上海【徐汇滨江规划】“十四五”期间，将滨江西岸打造为城市标志

2020年10月18号，徐汇区委书记鲍炳章做客上海人民广播电台《市民与社会》栏目，他说：“十四五”期间，徐汇要加快滨江地区建设，让徐汇滨江、上海西岸变成一个令人向往的地方。

要依托本身的优势，将资源优势转变为发展优势，产出更大的效应；要探索一条规划引领、文化先导、生态优先、科创主导的道路，逐步显现整体效应。

中心体系规划图

将西岸打造为城市标志

徐汇最大的优势在于资源禀赋的集中，教育资源、医疗资源、科研资源、高端人才、综合交通枢纽都凸显了徐汇静态的资源优势。 徐汇要依托本身的优势，将资源优势转变为发展优势，产出更大的效应。

徐汇滨江美景

徐汇滨江地区，岸线长约11.4公里，面积约达9.4平方公里，在发展规划上要有整体性，要注重整个区域的土地收储和整体的开发。持续做区域的城市规划，坚持一张蓝图绘到底。

西岸传媒港

• 规划引领。 整体规划整体开发，经过十年建设，已建成近9公里沿江景观岸线、50万平方米公共开放空间、10万平方米亲水平台，形成“西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城、西岸创艺仓、西岸枫林湾”的总蓝图。

• 文化先导。 注入更全球、更年轻、更时尚的文化，与传媒、互联网、设计相结合，要更符合年轻人的生活想象。

• 生态优先。 在徐汇滨江的建设中要将生态环境保护落实到位，努力建设成宜居、文明、现代化的世界级滨水开放空间。

• 科创主导。 大力推进人工智能和徐汇滨江的融合发展，让人工智能、互联网、大数据等高新技术产业得到新的体验和应用，在此基础上对新的总部经济起到引领作用。

提供更多的价值贡献，打造为城市标志。西岸金融城计划将整体地下三层全部打通，并建设多座跨地块的地上二层连廊。整个建筑群，包括65万方办公、18万方住宅，将互联网、传媒、文化、科技、金融相结合，发展一个新的承载空间。

西岸金融城规划示意效果图

在科技金融领域，要吸引高端人才，提升国际竞争力和国际吸引力。建设国际社区，解决高端人才的居住问题，同时要增设其他的基础配套设施，提供更为便利的生活区域。

徐汇区人才公寓效果图

完善滨江地区交通系统，将办公、旅游、交通相融合。探索立体式新型的交通组织方式，尝试联动商业综合体、办公楼与对岸世博公园等综合性的旅游休闲区。

龙腾大道

徐汇在 “十四五”期间提出两极驱动，一极为徐汇滨江，另一极为漕河泾开发区， 漕河泾开发区作为国家级经济开发区、科技园区，整个园区有大约25万就业人口，7成以上是年轻人，四分之一从事互联网行业，目前已经形成了良好的产业基础、产业互动、产业链的上下游。

漕河泾开发区

华泾作为徐汇 两极 溢出的承载平台，将面临着一个产业新空间布局的调整，要着力提高产业空间的品质和能级。华泾具有足够的空间，但又制约于城区品质，需要配备相关医疗、教育、交通等综合配套设施。整个滨江贯通，使华泾镇的面貌，整个的发展机遇发生了很大的变化，沪闵路沿线下来已有地铁15号线，未来地铁19号线、23号线将能够规划、能够建设、能够落地，让周边的环境品质得到同步的提升。

华泾地区北杨人工智能小镇效果图

徐汇滨江

浦江恒流，上海恒新

今天来聊聊10年间有翻天覆地变化的——徐汇滨江

上海西岸

徐汇滨江在上海历史上的地位，从来不输外滩！这里是上海煤炭运输重要渡口、重要军事防线、海陆空交通重地，也是中国近代工业发源地之一。

从历史滩涂到水陆空工业重地，徐汇滨江用了近百年，但从水陆空工业重地到西岸艺术聚集区，徐汇滨江却仅用了10年！

一百年来，浦江两岸一直为世界竞逐的主场。2020年初西岸金融城“地王”横空出世，更刷新世界对上海的仰望。滨江顶豪市场热销盛况持续至今，热度不减。

向水而栖，源远流长。自古以来，水都是人类至雅的追求。从纽约长岛、香港浅水湾、伦敦金丝雀码头，到上海黄浦江畔，这些全球金融中心城市的滨江大宅，往往定义着城市的至高人居价值，亦是全球智富群体的一致追求。千亿西岸金融城，为市中心造一座“山”。

西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。西岸金融城“空中索道”规划惊艳亮相，对标纽约、香港、卑尔根、重庆等著名旅游城市。根据实体模型显示：一条空中索道，从西岸金融城，跨过黄浦江，连接到对岸的世博文化公园，最后可能与在建的上海大歌剧院形成对景。建成后，将成为黄浦江上第一条缆车线，亦是上海的又一张“城市名片”，串联起徐汇滨江&世博滨江这对“钻石级别”的滨江岸线CP。届时，徐汇滨江西岸金融城的“玻璃幕墙山”与世博文化公园的“绿树青山”隔江眺望，徐汇滨江”空中索道“ 与世博滨江“双子山”深情相拥，人居体验媲美纽约中央公园！

全国总价地王徐汇滨江西岸金融港地块成功出让，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，刷新中国大陆土地总价记录，也是上海有史以来最大投资的房地产开发项目。拿下被誉为最贵高跟鞋——西岸金融城由28块子地块组成，总建面约180万方绝对的超大型综合体未来将打造成比肩外滩、陆家嘴的金融城整个地块目前已知三大利好怡和集团中国总部大厦，旗舰商业置地广场旗舰奢华酒店文华东方。

地上土地面积总计 323,664.6 ㎡

地上计容面积为 1,087,049.6 ㎡

地下建筑总面积为不超过 710,000 ㎡

总开发体量约180万㎡，包含

• 办公 ：660,492㎡ （办公面积超过陆家嘴三件套之和）
• 商业 ：210,000㎡ (体量相当于iapm+ifc，地上+地下）

• 酒店：55,000㎡（文华东方）

• 可售商品住宅：28,079.53㎡ （占开发体量约1.5%）
• 保障房：1477.87㎡
• 文化：30,658.7㎡（会展中心）
• 体育：9,927.91㎡
• 租赁住宅：156,464㎡，不超过1187套
• 车库：超过650,000㎡

该项目的住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块已经公示方案，该地块位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块。

世博文化公园的方案已经全部敲定，包含上海大歌剧院和国际马术中心在内已经全部开工建设，世博文化公园区域将成为上海新的中央公园与城市绿肺。

而最好的一线临江住宅地块全部规划了租赁住宅，这个15.5万㎡的租赁住宅位置简直好到爆，从底楼到顶楼均会有无敌一线江景，不知到时候租金会如何。巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌，180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息，整体项目的投资的秒过700亿，超过了新鸿基徐家汇中心的500亿，以及绿地外滩中心，成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。

西岸金融城

投资700亿，或成下一个“香港中环”

这个180万㎡体量的“巨无霸”，是徐汇滨江最后大规模整体开发地块，预计投资近700亿，是上海史上最大单一地产投资项目，未来的西岸金融城。

怡和联合体此时数百亿的投资入场，代表着国内外资本大鳄对于上海乃至于中国未来10年乃至于更长期发展的信心，在成为卓越全球城市的路上，上海会在他们的建设下，更加美好。

①、办公体量相当于3个国金中心约66万方甲级办公规划了2栋超高层地标（约210米和280米）其中包括一栋280米的怡和总部另外还有5栋超100米大厦共同勾勒出新的滨江天际线！

②、商业体量相当于1个太古汇约21万方旗舰商业置地广场与绿地缤纷城、正大乐城一起打造超36万方的巨型商业群落成为国际潮牌旗舰店、品牌餐饮聚集的顶级商业中心！再加上约4万㎡会展中心、广场、绿地等 香港置地 办将超过70万㎡ 约等于两个香港中环体量！徐汇滨江会以金融科技为引领 国际金融、创新金融和科技金融为特色 引入国际化投资机构、总部型金融机构

③、除了超级规划，尚海湾内部还打造了2.8万方的下沉式广场下楼就能购物项目旁知名的绿地缤纷城保利时光里、正大乐城车程10分钟就可以到达云锦天地绿地滨江CLUB、恒基星扬生活便利性完全无须担心！

④、教育资源：有即将开学的宛南实验幼儿园、周边有东安路二小、盛大花园小学还有上海中学、交通大学等高端学府环伺。

公办宛南实验幼儿园：这座位于社区内建筑面积约5000㎡的公立幼儿园，如一座美丽的童话城堡，将每一颗稚真的童心精心呵护，温柔陪伴小朋友成长。在生活中追随教育，在教育中体验生活，努力构筑起幼儿未来生命的宽度和广度。

民办胡姬港湾幼儿园：国际化的幼儿园，胡姬港湾的课程中吸收了多元化元素。融合中国和新加坡的教育理念，结合优秀的中外师资队伍，体现多元文化的教育内容，利用国外先进的教育资源，引入家庭和社区的参与，以使幼儿朝更多元化的方向发展，开阔眼界，成为国际小公民。

⑤、交通配套7/12号线龙华中路站300米内11号线龙华站和4号线东安路站1公里内！

⑥、坐拥全市TOP级医疗资源，三甲医院如复旦大学附属中山医院、复旦大学附属儿科医院、徐汇院区上海中医

卓越的徐汇BUND，世界的黄金水岸。根据上海2035规划，徐汇滨江将全面升级与焕新，总投资近千亿的西岸金融城、西岸智慧谷、西岸传媒港、西岸美术馆大道等，将串联起享誉世界的CAZ黄金生活带，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”，成就世界的徐汇BUND！十年滨江日新月异，黄金生活带亦逐步兑现。人工智能大厦彻夜灯火通明，阿里巴巴新零售中心建设火热推进，腾讯、网易、华为、微软等纷纷在此做邻居，央视、湖南卫视亦将入驻。川流不息的文化艺术朝圣、西岸金融城规划步步惊喜、西岸艺术生活情境日渐呈现。

西岸艺岛Art Tower上线 千亿级规模艺术品交易主战场上线 这个或将形成千亿级规模艺术品交易的主战场，就设在西岸上海新地标“西岸艺岛Art Tower”内。

西岸智慧城

徐汇滨江向全球递出AI高地名片

智慧塔AI Tower启动；280米西岸第一高楼落成。

国家级战略性新兴产业集群，上海人工智能“人”字形产业布局交汇点；以全球首座人工智能中心为旗舰，建设人工智能产业高地；打造千亿级人工智能产业集群。

国际人工智能大厦

上海梦中心即将面世

中国“百老汇”凸显文化软实力

西岸传媒港核心项目，46万㎡的上海梦中心也快要面世了，这是中国屹今为止投资规模最大的商业、文化项目之一，也是上海世界级创意生活地标。

西岸传媒港最后一栋建筑封顶梦幻“九宫格”呼之欲出央视长三角总部、湖南卫视湘芒果、好声音的经纪公司梦响强音，以及腾讯、大众、游族等龙头传媒企业已经齐聚，闪耀的“星光”近在眼前，以后或成为与明星“偶遇”的最佳地点！

万国金融中心

西岸11.4公里水岸绿道贯通，亚洲最大规模艺术聚集区成形，工业遗址涅槃重生。龙美术馆、西岸美术馆、油罐中心等文化艺术地标云集，绿地缤纷城，保利时光里等商场配套也已就位！

但西岸的规划目标却不仅仅止步于亚洲艺术高地，未来这里还将对标巴黎左岸和伦敦南岸，构建一个传媒港、智慧谷、金融城“三足鼎立”的世界级先锋滨水生活区！

如今，区域内AI Tower国际人工智能中心已正式启用，传媒港旗舰项目上海梦中心即将开业，上海“最贵”金融城也已呼之欲出。

有幸，我们将亲眼见证“上海西岸”这一中国名片走向世界！

同时该区域豪宅环绕：这里有众多的顶级楼盘，融创徐汇滨江壹号、云锦东方、保利西岸名轩、百汇园、尚海湾豪庭、海珀旭晖、中信君廷、尚汇豪庭

总结：徐汇滨江成片开发，规划起点高，这是很多区域所不具备的优势。它是现在徐家汇繁荣商业圈的延伸，加上滨江的地理优势，将成为上海其他滨江水域无法比拟的城市风貌特色。规划的优势，使得徐汇滨江的住宅在上海楼市中很有竞争力。如果觉得这个板块的豪宅楼盘实在够不到。那么其实还有另一种选择，可以买房龄面积相对小一点的标的。因为同样可以和“富豪们”享受一样的高端规划品质。从另一个角度看，这样的标的其实更适合集聚到这里新落户的互联网人才，你不会担心没有“接盘”或者出租的需求。

（免责声明：本篇分享文案非广告，来源于网络，版权为原作者所有，内容仅用于学习交流。如有侵权请联系小编，我们立即删除，感谢支持喔，笔芯）

-END-

强势关注，大胆转发 返回搜狐，查看更多