蓝房限价地图丨未科42500元/㎡，闲林33150元/㎡，杭州19个板块限价有变化
伴随着第二批集中供地的正式上线，杭州各板块的新房限价又有了新的变化。
45宗地块共涉及30个板块，其中19个板块限价有所波动，其中未来科技城、闲林等板块转以低密项目提价，最高涨幅达9500元/㎡，华丰、三墩北、瓶窑等板块有小幅上涨；
之江、桥南、进化、益农等板块首次解锁新房限价，钱江新城二期、锦北新城等板块出现多个限价标准。
01
未科、闲林
以低密产品“领涨”
本轮集中供地，杭州11个板块有明确的新房限价提升，其中以余杭区的未科、闲林和富阳区的富春、银湖板块涨幅较为明显，但是这些地块以低密为主。
银湖37-3号地块
银湖板块挂了一宗低密宅地，即银湖37-3号地块。该地块与中铁溪畔云璟府、祥生宸光悦仅一路之隔。
按照出让要求，该地块容积率仅1.1，预计将建设不高于5层的高端低密项目，如洋房、叠墅等，精装限价31500元/㎡。
对比地块附近精装限价22000元/㎡的高层项目，超低密带来的增值效应明显。
再加上该地块距离地铁6号线、彩虹快速路和万达广场都很近，且有天然水系加持，9500元/㎡的价格波动自然有其存在的合理性。
未来科技城联荣20号地块
闲林此次三宗地块，分别位于东海闲湖城东南侧，庭院深深南侧，闲林山水南侧，精装限价均为33150元/㎡，比众安闲林项目的限价高出9040元/㎡。
不过前者容积率1.2，大概率打造为纯低密产品，后者容积率1.8，已确认规划为20幢高层。
若按照高层（1）和低密类产品（1.2-2）的换算系数来算，本次闲林的三宗地块限价确实不高。
考虑到闲林本来离未科就很近，加上良睦路、钱塘快速路现已通车，还是蛮适合城西刚改关注的。
未来科技城131号B地块
未来科技城131号B地块位于蒲荷芸邸西侧宅地，容积率1.5，或将用于打造叠墅类低密产品。
不过，该地块精装限价42520元/㎡，若与地块东侧的蒲荷芸邸（容积率1.6）37710元/㎡的精装限价相比，价格直涨4810元/㎡。
临平老城区LP0605-12地块
临平老城区LP0605-12地块在华清山庄的西侧，容积率仅1.3，精装限价33600元/㎡。
根据出让要求，该地块预计打造为不高于6层的联排或叠墅产品，若参照邱山大街项目29780元/㎡的高层精装限价，价格虽然上调了3820元/㎡，但按联排或叠墅换算后降幅明显。
02
之江核心区限价解锁
钱二、湘湖价格更细分
除却限价上涨地块，此次供地较有代表性的首次解锁限价的地块，和限价体系更加细化的地块。
之江度假区单元XH1705-22地块
其中，之江度假区单元XH1705-22地块是之江板块的首宗限价地，容积率1.5，精装限价41190元/㎡。
该地块位于之江核心区，九溪云庄和祥生云境南面，距离地铁6号线枫桦西路站仅300米左右，临近求是二小、之江实验中学、之江一中等优质教育资源。
目前之江核心区无新房在售，二手房方面，可以参考九溪云庄（容积率1.5）叠排，其挂牌价在9.5万-11万/㎡左右。
凤凰谷单元XH1901-47地块
除此之外，转塘板块凤凰谷单元还挂牌一宗商住地，容积率1.2，精装限价35400元/㎡，与溪悦云和园（容积率1.7）洋房产品限价一致。
从大范围上属于宁围的桥南单元，也是本轮首次出让限价地的板块，该两宗地距离限价31500元/㎡的未来总部区块不远，目前精装限价29500元/㎡。
四堡七堡单元JG1405-45地块
整个钱江新城二期，由于覆盖范围较大，西边靠近69800元/㎡的江河汇，东边靠近33400元/㎡的九堡板块，北面还连接44400元/㎡的艮北新城，所以板块内新房定价更为精细化。
已经取证的观翠揽月轩限价为67500元/㎡，建发四堡七堡47地块精装限价53000元/㎡，即将竞拍的四堡七堡单元JG1405-45地块精装限价则为51000元/㎡。
下湘湖单元XSCQ2201-13地块
湘湖新城也是一样，本轮挂出四宗低密地块，出现四种限价：
下湘湖单元XSCQ2201-09地块精装限价35690元/㎡；
下湘湖单元XSCQ2201-13地块精装限价33950元/㎡；
杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块精装限价30480元/㎡；
杨岐山单元SJH-XS1903-07地块精装限价28420元/㎡。
两宗位于湘湖景区北侧的下湘湖单元，靠近滨江区，差不多在悦虹湾附近，3万多的限价对于滨江外溢购房群体相对友好。
杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块
两宗杨岐山单元地块北侧距离湘湖景区仅一路之隔，南面挨着保亿湘风雅园，容积率分别为1.01和1.5，限价及规划要求都略有不同。
综合来看，第二批集中供地低密产品占比较大，且供地精准，尤其是低密房源稀缺的湘湖新城、闲林周边，未来将迎来一波低密改善潮。
价格方面，约63%的板块限价出现波动，主要以低密产品提价为表现形式。加上低密产品的占比和市场预期的分化，后期对房企的产品打造能力和营销能力的要求也会更高。返回搜狐，查看更多
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