“大基建”热潮！鄞州2022“成片开发”方案出炉！前殷、潘火、钟公庙将这样发展
近期，我们团队陆续更新了各项政策利好，得到了全民的强烈反响：
民生配套层面，有与全民健身息息相关的“宁波市体育公园 (一场两馆)新建项目”，还有位于姚江南岸的“海曙区大剧院 （音乐厅）新建项目”，将高雅艺术的代表歌舞剧、话剧、戏剧等演出直接搬进市民家门口。
教育资源方面，宁波大学医学部 （方桥校区）项目，让大家纷纷猜测宁南新城是否起飞？
而海曙集士港的宁波市桃源高级中学 （暂名）项目、宁波市海西高级中学 （暂名）项目、庄桥街道的姚江高级 中学（暂名）项目等，值得为海曙的“新血液”欢呼！
路网交通层面，228 国道海曙段工程 （姚江-通途路）&（鄞县大道-荷梁线）项目、南北大道工程（宁东路东延-五乡中路、环城南路东延-鄞县大道）、宁波大道快速路（公园大道-东海大道）工程，宁波大道快速路（东海大道-余慈大道）工程……虽耗资巨大，但串联的是宁波未来的“经济线”！
▲宁波西枢纽概念方案示意图-仅供参考
讨论度最最高的，莫过于万众期待的西枢纽配套道路工程项目，和 选址 “宁波西枢纽门户片区” 的“宁波国际博览中心及配套产业聚集区建设项目”！
不难发现，海曙也被赋予了新的时代使命，走到了时代的渡口。
利好多多的同时，也有朋友纳闷了，怎么种种好处都围绕着宁波的老底子——海曙展开？鄞州区的小伙伴们坐不住了，正巧关于征求《鄞州区2022年土地征收成片开发方案》（征求意见稿）意见公告来了，关注鄞州的粉丝们，小板凳可以坐好了！
〇 来源于鄞州区人民政府网站
中心城区内 |每一个关键词都是“热点”
前殷、潘火、仇毕桑田、钟公庙……
2021年的土地征收成片方案还历历在目，《 鄞州区2022年土地征收成片开发方案 》的实施，在前者的基础上，进一步助推鄞州区的产业创新，助力产业转型升级，进一步提升鄞州区居住环境品质、完善设施配套，带动人气提升。
十大片区成片开发方案，五五开分成了中心城区内和中心城区外。
首先，我们来看中心城区内，其主要涉及前殷、潘火、仇毕桑田、钟公庙这四大区域，也是目前鄞州目光的聚焦点。
前殷片区作为距离东部新城较近的尚未成型的片区，其未来发展的方向，备受市场的关注，研读方案，该片区开发总用地面积达约30公顷，以生态居住功能为主，是具有良好滨水景观的居住片区。
根据该功能定位要求，期待成片开发后，前殷作为以“生态居住功能”为主导的社区，能带给我们更多的惊喜！
仇毕片区在交通改善后，也有了“四通八达”的美誉。
在《宁波市火车东站—潘火地段控制性详细规划》中，仇毕更是被称之为“甬东门户”，宁波城市东部的综合交通枢纽，集现代化、特色化、品质化于一体的商贸区、大型专业市场区，以及配套完善的综合生活区。
潘火地段近几年的价值可谓是“如日中天”，无论是新房还是二手房，很受追捧！毕竟"咫尺东新，一步城心商圈”。
本次开发方案继续规划以“生活居住”为主的区域，在此基础上，成片开发将其建设高品位生活宜居区、完善公共服务设施配套。
钟公庙附近则主要集中在 亨润和菜场这两地开发， 中河区划一直定位鄞州新城区的城市的中轴线，是核心区-居住区-中心区的衔接过渡区块。
这次两片区主要围绕完善教育、医疗、邻里等基础设施功能与服务，打造TOD一站式邻里生活人文社区，成为“鄞州南部新城棚户区改造示范区”的目标前进！这对附近居民来说，是便民惠民的好消息！
中心城区外 | 暗藏惊喜！
姜山甬江村、东吴、东钱湖夜宵城、中车、龙汇未来社区……
其次，是五个中心城区外的土地开发。
东钱湖夜宵城的片区开发建设能够更好落实环湖北路的建设实施，同时进一步挖掘沿线价值，提升东钱湖老镇区城市空间品质。这对于吸引主城人流前往东钱湖自驾游也是一大利好。
东吴片区一直以来都是产业的“新阵地”，本次开发，保留优越生态环境、助推东吴镇工业土地综合治理新路，发展更高效益的产业发展基地。
作为宁波主城区南延首要片区的姜山镇，本次也有涉及开发，“ 工业+绿地”的规划，可以看出用地布局与结构合理，同时，片区内的甬江村工业片区建设后，能够吸引人口和劳动力集聚，亦是快速推进城镇化建设的一大利好。
值得关注的是，五乡镇迎来了新的开发方案！
首先，本次中车片区土地开发，位置在五乡镇明伦村，贴着轨道交通一号线的宝幢站，整体建设方案注重作为 商业商务配套的产业服务中心的打造，整体形成合理有序、高效集约的生产和商业空间，未来五乡镇的城乡界面变化，值得期待！
最近划船未来社区的大动作又让大家把目光聚焦“未来社区”，位于五乡镇镇区的 龙汇未来社区作为第三批入选的未来社区之一，实质性的建设进度可谓惊喜！
作为宁波TOD合作开发试点区的核心区，周边区域交通和市政基础良好，公建配套完善，具备良好的开发基础条件。这次也是“大手笔”，开发 总用地面积约51公顷！
中心城区，内外兼修 |2022鄞州“稳扎稳打”！
梳理家底，维稳前行！
我们常说， 摸清家底，方能全盘谋划！
不可否认，宁波积极拥抱新趋势、主动求变，新基建发展或许能成为下一个经济突破口，但是对于任何地方来说， 基于区域深刻理解和未来发展的预判，2022年土地征收成片开发方案又何尝不是一次稳扎稳打的“家底”梳理呢？
从2022年上半年的各类政策和重大会议，无不透露出一个 “稳”字， 而我们如此热爱的宁波，城市发展想要“稳扎稳打”靠的是什么？是重点工程？是重大项目？
根据这轮的成片开发方案，我们能看到“成片开发”系统地谋划空间、功能、业态，转化为可操作的路径，以“土地”积蓄鄞州能量，方能在后续以重点工程、重大项目为引擎，稳稳地牵引这艘“鄞州巨舰” 前行！
维稳前行，稳中求进。看得出新鄞州的发展目光把更多的发展机遇留给了 “城中待更新区域及外围城镇板块”。
凭借这次契机，城中待更新区域能否从方案笔墨华丽变身？令人眼前一亮？鄞州城区外围乡镇能否把握机会“突围”崛起，为新鄞州的发展提供源源不断的“动能”呢？未来让我们一起拭目以待吧！
内容参考来源：鄞州区2022年土地征收成片开发方案、网络等
本文为转载，不代表乐居观点。
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