2022年销冠被预定？柳州楼市前三季度销量榜出炉

前几天，柳州市召开10月份全市经济运行分析会，会上分享了一些数据：柳州工业投资增长39.9%，新登记市场主体5.2万户、增长28.7%，11个县区、开发区实现正增长……一些好消息，但是前三季度柳州市的经济仍在负重中前行。

前三季度柳州房地产市场行情也逐渐明朗，上半年房地产开发投资下降3.7%，销量方面，1-9月柳州市区新房成交同比降幅超4成，其中住宅成交124.48万㎡，100.14亿，成交面积同比去年下降46.2%。

量价低位运行的2022年

受限于经济环境、疫情、国际环境等各方面的影响，市场预期仍没有得到扭转，柳州楼市当下增长压力依然很大，这也不只体现在楼市上。

2022年1-9月柳州楼市的销量榜单梳理出来了，虽说前三季度的排行并非年度最终，但基本定调成型。在持续负反馈的市场环境下，各大房开的业绩表现如何，哪些楼盘已经领跑？

年度销冠将被预定

华润稳定发挥，本地企业中房排名跃升

房企销量榜统计了旗下所有楼盘在售的所有物业，包括住宅、商业、写字楼、公寓、车位。华润、龙光、联发稳居前三，这几家头部房企深耕柳州多年，布局多个项目，深研市场，打造的产品得到认可。华润依然稳定发挥，国企背书稳交付成大热楼盘，以10.03亿元、12.54万㎡的总成交狠甩对手。对于房开来说，如若要突破华润，那么四季度至少要去化3个亿。

中房更像一匹黑马，与年中榜相比，排名向前跳了5位。中房今年供应量比较集中，其次价格调整力度大，营销手段上也下了很多功夫。联发、龙光、彰泰在今年都有主推的项目，碧桂园更多是得益于此前打下的江山，以及阳和星悦湾项目上半年的清盘。

1-9月柳州楼市房企销量金额榜

1-9月柳州楼市房企销量面积榜

以上数据仅供参考

整体来看，企业流动性承压、销售去化受阻、部分房企暴雷违约，需求端信心不足，市场整体规模都在缩减，就拿柳州华润来说，去年总销售额21.6亿，今年缩减过半。同步看全国情况，头部房企的规模也都有明显缩减，比如保利前9月累计销售金额同比减少26%，万科缩减22.8%、龙湖减少32.7%、碧桂园暴减40%……

同时也有不少企业通过稳健的财务运营、积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。一类是央国企如华润、建发、中海，凭借自身的资金和运营优势、同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。

另一类是部分优质民企如绿城、万科等，基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高，年内推盘去化如期推进、榜单排名稳定发挥。

现阶段， 房企格局正从“强者更强”走向“稳者更强”， 长远看，凭借稳健经营、产品力强等从竞争中脱颖而出的企业活下来，剩者为王。

单看柳州住宅榜，今年大热的几个楼盘都在TOP5里了，柳州万科城6字头带装修、华润静兰湾央企品牌、绿城杨柳郡的配套资源，还有他们共同表现出来的稳交付，对应几个节点他们的上客量，也就不意外了。三盘的住宅销量金额不相上下，年底的冠军之争值得期待了。

从产品角度看TOP榜成员，改善尤其是首改比较突出，比如华润静兰湾、联发·君悦天成、绿城·杨柳郡都比较倾向初改客户，中海天钻、建发·磐龙府在今年也颇受欢迎，得益于高总价栖居金额榜前位。柳州万科城、合景云溪四季、鼎华城、碧桂园·星悦湾等项目更偏向城市刚需，也是柳州的主流。

1-9月柳州楼盘住宅销量金额榜

1-9月柳州楼盘住宅销量面积榜

以上数据仅供参考

冲刺四季度

TOP榜即将刷新

“金九不金”，楼市没有较为显著的改善，我们可以感受当下柳州楼市依旧艰难。在四季度的经济冲刺会上，市长发声要加大契税补贴、新市民购房补贴等政策宣传和落实力度，支持刚性和改善性住房需求。2022年的楼市重心就在于“稳信心”，9月份上至中央下至地方，稳预期政策从未止步，在“稳楼市”指导下，柳州楼市政策仍有释放空间。

年底柳州将有一批房源交房，做好“稳交付”就是最好的宣传，除此之外，各大楼盘年底的营销、优惠力度都有望再上一台阶。市场主体齐发力，能不能扭亏为正，四季度很关键，期待年底的排名和额度的刷新。

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