下沙沿江文清小学旁，这个空置多年的小区有进展了！还能“复活”吗？

文丨东杭州城市研究院 诗怡

在下沙沿江，有一个小区，建成已经多年，但至今空置，没有动静。

常住下沙沿江的居民们可能猜到了，对，就是 沁香公寓。

图源：网络

沁香公寓所处的位置相当不错，位于下沙沿江醇熟地段。周边住宅小区环绕，在建中的广宇·锦上文澜就在旁边。

最重要的是， 紧挨文海旗下的文清小学，曾经因文海学区而火热的保利江语海和景冉佳园，房价一度成为下沙房价的“天花板”，可见文海学区边上的房子热度。

奈何沁香公寓占据了如此优势的位置，却一直默默无闻，稍不熟悉下沙，甚至都会问，这个小区为何一直空置？是烂尾了吗？

其实并非烂尾项目，该项目和大学城北的汇澜公寓一样， 属于钱塘区的人才专项租赁住房，但建成至今，空置多年，一直处于待分配的状态。

沁香公寓，又名：紫元公寓，项目位于下沙6号大街的北侧，中兴景冉佳园南侧，东侧为保利江语海和围垦文化广场，西侧为文清小学。

项目住宅占建筑面积约为18.396万㎡，其中，地上建筑物面积约为14.08万㎡，地下建筑面积约4.31万㎡。

沁香公寓共有1288套公寓，目前均未分配。

沁香公寓实景

那么，空置了多年的沁香公寓，未来的命运又将如何呢？继续作为人才专用租赁用房还是转商品房出售？

今年5月9日，杭州市规划和自然资源局网站公布的一份《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》， 其中在钱塘区的做地计划中，沁香公寓项目位列其中。

所谓的“做地”又是什么意思呢？

国土主要业务中的 “做地”，是指土地前期开发整理工作，具体包括土地征迁， 原产权注销，规划，环评，考古，场地拆房土地平整，场地临时围墙，场地绿化，周边配套建设，配套核查，土地测绘， 不动产征办理等各工作。

沁香公寓实景

沁香公寓是属于区人才租赁用房，跟其他地块不同的是，该项目并非是空地，而是已经竣工建成的住宅小区。目前，已列为了做地计划中， 这一项目或将重新规整。

此前，曾有人猜测沁香公寓有没有可能转商品房向市场出售呢？

去年9月份，在市规划和自然资源局网站公示过该项目的用地复核验收。

在这份公示中， 明确表示沁香公寓，这是人才专项用房工程。

所以， 网传的转商品房出售的可能性并不大。但既然已列入了做地计划中，或许，沁香公寓离“复活”也不远了。

既然沁香公寓紧挨着文清小学，那就顺便提一下文海学区。

文海学区所包含的小区范围较广，其中最为知名的就是保利江语海和景冉佳园。

保利江语海实景图

在2021年文海教育集团的招生公告上，公布了文海教育服务区的范围，列明的小区内， 沁香公寓作为最后一项位列文海教育服务小区名单。

早已建成，却一直未分配的沁香公寓居然是妥妥的文海学区房。

从位置上来看，位于下沙沿江醇熟地段，周边居住氛围浓郁，从外立面来看，沁香公寓和普通商品房也无明显区别，更重要的是还有文海学区的加持。其实一直是低调的存在。

沁香公寓列入了2022年钱塘区的做地计划中，这样的房子不该被冷落多年， 但愿早日“复活”。

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来源：东杭州

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