超28万增量！知识城南最猛！黄埔近5年人口flag曝光！

发现新世界的大门，有时候只是一个灵光乍现！

这不，近日黄埔区发布了关于《黄埔区、广州开发区“十四五”公共交通专项规划》（下称“《规划》”）公众意见的公示，其规划年限主要至2025年。

当大家“沉迷”于黄埔区交通规划不能自拔之际，湾叔却有了不一样的发现……

2021-2025年

黄埔预计新增人口超28万

表面上，这份《规划》似乎从头到尾都离不开交通，实际上，里面还夹杂了各种关键信息。

其中，就包括“十四五”期间（2021-2025年）黄埔区人口的目标增长情况，正是隐藏在下面这份表格里。

为了更直观呈现，湾叔给大家捋了一下，具体如下图。

可以看出，2020年黄埔区的总人口为126.44万，到了2025年预计人口为154.53万，也就是说，黄埔5年时间将迎来超28万的人口增长。

要知道，根据发布的《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划》，“十四五”期间，整个广州市预计新增人口约为232.34万，以此来算，黄埔占比高达12%！

而具体到17个镇街的人口增长，可以看出，龙湖街道凭借3.92万的新增目标遥遥领先，随后是新龙、南岗、萝岗、黄埔和永和，均有计划2万或以上的人口增量。

3大板块人口增长主力军

黄埔临港片区、科学城片区、知识城片区

而倘若你跟湾叔一样，对黄埔区17个镇街没有太多概念，更想知道到底哪些片区将成为黄埔区人口增长主力。

那么，我想下面这个人口增长地理分布图可以帮到你。

从下图可以看出，“十四五”期间，黄埔临港片区、科学城片区、知识城片区是规划年黄埔区内人口增长主力片区。

黄埔临港片区

地处黄埔区南部的黄埔临港片区，涵盖的老黄埔板块，凭借完善的配套，自然也成为人口集中地和增长主力军之一。

另外，随着地铁13号线的开通、旧改的有序推进，以及“2字头”相对亲民的房价，南岗自然也成为黄埔临港片区人口增长主要区域。

科学城片区

相信大家近年来或多或少也听过“科技打败CBD”的观点。这种观点其实是源于北京中关村、深圳南山后海、杭州松山湖和硅谷，核心就是产业集聚带来的产城一体化进程，从而达到“聚人”效应。

而广州科学城片区，作为黄埔乃至广州发展高新技术的产业要地，经过多年发展，已成为黄埔最成熟的产业基地，各项配套建设自然也不会落下。

纵观目前科学城片区，林立的一二手楼盘，从刚需到改善，受众何其广，人口吸引力可见一斑。

知识城片区

至于黄埔新兴产业基地——知识城片区，从上面地图可以看出，其实主要人口增长区域为知识城南。

可以看到，知识城南主要覆盖前面说到的龙湖街道+新龙镇（扩容区），这两个镇街加起来新增人口就高达6.55万，相比之下北部的九佛街道其实增长是倒数。

啰嗦了这么多，打算置业黄埔区的朋友，有概念了吗？

最精准彩蛋

哪些居住区人口密度更高？

看到这里，大家是不以为就完了？那你就草率了！

在《规划》里，其实还藏有另一个更精准的彩蛋，主要在文件这部分：

这里面，具体到哪些居住区人口密度将更高，哪些规划年内解决不了交通短板等，都给你清清楚楚指出来了，简直不要太6。

为了便于大家查看，湾叔把重点制作成表，其中可谓亮点多多。

包括长岭居短期内都无法达到职住平衡，中海誉城等楼盘2025年前都不会有地铁，知识城居住区若入住率提高到一定程度公交将难以支撑等。

以上，大家置业的时候，也不妨结合具体交通规划加以综合考虑。

对此，你怎么看？欢迎评论区与我们讨论~~返回搜狐，查看更多