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成都天府新区【人居越秀和樾林语】

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人居越秀和樾林语效果图

项目本批次推出406套洋房+小高层产品，面积段为113-143㎡，惠后均价2.2-2.5万/㎡。

人居越秀和樾林语

产品类型：洋房

推售户型：113-143㎡

推售楼栋：3、4、5、6、7、11号楼

推售套数：406套

装修情况：带装修

楼盘位置：天府新区科学北路鹿溪河公园旁

人居越秀和樾林语的入市，为几近干涸的科学城板块，淋上了一抔甘霖。

需求旺盛的科学城-兴隆湖区域，新房真的不够卖！

据公开数据统计，兴隆湖区域规划中的住宅用地仅约10%，这其中还包括大量产业配套住宅，真正能够被购房者买到的住宅，不足总规划面积的3%。

当然，如果仅仅是因为新房稀缺，或许人居越秀和樾林语取证的消息，尚不至于让编辑同事这般激动。

与同区域的其他住宅产品，以及市面上普遍在7层以上洋房产品相比，人居越秀和樾林语本批次推出的“真洋房”，楼层数最低仅5层。在业内人士看来，这些真洋房，确实配得上“越墅”的产品定位。

人居越秀和樾林语效果图

在5层联排和叠拼遍地开花的成都楼市，用联排的标准来修建洋房，不必说人居越秀和樾林语比肩联排、叠拼的人居体验，单是它23289元/㎡的“上车”门槛，也足见兴城人居和越秀地产两家大牌国企的诚意。

人居越秀和樾林语项目占地约156亩，7.2km的鹿溪河绿道公园从项目前穿过，将约4500亩的兴隆湖湿地公园，以及约3800亩的鹿溪河湿地公园串连。

兴隆湖实景图 图源天府发布

项目一街之隔是水色粼粼的鹿溪河，紧邻人居越秀和樾林语项目南北，还规划有约30亩的口袋公园。

鹿溪河湿地公园实拍图 图源天府发布

1湖1河3公园，围绕在项目外的公园面积，就超过了8330亩，人居越秀和樾林语就位于鹿溪河的东侧。

人居越秀和樾林语生态区位图

充分利用项目周边的生态资源，人居越秀和樾林语采用“一体化街区”设计，利用业界领先的“消隐渗透”打造手法，弱化了鹿溪河湿地公园与住区之间的界线。

人居越秀和樾林语一体化街区设计效果图

简单来说，一体化街区以社区内十字形的道路为轴线，纵轴串联湿地公园、滨水商业街、公共服务区，将湿地生态与配套引入社区；横轴沿线布局有主题假日公园、台地花园和市政绿地，实现娱乐与住居的统一。

人居越秀和樾林语十字形中轴布局效果图

得益于一体化街区布局，项目自带1.8万方的滨水商业街和1.4万方的公共服务中心，轻松融入了业主的生活。

据项目资料显示，人居越秀和樾林语社区服务中心内设有农贸市场，可以轻松解决业主柴米油盐、鱼羊生鲜的选购问题。

针对老人和小孩，社区服务中心内建有卫生服务中心和日间照料中心，而对于年轻人，健身馆和文化活动场馆自然也是不会少的。

单从小区内部的配套上来看，业主们的日常购物和家居生活都不成问题。

人居越秀和樾林语公共服务中心效果图

在供不应求的科学城-兴隆湖，产品的创新和气质，真的重要吗？

答案是肯定的。特别是在高精尖人士聚集的科学城，突破性的创新和高品质的项目气质，无疑会给这些产业精英群体带来“身份认同感”。

人居越秀和樾林语示范区本周末开放，到时候大家可以前往项目参观。单从效果图上看，洋房楼栋的外立面，满眼尽是玻璃落地窗。

正面看去，全是玻璃，几乎只留了一点用来做柜子的墙体。”据置业顾问介绍，人居越秀和樾林语本批次推出的洋房产品，窗地比达27%，无论是主卧、次卧，还是客厅，均有宽大的落地窗配备。

人居越秀和樾林语洋房效果图

整体来看，人居越秀和樾林语项目地势东北高、西南低。项目顺应地势地貌，内部各住宅楼栋，在社区整体抬高的基础上，还采用了退台式的楼栋布局。

近河的人居越秀和樾林语整体抬高，业主车库高过了水平面，可以避免项目免遭河水倒灌的威胁。而退台式楼栋布局，让楼栋高度逐步拔升，加上2米面宽的大阳台，能最大程度保证室内观景体验。

人居越秀和樾林语退台设计效果图

经项目设计公司测算，得益于巨幕玻璃、退台布局，以及低至1.8的容积率，本批次开盘的洋房组团房源，几乎所有产品的每日光照都超过了2个小时，在主流20-30%公寓比的成都楼市，实现“0公寓”突破。

人居越秀和樾林语光照效果图

真正让人产生想要住进去的冲动，其实是人居越秀和樾林语的户型。

本批次推出的洋房，皆是一梯两户，室内电梯双向开门，既保障了业主的私密性，也让本批次产品的公摊，低至14-17%。

主力主力户型为143㎡的四室二厅二卫，以及180㎡的四室二厅三卫，皆做到了开间朝南。

其中，建面为143㎡的D洋房户型，分布在南北临街两侧，套内为横厅布局，面宽达14m，客厅拥有约7m的景观宽幕。

人居越秀和樾林语D洋房户型

建面为180㎡的E1户型，位于组团中庭位置，四个房间中有三个房间，做到了开间朝南，采光性与通风性极佳。该户型的客厅面积达56㎡，即便是三娃家庭，也有充足的共享空间。

人居越秀和樾林语E1户型

183㎡的E2户型仅有8套，分布在靠近鹿溪河一侧。同样是三开间横厅，该户型与E1户型相比，最大的亮点就在于它拥有270°景观视野的环幕客厅，客厅外 “L”型星空露台，总面积达25㎡，鹿溪河水岸风光可尽收眼底。

人居越秀和樾林语E2户型

无论从哪个角度看，人居越秀和樾林语的产品力，都远超了预期。

每座城市都有它的地理时尚教科书，广州教科书式的房企越秀地产，携手川内200亿元俱乐部国企兴城人居，一同站在了国家级新区进阶的潮头。

近7年的打造，天府新区核心功能区的配套呈现，已初显峥嵘，交通、商业、生态、教育等配套正在补齐。

①

国家岸线穿过

智力密度堪比硅谷

近年来，科学城“国家岸线”已经聚集了堪比硅谷的“智力密度”，其中高能级平台和机构，为成都科创提供了重要支撑：

这条穿过了人居越秀和樾林语的“国家岸线”里，聚集了“中科系”“中核系”等国家级科研机构40余个，引进清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新平台43个，汇聚高层次人才289名、高端科研人才5000余名，初步构建“基础研究—技术攻关—成果转化”创新体系；

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