政策利好已被稀释，8月杭州二手房成交量继续下跌

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杭州二手房市场成交继7月下挫后，8月继续走跌，全市（除富阳、临安外）共成交 4676套二手住宅，环比下降10.2%；成交金额约 151亿，环比下降51.4%。

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市场综述

· 分区来看

上城区成交量居前，占比约19%；其次是拱墅区，成交量占比约18%。

· 从成交结构来看

总价方面，200-350万的房源占比约37%，其次是200万以下的房源占比约33％。

单价方面，二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，占比约32%；其次是3-4万单价段，占比约26%。

面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比约30%；而90-110㎡面积段的成交房源占比较低 ，约9%。

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数据表现

2.1 区域分析

· 钱塘区成交回暖，202套创年内单月新高

数据来源：CRIC 2020

2022年8月，杭州二手房住宅（除临安、富阳）成交4676套，环比下降10.2%；成交面积45万方，环比下降10.7%。同期新房成交套数为6007套，环比下降3.2%；成交面积约为77万方，环比下降1.5%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，二手住宅成交量占比前三的城区分别为上城区，成交876套房源，占比约19%；拱墅区成交859套，占比约18%；萧山区成交636套，占比约14%。

值得注意的是，钱塘区在金沙湖、下沙沿江、大学城北三大板块的带动下成交回暖，单月202套的成交量创下年内新高。主要原因是下沙作为老主城范围，生活配套齐全，相对宜居，且大多项目房龄适中，可选余地较大。挂牌价下跌叠加金融端政策利好刺激，吸引部分刚需客群。

2.2 成交结构分析· 豪宅市场成交套均价提升，约1283万元/套

数据来源：CRIC 2020

8月杭州二手住宅成交均价 33993元/m²，环比上涨2.2%。

从成交单价段来看，8月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1499套，占比约32%；3-4万单价段次之，成交1231套，占比约26%。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，8月杭州二手住宅成交集中于200-350万的总价段，共1748套，占比约37％，套均价约265万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，成交193套，占比约4%，套均价受壹号院二期成交的影响，较前一月明显提升，约1283万元/套。

· 70-90m²面积段成交占比提升5个百分点

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，70-90m²的二手住宅成交量1472套，占比约32%，较7月提升5个百分点；70㎡以下的房源成交量次之，共1419套，占比约30%。

2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.84

截止2022年8月底，链家的挂牌房源76194套，挂牌均价为40272元/m²，8月二手住宅成交均价33993元/m²，成交挂牌系数为0.84。

2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

8月杭州TOP20成交小区总套数为333套，总成交面积为36043㎡，总成交额约为11.92亿元，成交均价为33076元/㎡。详情如上图所示。

数据来源：CRIC 2020

8月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交944套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的20.2%。其次是我爱我家，成交705套房源，再次是大屋，成交167套房源。杭州易居房地产则以146套的成交量位列TOP4。

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总 结

短期来看，杭州二手住宅市场仍将保持清冷。

新房的供应增加持续给二手住宅市场去化施加压力。即便是“5.17”、“6.29”、“8.1”新政连番上阵，二手住宅成交量也仅在6月出现短暂冲高，7、8两月接连下探，而9月过半成交量也仅维持在2000套左右，可见政策松绑的利好已基本稀释，接下来若无新的有力措施出台，“银十”效应亦难显现。

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