揭秘！西安钟楼商圈的发展史

近几年，西安以新商圈不断建设为引擎扩容发展，从市域发展逐渐向城际延伸。作为西安市的地标，钟楼曾是繁荣热闹的人气商圈，以中心之位俯视全城。随着时间的推移，不可否认在多中心时代、消费模式升级、新电商冲击、城市频繁改造等多重因素影响下，从曾经钟楼的一家独大到小寨、曲江、高新、经开商圈割据一方，在此种情况下，咱们来看看钟楼商圈的“前世今生”。

钟楼商圈的“前世今生”

说起西安的商圈，老一代西安人首先想到的一定是钟楼，因为它是西安的中心，连接着东、西、南、北大街。作为大西安的核心商圈，钟楼承载了太多西安人的回忆和情感。曾经，我们把逛钟楼叫做“进城”，钟楼商圈曾经被誉为“西北第一商圈”，在西安人心中有着不可比拟的地位。

图源丨网络

小编作为土生土长的西安人，对于逛街的记忆是从钟楼开始的。小时候去钟楼必吃钟楼小奶糕以及到现在还一直念念不忘的大华包子，必逛的商场是开元、民生、金花、骡马市，还有“年轻人的天堂”兴正元广场，东大街两边的时尚品牌也是上学时期经常光顾的地方之一。相信很多西安人和小编一样，对这里有着太多美好的回忆。接下来，我们一起来看看钟楼商圈在悠悠历史中的变化。

在西安方圆仅12余平方公里的城墙内，当年高度集中了全西北的消费力和购买力。东大街、西大街和解放路驰名全国。当然在长达六十余年的发展惯性中也呈现出了“温水煮青蛙”的状态。粗放型发展过程中，离不开“改造—拆迁—建设”。更重要的是城墙内的钟楼商圈被莲湖区、新城区和碑林区“三马分食”，你追我赶建设“第一金街”。

从上图我们可以看出，这三个区域分别于2001年、2008年和2013年开始改造。在2007年西大街确立“西部第一金街”之后，2010年解放路和2014年东大街，又先后提出“西北第一金街”定位。而钟楼商圈频繁改造带来商业市场的“供大于求”，成为压垮骆驼的最后一根稻草，使得区域内近几年大量商场进入关店潮。

曾经的“西北第一商圈”卷入关店潮

近几年，钟楼商圈商业体仿佛多米诺骨牌般倒下。在2016年6月，东大街百盛正式发出闭店通知；2016年11月，大洋百货闭店；2018年3月，西大街民生百货闭店；2018年12月，西大街百盛闭店；2019年世纪金花南大街店闭店；2019年5月，民生百货钟楼店闭店。除了闭店，老牌商业易主也让钟楼商圈风波不断。西安民生已经早被海航收入囊中，且于2017年股票名称已由“西安民生”改为“供销大集”；2018年4月，银泰百货以33.61亿元的交易价格收购开元商业。当然钟楼商圈在部分店面关闭的同时，也有新店的开张。

我们把时间调回到上世纪90年代，那时候的西安商圈属于唐城百货、解放路百货、民生百货等老子号的天下。当然在每个80、90后西安人心中钟楼商圈是童年记忆的购物场所。

如今，解放百货大楼、唐城百货大厦已经退出了时代的舞台，而钟楼商圈，也只剩下开元还维持着曾经的荣耀。

虽然现如今这里更加时尚，品牌也更加丰富，但似乎已经不再是年轻人所热衷的购物中心。曾经这里每天都会发生着各种稀奇古怪的事情，如今只剩下路边补衣服的大姐不知疲倦的吆喝声，或许这个声音才是这里永恒不变的主题。接下来咱们看看钟楼商圈比较有名的几个地方变化情况。

骡马市在老西安人眼里真正繁华应该是从上个世纪八十年代初，改革开放的春风吹到了东大街，自由贸易个体户蓬勃发展，炭市街的海鲜，骡马市的衣服都成了人们挥之不去的记忆，而现在虽然骡马市也有很多服装店、小吃店、饮品店，但小编来到这里总是觉得现在的骡马市已经脱离了大众的消费水平，在这里购物的人也越来越少。

上世纪80年代华侨商店曾经风头无二，街上人声鼎沸；更是各大一线品牌首选的地方。这里汇集了专卖店、平价店、国营商场、私营商场、超市、小吃店、小商店等几百种业态，因此钟楼商圈也成了当时男女老少们的最爱。日均人流超过50万，也是游客们到达西安古城后，必须打卡的一站。它发展于上世纪80年代，鼎盛于上世纪90年代；然而在新世纪初由盛转衰，改造后的群光广场在2019年12月贴出了停业公告，与此同时钟楼商圈大量商场开始停业。

总的来说：钟楼商圈的商业发展主要是以轻资产为主、几乎无新地块和新项目，且无头部开发商加持，不论周边环境还是硬件设施，都难以支撑现代消费需求。更为致命的是，撤出的百盛、民生、群光尚处在空置状态，至今未有归属。当然，如此困境也非无解，我们可以看到打通线上线下渠道的开元商场，重归商业销售额第一梯队。近年来钟楼商圈的吸金能力是建立在奢侈品、餐饮业和外地游客身上，当然钟楼商圈想要超越西安其它商圈还需一段时间。

钟楼商圈复兴之路任重而道远

从2016年开始，东大街百盛、群光广场，北大街大洋百货、民生百货，西大街百盛、民生百货，南大街金花陆续闭店，钟楼商圈彼时辉煌不再，商业百废待兴，对于钟楼商圈，复兴之路真的任重而道远，当然对于钟楼商圈的衰落大家不必太过悲观。

钟楼商圈目前尚存在优势，从人流量、游客量来看依然十分可观。对于钟楼商圈来说，如果能在保证文化价值为优先导向的基础上，下大气力盘活各类文旅资源，搞活市场释放消费潜力，将城墙内区域发展成为面向国内外的景区型消费目的地，充分利用其自身独具特色的历史文化势能，整合现有资源，增强区域文化内涵，既是西安的特色优势，也是重构商业业态，打造体验式消费场景的必由之路，未来再创辉煌也并非难事。

当然作为西安的核心商圈，钟楼既有一代人的青春回忆，又有西安城市发展的印记，它不仅仅是我们这座城市的地标，更是所有西安人共同的记忆，我们都期盼钟楼商圈能够越来越好，让我们一同期待，钟楼商圈的焕新归来。返回搜狐，查看更多