首提AOD！青龙场如何诠释主城更新样板？

继2021年全国两会“城市更新”被首次写入《政府工作报告》，成都也于2021年11月跻身全国城市更新第一批试点城市之列。

5月18日，成都市正式发布《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025年）》，“增存并重的内涵式发展”、“空间治理型”等营城关键词，引发了行业对于城市更新的新一轮讨论。

当城市更新上升至国家战略，成都也以样板之姿站在了全国舞台之上，在做优做强中心城区基调下，成都如何找准驱动模式进行高质量城市更新？华西坝、香香巷、文殊坊等城市更新项目珠玉在前，成都城市更新的下一个样板区将剑指何处？

上述问题，我们从5月20日城投置地X四川知道联合举办的《轮动新生 主城赋新——青龙场AOD·城市更新下的主城机遇》行业大咖高峰论坛中，找到了答案。

多位大咖齐聚

共话青龙场城市更新

5月20日，《轮动新生 主城赋新——青龙场AOD·城市更新下的主城机遇》四川知道公开课暨行业大咖高峰论坛，在城投置地·青熙蘭庭生活美学馆顺利举办。

本次活动由四川知道总经理郭洁主持，并邀请到城市更新实施先行者 成都市建筑设计研究院前院长何浩东、正合股份集团副总经理傅进春、ABO奥维文创集团董事长陈诚等多位设计界、广告界、地产机构大咖与成都城投置地集团开元公司副总经理何光洪莅临现场，围绕成都城市更新与青龙场迭变焕新的命题，进行了一场纯干货分享。

强大的嘉宾矩阵与硬核的内容，吸

引了五十余位业内同行到场交流学习。

何浩东老师在主题分享中提到，城市快速发展导致城市空间结构失衡，早期城市更新旧改中的推平重建又让城市缺乏历史层次感，因此，在职住平衡前提下，保证宜居体验、消费活力与人口有序流动，成为个别区域有机更新的重要一环。

如何在补齐区域短板的同时，实现功能融合，青龙场的城市更新给我们提供了全新思路。

城市更新实施先行者成都市建筑设计研究院前院长何浩东

近年来随着成都轨道建设和公园城市建设的日益推进，TOD（轨交导向）、EOD（生态导向）、IOD（产业导向）等名词屡见不鲜，但AOD模式在成都还是首次被提及。

本次沙龙，ABO奥维文创集团董事长陈诚对这种以“全面发展”为驱动，要求“文化、商业、居住等要素全面突出并有机融合”的城市更新模式进行了进一步剖析。

“城市更新不只是给建筑穿衣戴帽，而是保留区域本身的历史结构、文化沉淀，AOD的模式简言之就是保留城市记忆+全维度开发，而青龙场，恰好具备老成都四大场镇的文化基底与三环内价值洼地双重优势。”

ABO奥维文创集团董事长陈诚

正合股份集团副总经理傅进春则认为，目前琉璃场、青龙场堪称三环内两大洼地。在周边二八板块、北湖、驷马桥纷纷崛起之后，随着城市更新步伐推进，青龙场即将迎来价值兑现期。

正合股份集团副总经理傅进春

而AOD之于青龙场有何意义？

成都城投置地集团开元公司副总经理何光洪表示，在未来青龙场的有机更新中，将优化传统文商板块，焕新居住板块，让文、商、住有机融合，形成完善的城市有机更新生态链，目前青龙场已形成“AOD·主城有机更新示范区”的打造模式。

昭觉寺文化保护区、驷马桥百亿商贸区、海滨公园活力区、青龙场焕新住区将构筑“AOD·主城有机更新示范区”的空间格局。

其中，青龙场焕新住区作为全新规划的低密板块，将千亩土地统一整理、统一开发，整体规划6块集中式商业用地、8块教育用地。

未来，将实现板块内整体居住升级的需求，并完成青龙场有机生态循环的更新闭环。

成都城投置地领导何光洪

诚然，国家战略的顶层设计之下，成都的营城模式也迎来从“增量主导的外延式发展”向“增存并重的内涵式发展”转变的契机，主城迭代箭在弦上。

文脉基底+主城依赖=地缘情节，因此，青龙场亟需实力开发企业入局共谋区域更新，并撬动板块内生改善置业需求。

AOD·主城有机更新示范区

开启青龙场焕新序幕

从汉代张仪筑龙堤池，到唐代扬雄池边洗墨；从清末的商贾云集，到90年代繁盛“铁半城”的兴起，甚至成都七中的前身——墨池书院也诞生于此......可以说，文脉底蕴深厚的青龙场，从来不缺乏历史和故事。

旧时青龙场市场一角 摄影：路得·那爱德

但随着时代变迁，人文底蕴、经济繁荣已成为青龙场的过去时，它的“老旧时代印记”被深深烙在了成都人的印象中。

如今，AOD·主城有机更新示范区的到来，便是青龙场命运的转折点。青龙场作为主城下一个整体更新样板区域，贯穿AOD理念的更新思路，将会有什么改变呢？

紧扣城市更新实施先行者 成都市建筑设计研究院前院长何浩东的观点，我们认为，以下三大条件，足以支撑“AOD·主城有机更新示范区”迭变焕新：

改善客群基础优渥：青龙场作为除红牌楼、茶店子、牛市口之外的成都四大场镇之一，文化历史本就厚重，加之板块内积累至今的改善换房需求，地缘情节之下，青龙场的城市更新先天具备庞大的客群基础。

配套亟待“爆发”：作为AOD主城有机更新示范区的重要组成部分，驷马桥百亿商贸区内，王府井Discovery潮流购物街、王府井购物中心等已投入运营；规划中的地铁16号线与32号线将从区域穿行而过；城投4万㎡社区商业即将招商运营......青龙场基础配套正迎来一波“爆发期”。

人居环境改善明显：昭觉寺文化保护区将通过特色街区打造，将历史符号融入品质空间，展现该区域浓厚的当地文化，并实现品质、产业双提升；海滨公园活力区将打造近800亩的海滨公园，并以禅、茶、竹文化为依托，构筑带状公园的生态之美。

昭青里图源成都市建筑设计研究院官微

大刀阔斧的青龙场更新进程中，目前区域内以昭青里为核心构成的禅意文化街、江湖市井文化街、民俗工坊文化街，改造已基本成型，一个崭新的青龙场正强势崛起。

而高估值的后市期待背后，城投置地功不可没。

截至目前，青龙场板块内已聚集紧扣青龙场文脉基因的城投置地·梧桐栖人才公寓，剑指精致改善与文脉传承的城投TOP级“蘭庭系”——青熙蘭庭，以及2021年3月收入囊中的城投置地48亩......

5年时间，深耕同一片土地，城投之于青龙场，就如华润之于万年场、保利之于198、中国铁建之于北湖，并非区域不需要配套，而是在这些实力国企的深耕下，它们的项目，本身就是区域配套。

如今，城投置地又将为青龙场带来人居迭代的全新作品，巨幅土地规模+国企匠造实力加持下，城投置地正拉开青龙场居住格局焕新序幕。

城投承前启后“蘭庭系”

带来super flat超扁平后现代作品

作为城投布局青龙场承前启后的组成部分，71亩“青熙蘭庭”是不得不提及的话题，这座城投独立操盘的成都首个TOP“蘭庭系”，将为市场带来怎样的产品，业内十分关注。

据悉，项目将打造“高层+叠墅”的墅感住区，由6栋14-17F高层与9栋叠墅组成，采用全南北阵列式排布，高层面积区间110-143㎡，三叠面积区间197-217㎡。

青熙蘭庭效果图

既然产品定位就是引领区域改善产品迭代，那么其设计语言自然也不能落于俗套。当Super Flat极简美学、光幕高层、院落式情景社区等关键词映入眼帘，青熙蘭庭的产品力也在无形中跻身区域标杆阵列。

super flat超扁平立面：建筑外立面统一采用super flat超扁平后现代主义理念，以国际一线审美眼光，剔除冗余墙面纹理，弱化竖向线条的同时，大面积玻璃幕墙强化横向面宽，5:2的超高窗墙比可谓将“少即是多”的极简美学推演造极。

青熙蘭庭效果图

光幕高层：本次将率先入市的高层，均采用全南向通透采光，3-3.15m通透挑高+弧形铝板线条+270°弧形线条光幕空间，让一栋栋光幕高层现代感十足。

青熙蘭庭效果图

院落式情景社区：项目以中轴对称的美感，打造南北礼仪景观轴、东西生活景观轴、度假“慢”生活的设计美学。

试想一下，从spuer flat风格酒店式大门步入后，穿过高层组团合计约9200㎡的两大中庭，穿过阳光草坪、全龄活动区等，最后通过叠墅间曲径通幽的街里巷道归家，由“礼-遇-序-仪-趣”五进院落诠释的动线也由此完成，仪式感满满。

青熙蘭庭效果图

综上，青熙蘭庭过硬的产品力，绝对有资格成为主城改善换房客群的置业选项之一。

“ 一座城市要有吸引力，就得在‘新与旧’间取得平衡”，城市更新的底层逻辑大抵如此。而“城市更新推动者”城投置地的介入共建，便是区域重新崛起的动力。

AOD驱动下的青龙场焕新住区，即将迎来价值兑现期。返回搜狐，查看更多