下沙沿江迎来了名企全球创新研发及产业中心!东部湾新城要发动了?
文丨东杭州城市研究院 诗怡
今年发布的《2022年钱塘区经营性住宅、商服用地出让、收储和做地计划表》中,钱塘区有两宗 位于东部湾新城湿地单元的宅地,尤其值得关注。
这两宗宅地算是下沙有机更新之下的产物。从工业用地转变为住宅用地,这是下沙产业转型的见证。
2020年,杭州出台了一份《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》,在这一份文件中,不仅规范了建筑的高度,而且 还明确了沿钱塘江江岸后退300米范围内,沿江第一排地块不得新增住宅地块。
由此可知,这两宗在今年出让计划中的宅地,不会是一线沿江。尤其是 “湿地单元一”地块,近钱塘江,该地块前面还有一宗地块。
那么,这一宗占据了一线沿江的“宝地”,又将做什么呢?
近日,在杭州市规划和自然资源网站上,公示了杭钱塘工出[2022]12号地块的建设工程方案。
该地块即沿江湿地M1-A11地块,将要建设的是 浙江百年宜格实业发展有限公司花西子全球创新研发及产业中心。
地块位于下沙东部湾新城,西南侧为之江东路,东南侧为13号大街,东北侧为规划道路,西北侧为规划商业商务用地。
项目效果图
从区位图上来看,花西子地块与计划出让中的湿地单元住宅地块相邻,近东部湾总部大楼、职工文化中心和亚运轮滑馆,位置非常优越。
从原来的工业区厂房到企业的研发中心,这是下沙实现产业转型迈出的一大步。
近年来,钱塘区根据自身的实际,大力发展以“美服、美食、美颜、美居、美生活”为主题的美丽经济,发挥产业优势,塑造钱塘新的城市形象。
钱塘区的美妆产品制造企业底蕴深厚,不仅仅有玫琳凯、菲丝凯等国际知名化妆品牌,还有孔凤春、章华科技等国内知名厂商。
以“花西子”品牌闻名全国的宜格,也是在下沙这片热土上成长起来的美妆企业。
近几年,“国潮”的浪潮兴起,成为了新的潮流趋势,以“东方彩妆、以花养妆”为理念的花西子也随之崛起。
去年“双十一”, 花西子跻身电商平台彩妆品牌销售榜的前五名,(数据来源于:中国税务报),在美妆市场上,占有不少的份额。2021年3月,还进军了海外市场。
花西子是一家很注重产品研发的企业,今年5月17日,宜格集团旗下的CMF实验室正式揭幕并投入使用, 这是目前国内美妆领域的首个CMF实验室。(来源:化妆品观察)
目前,位于杭州医药港的花西子化妆品科创中心,是花西子五大研发中心之一,承载了花西子基础研究和产品创新的功能。
而已经公示东部湾的项目是 花西子全球创新研发及产业中心,其建成之后,或将提升整个东部湾区域的产业活力,对于下沙产业转型起到了很好的引领作用。
下沙需要“腾笼换鸟”有机更新,规划中的东部湾新城,将要建成的是以创新产业为引领的现代化都市新城。
东部湾新城是下沙南的门户,从目前的情况来看,这片区域尽管有着开发区时代的大量工厂,本身产业基础雄厚,但这片区域主要是传统的制造业,存在着科技创新感不足的问题。
虽占据着沿江一线景观资源,还受 工业区厂房的影响,整体风貌并不理想,也缺乏活力。
所以,东部湾这一片杭州拥江发展之下的重要一湾,如果能够好好利用起来,未来的潜力还是很值得期待的。
东部湾新城效果图(图源:钱塘发布)
如果能够融入智慧办公以及未来社区的理念, 通过有机更新,对建筑风貌、绿化景观、夜景照明等多方面的提升,未来的东部湾新城或将呈现出层次分明的沿江岸线,这对提升钱塘区下沙的城市面貌有着至关重要的作用。
随着东部湾总部大楼、亚运轮滑馆等地标性建筑的相继落地,以及大量景观工程的推进,东部湾这一片区域的环境还将进一步提升。
花西子的全球创新研发中心落地于此,可以说是在东部湾总部集群建立的进程上迈出了一大步。
东部湾新城效果图
有土地就有发展的希望。而东部湾,就像是一张白纸,有更大的发挥空间。
随着时代的发展,下沙也需要与时俱进。
花西子之后,还将有更多的大企业入驻东部湾,刷新板块的价值。
未来的东部湾,将依托原来的产业基础,在有机更新之下,融合更多的技术创新和产业创新, 建成一座 以创新为引领,符合时代发展,又具有钱塘特色的活力新城。
下沙东部湾这一片湾区,值得关注。
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素材来源:东杭州
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