首付三成！南部新城曝出一批科技住宅！华润润淮府即将首开

毛坯限价上涨约2200元/㎡，金基望樾府“日光”，云澜尚府人才房即将上市……近期，南部新城的板块热度再度冲高，随即本网也实地探访了南部新城，打探到以下值得买房人关注的重要资讯：

1、云澜尚府人才房即将开售，均价预计4.65万/㎡，没有装修包，首付3成；

2、华润润淮府即将首开，首付5成，含包放风价约5.2-5.3万/㎡，其中升级装修包4400元/㎡；

3、南部新城毛坯限价再涨2200元/㎡，另有一幅地块不设毛坯限价；

4、学区划定后，南部新城有中介日成交3套二手房。

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首付3成，云澜尚府人才房即将开售

最近，南部新城的科技住宅云澜尚府传出消息，其最后一栋17层的人才房预计下月中旬加推，共84套房源，户型建面约100㎡，均价4.65万/㎡，首付无限制。

也就是说，项目按照最新购房政策预计3成起，门槛约140万，没有装修包，不过购房者必须有人才购房证明。（人才购房证明详情请点击： 一文读懂！新政后，人才、无住房、普通购房证明如何开具？ ）

图源网络

据悉，这栋人才房为17层，3梯5户，得房率约为80%。

云澜尚府由金基、新希望、金茂、颐居联合开发， 打造11栋17-32层的高层、小高层，户型建筑面积约143-228㎡。项目配置了 两栋会所式商业 ，有 下沉式水景庭院，恒温游泳池，健身房 。

云澜尚府样板间实景图

项目此前打造的普通商品住宅是五恒科技住宅，升级装修包约3500元/㎡， 选用了“唯宝”、“高仪”、“博世”等一线知名品牌，且增加了嵌入式微烤一体机、净水系统、燃气热水器等品牌家电 。（具体装修标准以开发商为准）

值得注意的是，此次人才房并不设置装修包，具体的交付标准如何还待后续观察。不过虽然没有精装包，但此批房源仍然为科技住宅，最小的建面约100㎡户型也是南部新城目前最小的科技住宅之一。

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首付5成起，华润润淮府即将首开

位于应天大街和大明路交叉口的纯新盘华润润淮府即将领取首开销许，推出3号楼共128套房源，建面约112、142㎡户型各64套，含包放风价约5.2-5.3万元/㎡，首付五成起。

（加推示意图）

户型如下：

户型图 左右滑动查看更多

润淮府打造的是六恒科技住宅，升级包价格约4400元/㎡，整体上的精装风格以及建面约142㎡的户型格局和雨核的云上润府非常相似。

建面约143㎡样板间实拍

入户即为进深约2.3米的玄关，采用了透光云石的台面。客厅为横厅设计，开间达5.8米，雅博白的地砖和岩板搭配上素雅的墙布，新中式风浓郁。

建面约143㎡样板间实拍

阳台窗户均内置了遮阳百叶，玻璃为三玻两腔隔音玻璃，室内窗台均采用黑色砚石交付。

建面约143㎡样板间实拍

餐厅与大横厅融为一体，空间非常宽敞。

建面约143㎡样板间实拍

U型厨房设计，升级装修配齐了博世全套的油烟机、洗碗机、蒸烤一体箱、灶具和美的热水器，博世的双开门冰箱也是升级交付标准。 （具体装修标准以开发商为准）

建面约143㎡样板间实拍

主卧采用了套房设计，开间达到约3.6米，设置步入式衣帽间。

建面约143㎡样板间实拍

主卫干湿分离，主背景墙面采用雅博白岩板墙面，配备了电热毛巾架、杜拉维特的悬浮式智能马桶和台盆。 （具体 装修标准以开发商为准）

除了建面约142㎡样板间外，项目还打造了建面约112㎡的展示工艺的清水样板间，该户型与建面约142㎡户型相比，客厅面积有所缩减，其余的房间布局基本一致。

建面约112㎡样板间实拍左右滑动查看更多

据透露，目前华润润淮府已蓄客超800组，本次首开买房人或许会遭遇不小的竞争。另外项目工作人员也透露：“（项目） 后续加推价格或比此次首开贵上二三十万。”

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金陵华夏中心最快7月上旬加推

除了即将首开的华润润淮府外，南部新城应天大街以南还有金地大成汇文府和金陵华夏中心两盘在售。

其中金陵华夏中心最快将在7月上旬加推，户型建面约106-173㎡，不过最终还是要视限高问题的解决进度决定，目前项目在售E02、E03、F01、D02号楼少量房源，全装修销许均价47297.99元/㎡。

金陵华夏中心售楼处

而金地大成汇文府因工程进度等原因，预计今年四季度才能加推，目前项目只剩 C3、D1-3号楼少量低层全装修房源， 户型建筑面积约143㎡，销许均价46399元/㎡。

上车门槛方面，金陵华夏中心建面约106㎡的户型是南部新城少有的小面积产品，含精装包总价约550万，若首付可做到5成，门槛约275万。

金地大成汇文府售楼处

金地大成汇文府的上车户型门槛较高，其打造建面约125、143、215㎡三种面积段的户型，其中建面约125㎡户型数量非常少，据置业顾问介绍下次加推预计要到2024年。

地段上，两盘相比华润润淮府，更靠近机场跑道，地段上有所优势。其中华夏金陵中心为大校场站（在建）的地铁上盖项目，未来将有5号线和10号线二期在此交汇，出行非常便利。

华润润淮府和金地大成汇文府两盘同样也是地铁盘，其中华润润淮府临近6号线应天东街站（在建），大成汇文府临近5号线神机营站（在建）。

三盘当中，金陵华夏中心 采用的是 日立 的中央空调和新风系统、菲斯曼的地暖，品牌上中规中矩，而两大科技住宅采用的恒温恒氧技术。（具体装修标准以开发商为准） ，另外两盘都是打造的六恒科技住宅：

金陵华夏中心建面约106、118㎡户型精装包价格为 3500元/㎡，建面约135、173㎡户型精装包价格为 3800元/㎡；

金地大成汇文府精装包价格为 4100元/㎡；

华润润淮府精装包价格为 4400元/㎡。

在厨房配置方面，金陵华夏中心采用了西门子的灶具、油烟机、洗碗机，而金地大成汇文府和华润润淮府均采用了档次略高的博世，不过润淮府配备了博世双开门冰箱。 （具体 装修标准以开发商为准）

在卫浴间配置方面，三盘均采用了杜拉维特的马桶，不过在洁具方面三盘略有不同，金陵华夏中心选用的是唯宝，而两大科技住宅选用的是杜拉维特。 （具体 装修标准以开发商为准）

在交付时间方面，除了云澜尚府预计2023年交付，金陵华夏中心和金地大成汇文府预计将在2025年陆续交付。

04

4幅新地即将开拍，毛坯限价再创新高

目前南部新城在售盘、纯新盘加上新地块，总计有超10个住宅项目，竞争可谓惨烈。

就在上周，南部新城再次推出四幅地块，本网也在近日实地探访了这些地块。

G24、G25、G26三幅地块位于南部新城南侧，沿夹岗门路东西一字排列。

其中G24与今年9月即将启用的南外南部新城校区一路之隔，西侧还有一所规划小学和规划中学，教育氛围浓厚。

值得注意的是，该地块毛坯限价约4.8万/㎡，将南部新城的最高限价再提高约2200元/㎡，未来含精装升级包售价或超过5.6万/㎡。

G25和G26两幅地块东西相邻，其中G26为纯宅地，而G25带有约4800㎡的商业。此外，两幅地块距离大成汇文府以及G121的商业项目非常近，未来生活非常方便。

另外，两幅地块东西各有两所中小学，北侧规划有两所幼儿园，距离南外明远小学和即将启用的南外南部新城校区、夹岗中小学也都在1.5公里以内，教育资源非常优越。（具体学区以教育部门公告为准）

交通方面，两幅地块的优势也非常明显，在建的地铁5号线神机营站距离两地块仅约百米。

毛坯限价方面，两幅地块均为约4.75万/㎡，虽然略低于G24，但相比上次出让的三金G02地块约4.58万/㎡的毛坯限价，依然有约1700元/㎡的涨幅，以140㎡的面积计算，上车门槛再涨近24万。

G27为本轮土拍南部新城唯一一幅差异化定价的地块。该地块为商住用地，北侧紧邻南部新城的核心——机场跑道公园，地理位置十分优越。

另外，根据规划，该地块为地铁上盖项目，总体量约30万方，办公楼最高可建至约200米，将成为南部新城又一地标性建筑。

05

学区利好传来，安置房、次新房表现不一

新房竞争激烈，南部新城的二手房市场近期也有利好消息传来。

上月末，南部新城第一个南外小学——明远小学正式发布招生通过，学区范围同步划定，保利堂悦、复地宴南都、汇景家园等小区都成功入列，升级为南外学区房。

教育利好的落定对于周边二手房市场究竟影响几何？带着疑问，本网近期也实探走访了汇景家园、复地宴南都等附近区域的中介机构。

一家位于汇景家园的中介工作人员告诉本网：“自上个月月底学区落定后门店忙碌了很多，学区划定后的周末，一天就成交了3套，放以前根本不能想象。”

工作人员还透露，目前自己经营的房源多数都是附近汇景家园的安置房，很多房源房价都已经出现了上涨，挂牌量也多了，但整体上对比复地宴南都、保利堂悦依然有价格上的明显优势。

根据链家网上的数据，目前汇景家园的二手房挂牌价大约在3-3.5万/㎡，而复地宴南都和保利堂悦均价在5.1-5.4万/㎡，单价超过6万/㎡大关的也不在少数。

图源链家

而且在户型面积上，汇景家园多数房源户型面积都在约80㎡以下，购买二手房若是只因为落户让孩子上学，汇景家园的安置房显然是个门槛更低的选择。

随后，本网也探访了另外几家位于复地宴南都的中介机构，结果和预想中的一样，复地宴南都和保利堂悦两家次新房目前暂时没有因为学区利好而有量价齐升的迹象。

一家连锁中介的工作人员告诉本网：“学区刚刚落地不久，也没有出成绩，所以暂时也没有因为所谓学区而产生市场转暖的现象。不过毕竟位置在这，以后这小学出了成绩肯定就更不用愁了。”

南部新城虽贵为头部板块，但竞争异常激烈：目前在售盘超10家，加上还未公布案名的纯新盘及待出让地块，未来局势或更加激烈。

如此多的楼盘同时在售，产品同质化的现象已经出现，板块内的楼盘也是冷热不均，如何打造差异化产品，让购房者在“千盘一面”中得到耳目一新的感觉，是未来南部新城的房企值得思考的。

另外，即将到来的二轮土拍，南部新城毛坯限价再涨2200元/㎡，未来的上车门槛或将进一步提高，不过能否给现下一些同质化的高价楼盘带来生机，有待市场进一步观察！

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