马厂坝-文家场成置业青羊主战场:7大项目来了
“当年走马锦城西,曾为梅花醉如泥。”
成都 “ 西贵 ” 之说,素来就有,且盛行至今,作为成都早期的成熟居住区,完善的生活配套、便捷的城市交通让城西在成都的居住历程中一直占据重要地位。
△ 图片来源:锦绣青羊
而地处城西的青羊区,无疑是城西的“ 领头羊 ”。从最初达官贵人居住的少城路、宽窄巷子、通惠门,到享誉全国的浣花溪、金沙,青羊区一直是成都传统文化中居住和生活的宝地。
但遗憾的是,随着青羊区板块陆续进入开发的热潮,开发的成熟也导致了青羊区土地供应的稀缺,住宅供应极为紧俏。拿地“机会少、门槛高”是青羊区土地市场的一个重要特征。从2019年至今,青羊区供应土地29宗、1728亩,与供地大户成华区(3728亩)、金牛区(2617亩)等差距明显。(数据来源:锐理数据)
△2019年至今五城区土地供应情况 图片来源:锐理数据
然而与稀缺的土地资源相反的是,青羊区的经济、人口实力一直领先,2021年青羊区常住人口达95.6万,GDP总量1454.9亿元,跻身全国百强区,获评全国最具投资价值城区。(数据来源:锐理数据)
然而即使各项实力一直领跑的青羊区,也不得不面临空间有限、载体不足的困境。为了寻求新的突破和发展,青羊新城走到台前。
三大集中优势
青羊新城独占C位的理由
青羊新城,规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界,辖苏坡、文家、黄田坝3个街道办事处,占地面积约42平方公里,约占青羊区总面积的2/3。如此大面积的城市用地,承载着巨大的开发价值和发展潜力。
△ 青羊新城位置示意 图片来源:锦绣青羊
01
吸引高精尖人才的产业经济功能区
提及青羊新城,“总部”或许是最能代表它的两个字,因为区域内的青羊总部经济区,是成都市以总部冠名的两家功能区之一(另一家是龙潭总部经济城),也是青羊区实施“双擎驱动”战略的重要引擎之一。这意味着未来在青羊新城内,除了原住民之外,还聚集了大量高端人才,为区域持续发展提供强有力的支撑。
△ 青羊总部经济功能区 图片来源:锦绣青羊
02
综合配套密集
商业方面,鹏瑞利青羊广场、光华中心、西环广场、青羊万达等相继营业,直接点燃了青羊新城东部;教育方面,已有成都实验小学、东城根街小学、泡桐树小学、实施联合中学等名校入驻……优质商业、教育资源在手,区域内人口汇聚、高端人才聚集、公园资源优渥,配套硬件也跟上了,如今的青羊新城,正逐渐使城西城市格局再次升级。
△ 青羊新城教育资源示意 图片来源:成都学区图鉴
03
土储约2万亩,未来发展极具想象空间
2019年青羊政府曾表示,预计将释放2万多亩建设用地,支撑新城未来10年的开发和发展。未来可发挥的空间巨大,可以说,未来城西的发展,很大程度上就看青羊新城的实力了。
文家场-马厂坝板块
将成改善供应主力
青羊新城包括外金沙、外光华、黄田坝、文家场、马厂坝板块五个板块。过去几年间,青羊新城的住宅供应主要来自外金沙、外光华、黄田坝。随着这三大板块供应逐渐进入尾声,未来青羊新城的主要供应将转移至文家场和马厂坝板块。
△ 青羊新城5大板块示意 制图:买房成功说
自成都开始集中供地至今,青羊区共拍出了9宗涉宅用地,其中8宗均位于文家场-马厂坝板块。香港置地、爱情、国贸等房企均选择进驻。
文家场-马厂坝板块对品牌房企的吸引力来自于哪里?我们认为主要包括以下两个方面:
01
土储丰富,是5+2主城难得的可连片开发区域
目前,这文家场-马厂坝板块区域内,除了部分安置小区外,基本上都是连片的待开发土地。大量的开发空间和土地储备,非常适合统一规划、连片开发,未来极富想象空间。
△ 青羊区、温江区文家乐平片区调规内容 图片来源:成都市规划和自然资源局
02
吸引高精尖人才的产业经济功能区
因临近成飞,受航空限高等因素影响,板块内的涉宅用地容积率普遍在2.0左右。在此指标之下,项目产品将以叠拼、洋房或者小高层为主,改善属性明显。
七大项目
强势补仓城西
据统计,加上目前在售项目和预计将于年内入市的纯新盘,文家场-马厂坝板块今年将有7大项目。我们做了一个简要梳理:
△ 青羊新城7大项目基本情况概览,制图:买房成功说
△ 国贸鹭原、马厂坝TOD青雲壹号、香港置地·西元、城投地块位置示意 图片来源:投资云地图
△ 爱情玺樾万璟、香港置地·天湖翠林、兴光华地块位置示意 图片来源:投资云地图
目前在售项目主要是爱情玺樾万璟和马厂坝TOD青雲壹号。其中:
爱情玺樾万璟在售建面约115-126㎡小高层,均价2.48W,最低买入门槛在270万左右,建面约246-286㎡叠拼产品,总价在680-830W左右。
马厂坝TOD青雲壹号目前在售建面约120-150㎡小高层产品,均价大概在2.3-2.4万左右,最低买入门槛在270W左右。
△ 马厂坝TOD青雲壹号实拍图
此外,预计将于今年内上市的5个纯新盘,包括国贸鹭原、香港置地·西元、香港置地·天湖翠林、兴光华文家36.82亩项目、城投康河53.47亩项目。
国贸鹭原,该项目是厦门国贸在成都的首个项目,占地约84亩,由南北两个地块构成,其中,北侧地块占地约48亩,容积率2.5,全部为12-17F小高层产品,面积区间为108-139㎡,清水最高限价23000元/㎡;南侧地块占地约36.6亩,容积率2.2,清水最高限价25260/㎡。据悉,国贸鹭原销售中心将于6月11日正式对外亮相,预计项目最快将于本月中旬取证。
△ 国贸鹭原效果图
香港置地在区域布局了两个项目。资料显示,香港置地成立于1889年,曾助力打造两座世界金融中心——香港中环CBD以及新加坡滨海湾金融中心CBD。时至今日,香港置地已履迹亚洲8个国家,在中国香港、澳门、北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州9大核心城市进行重点布局并深耕,拥有丰富的高端产品打造经验。
△ 香港置地在重庆打造的天湖岛项目
香港置地· 西元临近非遗博览园,毗邻马场坝TOD,占地面积约72.08亩,容积率1.8,主要产品为小高层、商墅和公寓,高层主力产品面积为110㎡-155㎡(注:还有少量196㎡顶跃户型),2T2,清水最高限价23000元/㎡。值得注意的是,项目将配备一个超3万方多园交互度假酒店式美学的园林。
△ 香港置地· 西元效果图
香港置地·天湖翠林占地面积约82.6亩,容积率同样为1.8,全部规划7-15F洋房产品,1T2、2T2,面积区间为110-140㎡,清水最高限价23656元/㎡。项目临近金沙湖,可享约千米的阔绰视野,揽一线湖景及万亩环城生态带,生态资源优越。
△ 香港置地·天湖翠林实拍图
这是香港置地首次在成都独立操盘,两个项目无论是项目整体规划还是产品设计都有很大突破。据了解,两个项目的展示中心都预计于6-7月开放,值得期待。
兴光华文家36.82亩项目和城投康河53.47亩项目,目前均还未有消息露出,具体产品规划暂不明确。
总结
从地块综合指标和目前各大项目披露的产品规划来看,以上项目都偏重于高端改善,与青羊新城此前的许多项目呈现出不一样的定位。未来,这些项目将交出怎样的答卷,我们也将进一步关注。
来源:买房成功说 返回搜狐,查看更多
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