天宁区三院扩建地块规划正式公布，区域面貌迭新在即！

近日，常州自然资源及规划局网站公示了《东南分区DN0803基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布》。

地块位于天宁区，东至兰陵北路，南至夏凉路-夏雷路，西至八家村路-清南路，北至中吴大道。

主要修改内容：

（1）道路红线∶对规划清南路、东南道路二十七的线位、线形进行调整，清南路道路红线宽度为20米，东南道路二十七道路红线宽度为18米，东南道路二十七结合现状命名为夏凉路八家村路向南延伸至夏雷路，道路红线宽度为20米。

（2）绿线中吴大道南侧控制不小于20米宽的绿化带。

（3）黄线在白地内落实原规划公交首末站。

（4） 用地性质清南路东侧、中吴大道南侧原规划商住混合用地修改为医疗卫生用地，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米：清南路东侧、夏凉路南侧医疗卫生用地修改为白地结合道路红线、绿线修改，对相关地块边界及规划控制指标等作适应性修改。

（5）相关配套设施及公园绿地后续结合片区规划统筹考虑。

（6）落实抗震救灾、海绵城市等专项规划的相关控制要求。

从公告内容来看，本次规划调整的主要内容即为常州三院扩建地块。

早在一个月前，天宁自然资源及规划局就发布了关于三院扩建方案研讨的消息。

从这一系列的动作来看，三院扩建工作正在稳步推进过程中。

三院地处天宁区兰陵板块，是常州主城板块之一。

作为常州抗疫的主力医院，此次三院扩建，不仅仅将提升常州抗疫医疗水平，也将对区域公共服务能力的提升带来助力。

兰陵板块是天宁、钟楼、武进三个区域主城衔接的板块，地理位置处于城市中心，优势明显。

从整个板块的人居配套来看，除了常州三院外，九洲新世界广场、富邦广场、欧尚超市、弘阳广场、华顿幼儿园、东方小学、兰陵中学等生活配套资源密布。

交通方面，紧邻中吴大道、BRT1号线、地铁1号线、等交通出行方式无缝对接。

从这几方面来看，板块的居住价值是居于市场高位的。

随着城市框架的拉开，城市更新步伐的提速。兰陵板块由于以老小区居多，且一些老的商业用房居多，城市面貌还有待进一步提升。

从房地产市场情况来看，这几年兰陵板块供应的新房并不多。现在板块内仅龙涛兰陵郡有几十套新房源在售。截止到目前，该项目成交均价约23000元/㎡左右。

事实上，板块面貌的提升，与房地产开发肯定是相辅相成的。

不管我们承认与否，商品房项目的开发，对于提升板块面貌是起着重要的支撑作用的。

根据2022年天宁区重点地块推荐名目，兰陵板块也是有新的地块待推的，即地铁大厦周边地块。

这三宗地位于兰陵街道和茶山街道的交界处，紧邻地铁大厦和轨道交通茶山站。

如果这三宗地块或者其中部分能在今年出让的话，也是能在低迷的市场环境中，带来一抹亮色的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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