环京现在可以抄底吗？

文 |叶书利

在壹书生看来，目前的情况之下，环京楼市达到底部，需要具备下述相关标准。

A,疫情结束或抗疫方式发生大转变，从而保证环京上班族可以正常化进京上班。

目前这种封城化的一刀切式抗疫，必会不时地催生非必要不进京。在这种背景下，对于环京楼市必是釜底抽薪式打击。

因为环京的最主要需求来自于北京北漂外溢，而北京北漂外溢后的最主要刚需是进京上班。如果不能正常地进京上班，环京不但不可能规模化吸引北京北漂来环京购房，而且现在仍住在环京的北京北漂，为了保住工作，还会不断地外逃环京。导致环京楼市的需求基本面不断缩小，而不是扩大。如此之下，环京何来的底部？

B,等待爆雷房企转危，从而避免环京楼市陷入规模化烂尾风险，以稳情绪。

当下的环京楼市，爆雷房企到处都是，华夏幸福、荣盛发展、融创、世茂、佳兆业、富力、秀兰集团、卓达集团等。每一家爆雷房企的背后，都涉及到大量购房者的楼盘烂尾担忧，因此说，这些爆雷房企的规模化转危，从而逐渐消灭掉购房者心中的烂尾危机，才能渐渐地助推环京楼市情绪和信心的正常化。

C,进京检查站外迁等一体化利好政策的实质推动，以恢复民众对一体化的政策信心。

作为环京最大政策利好的一体化，目前在不少人心中已成了负资产，这是非常不幸的，但也是事实。

当下的环京，需要一体化拿出真正利民的政策，如进京检查站外迁、北三县与通州一体化示范区管委会成立等，以逐渐恢复民众对环京的区域认可。

在壹书生看来，上述三条，缺一不可：进京上班族的正常化进京上班，这是环京楼市的价值根所在。没有这条价值根，环京就没有床的价值，也就没有环京，环京的廊坊只是河北的三线城市廊坊而已。避免大面积烂尾风险，这是稳定环京楼市的情绪。如果这条无法实现，当下有几人敢在环京买房？进京检查站外迁等一体化利好的实质落地，这是重建环京的区域价值认可。没有这一条，已成功树立起房坑形象的环京，就不可能吸引来规模化的购房者，环京楼市再崛起就只是无根之木，只是炒作而已。只有这三条都落地了，才能真正叠加推动环京楼市成功筑底，然后向上而行。否则，任何的抄底，都只是利益相关者的卖拐而已。

过去五年的环京楼市，真是让壹书生感慨万千。五年前的 2017年，环京犹如一个疯子，拿了把刀不断地往自己的身上乱刺，鲜血乱喷。自刺了五年后，环京终于把自己刺醒了，于是环顾四周，突然高喊一声：救命呀，你们为什么不救救我呀？

不过对于现在的环京来说，核心挑战有二：

其一 ,你自己非要自杀，凭什么围观的观众非要救你呢？

其二 ,过去五年，环京自杀得非常认真，非常严肃，整得跟真的自杀似的。现在环京身上，到处是鲜血直流的窟窿，不少地方应该是救不活了。

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