【5号线 15号线 等】奉贤新城CAZ（望园路站TOD）规划出炉

6月1日起30日内，奉贤区规资局对《上海市奉贤区南桥新城FXC1-0006单元01-14街坊，FXC1-0007单元01、05、06街坊，FXC1-0008单元01街坊控制性详细规划》（草案）进行公示。

本次规划区域地处奉贤新城核心区位，在奉贤2035总体规划中定位为市级副中心，是奉贤未来的公共活动中心。根据奉贤新城建设发展需求，该区域未来将围绕中央林地、上海之鱼和望园路轨交综合枢纽，打造独具新城特色的生态商务区，开展本次控制性详细规划编制工作。

本次规划范围东至树悦路、水悦路，南至年丰路、湖堤路，西至望园路、中央林地边界，北至中央林地边界，总面积约1平方公里。

下图来源 奉贤新城总体城市设计，建筑形态以实际各地块施工图及实际建设为准

功能定位：以建设功能聚合、特色突出的城市副中心为目标，重点导入高能级商业商办、居住生活、文化休闲等功能，打造动静相宜、开放活力的生态商务区和森林枢纽活力区。

下图来源 奉贤新城总体城市设计

土地使用：规划区域城乡建设用地约94公顷。规划倡导土地的混合使用和复合开发，鼓励商业、办公、居住与公共服务功能的混合兼容设置。规划用地布局上体现开发功能与生态林地、绿化水系的有机结合，依托轨交枢纽集聚城市功能，重点布局高能级商业商办和保障性租赁住房。

开发强度与建设规模：规划区域主要按V级开发强度进行管控，区域总体开发规模在220万平方米左右。

建筑高度：规划区域主要采用四、五级高度分区控制，基准高度控制在100m左右。标志性建筑高度控制在330米以下。

营造标志性空间景观，形成错落有致的天际线轮廓。建筑群线性聚集，本区域门户地标（330米）临近望园路地铁站与中央森林公园，便于与轨道交通站点进行一体化开发并形成最佳景观视角，与航南公路南侧地标（215米）、九棵树艺术中心、上海之鱼形成对话关系,双地标统领周边天际线空间。

下图来源 奉贤新城总体城市设计，指标以批后控详规划和施建筑工图的经济指标为准。

绿地水系：规划区域与中央林地、上海之鱼等形成一体化、连续的生态网络和公共开放空间体系。优先保留保护现有优质林地和水系格局，夯实延续既有生态空间基底。规划区域绿地总量约14公顷，水域面积约5公顷。

下图来源 奉贤新城总体城市设计

在04、06街坊内设置绿化空间和广场，连同周边公园绿地，打透联动上海之鱼的东西向生态景观带。其中，04-01地块、 06-01地块内 下沉广场与地下商业、轨交站空间连通，两个广场均具有人流疏散功能。在04、06街坊内 临近航南公路处设置轨道交通站点出入口。

注：在用地结构和各类功能建设规模符合总体控制要求的情况下，控制性详细规划的指标可结合公示意见和后续深化研究对方案进行适当优化，以批后稿为准。轨道交通控制线以轨道交通项目实施时专项规划为准。各建筑形态以实际各地块施工图及实际建设为准。

内容 /奉贤规划和自然资源局、1435之间

法律支持 / 管继余 律师（上海市海华永泰律师事务所 ）返回搜狐，查看更多