融创拿地！南长安街壹号3栋楼即将现房销售，现场实探爆出猛料！

今年以来，西安先后迎来多个项目遗留地块陆续以现房、准现房入市销售，例如：前两天刚刚结束登记的天朗大兴郡雲峯，已拿证即将登记的旭景清园。

而随着融创昨天摘得徐家寨25亩城改用地，这意味着南长安街壹号项目DK4-2的3栋楼即将以现房形式销售！

融创摘地！

昨天，西安迎来了1宗土地的成交。

该地块地籍编号为CA1-19-7，位于长安区韦曲街道、规划路以东、规划路以南、潏河路以北、黑河保护带以西，土地面积24.602亩，土地用途为住宅、商业，容积率不大于4.41，建筑密度不大于29.86%，绿地率小于35%。

最终，该地块被西安天磊置业有限公司以1.23亿元的底价摘得。

这块地是徐家寨村棚户区改造项目地块的一部分，因此除了土地款外，这块地的实际成本还包括安置成本、补偿款等，实际的综合土地成本在1250万元/亩，楼面地价约4251元/㎡。

摘得该宗地块的西安天磊置业有限公司，是西安融创天朗地产有限公司的全资子公司。西安融创天朗地产有限公司是融创与天朗联合成立的平台公司，目前融创占股份比例为86%，天朗占股份比例为14%。

徐家寨城改项目最早是天朗开发的天朗长安项目，2015年9月融创收购天朗部分项目之后，这个项目更名为融创天朗南长安街壹号。

项目规划的产品为高层、洋房，早在2016年下半年的时候就已经亮相，2017年初首开，首开高层的价格在7500-8000元/㎡，洋房的价格在11000-13000元/㎡。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

由于这个项目入市，恰逢西安楼市最火爆的时候，再加上融创的品牌和产品力，因此销售情况非常不错，属于那两年的西安楼市热销盘之一。

不过，自从2019年9月份之后，融创天朗南长安街壹号已经无房源可售，处于断货状态，很多人以为这个项目已经卖完了，直至此次拿地，大家才发现这个盘还有房源可售。

为此，我们也第一时间决定亲自去现场实探一番，并从现场得到了许多一手消息!

实探82-129㎡现房即将发售

融创此次摘地、即将入市销售的6#、7#、8#这3栋楼所在地块，位于徐家寨路与毓德路交汇处西南角，也就是徐家寨安置小区的东北角。

不过大家不用担心，即将推售的这三栋楼和徐家寨的安置社区有围栏相隔，并且社区环境也有很大的不同。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

这个地块相对来说位置还是比较好的，北侧一路之隔就是少陵公园，北侧的两栋楼是可以看见对面的公园的。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

同时，该地块南侧就是海明威幼儿园、长安兴华小学，再加上融创天朗南长安街壹号大部分已经交付、安置房也已经交付，周边的教育配套、底商等也已经成熟。这个地块距离已经开通的韦曲南站，约1000米，步行也就10分钟左右。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

根据规划，这块地上规划了3栋27F高的高层，每栋楼2个单元，户型面积约82/83/84㎡、115-118㎡、120㎡、129㎡，属于纯刚需户型。

目前，这几栋楼的价格还没有公示，但据说毛坯价格在1.5万元/㎡上下，甚至有可能还有少量房源的价格更低至于1.3万元/㎡左右。

从现场实探来看，6#、7#、8#这3栋楼已经属于纯现房销售，一切所见即所得，不存在无法交付的风险，大家可以放心，并且售楼部明确贴出，将于明年2月28日开始交房。

社区主入口和此前融创天朗南长安街壹号其它已交付的地块一样，为酒店式入口设计，让业主归家充满了仪式感。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

楼栋外立面采用的依然是前些年市场上流行的黄色真石漆+部分石材的搭配设计。

虽然只有三栋楼，但小区环境还是不错的，入口处打造了一个小的水景，社区内还设置了塑胶跑道、儿童娱乐场所、凉亭等，绿化率也比较高，小区中央有大片的草坪、植被覆盖率很高。

地上也没有任何的杂物十分整洁，可以看出物业平时的维护上还是非常尽责的。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

入户单元大厅精装交付，层高也比较高，两边是信报箱、墙上都贴有瓷砖，可以说融创出品的品质还是有保证的。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

进入到一套建面约115㎡的房屋内，采用的是横厅布局，采光非常充足。

虽然是以毛坯的形式销售，但交付时墙面已经做了简单的基础处理，另外据置业顾问说，交付时吊顶和踢脚线也将会做好，所以算是清水房交付。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

还有楼栋和地块待推

实际上，除了6#、7#、8#这个地块外，紧邻南长安街的东侧还有DK-2地块预计也将会在6#、7#、8#推售后就紧接着推出，产品为两栋27F的高层，面积预计在80—100㎡左右。

DK-2上的这两栋高层地段优势会更好，距离地铁更近，所以如果这次没摇上的，可以再等等这两栋。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

这几栋高层产品售完后，在已交付的DK6-1的南侧，还有DK6-2地块待推，不过目前还未摘地动工，而据置业顾问透露，预计打造的产品将全部为洋房或小高，面积和价格都将会更高。

▲融创天朗南长安街壹号实景图（拍摄于10月9日）

而除了融创天朗南长安街壹号外，融创在长安区开发的融创江山宸院后续地块也已经挂牌，这个月就会摘地，届时大家也会看到相关房源供应的信息。

整体来讲，融创这几年在西安的产品力认可度、交付认可度还是比较高的，这一切都是有目共睹的。这一点，实际上从融创望江府今年的热销就可以看出，在刚刚过去的国庆假期，在全部为186㎡起步大户型产品、单套总价400-650万元的情况下，融创望江府实现了1.6亿元的销售额。

相信随着流动性压力后续得到缓解，各大项目的复工和陆续交付，以后在开发项目后续入市销售，大家必将看到一个更好的融创。

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本篇作者 |地产房剑 | 当值编辑 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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