层洋房、1栋10层洋房、2栋9层洋房，共406个车位。户型为175平、215平。

（B6地块规划图）

而尚未公示的B-5地块、B-7地块容积率1.3，应为叠拼和联排产品。叠拼户型为180平、220平，联排户型280平左右。

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2021年12月6日济南市第三批次集中土拍中，山东济青高铁金启置业有限公司、山东铁路综合开发有限公司联合竞得历城区港沟东片区6宗居住用地、2宗商服用地，共计247亩，均为底价成交，其中，住宅成交楼面价5300元/平—7100元/平。

根据挂牌文件要求，港沟这批土地中需要引入省级城际铁路企业总部、省级高铁产业综合开发企业总部、省级高铁工程技术中心以及先进制造产业基金，且具体引入条件也较为苛刻。

项目户型情况

项目已经公示了首批住宅产品，为142平、175平、215平、259平，均为精装。

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