广州房价超越深圳，有可能吗？

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今年小阳春，对广深两座“兄弟”城市来说，颇有冰与火之歌的感觉。

数据显示，3月深圳二手房仅成交1117套，是 15年来的低点。

不少新盘还需要打折促销、全城转介才能出手，然而依旧卖不动...

广州虽然也没完全缓过来，但一二手销售价格持续升温，3月二手成交更是环比大涨101.5%，需求基本恢复至指导价出台前水平。

这边两地市场此消彼长，那边广州豪宅来势汹汹。

从珠城狂卖70+套，到嘉裕公馆18.7万、花城湾近21万/㎡、颐德公馆22万/㎡成交，都在这一两个月完成。

之前就有博主发帖称，一直听闻广州房价很低调，但实际却是低调的贵！手握1000万在珠江新城只能买老破小，只好将预算提高到2000万。

本来， 广州对深圳房价是抬头仰望的，但现在广深两地的房价格局，有可能被改写吗？

广州是“偏科生”

深圳是“六边形战士”

感觉容易给人错觉，数据才能反映真实。

我们从整体的板块统计情况，来看看广深两地的房价差异。

这是深圳的↓↓↓

这是广州的↓↓↓

从以上两份榜单里可以看出，单就10万+梯队来说，广深差异并不大。深圳有6个板块，广州有5个，甚至老东山的成交价比粤海还高。

但如果去到第二梯队的话，广深的差距就表现得很明显了。

7-10万均价的板块里面，深圳有12个，而广州只有7个；5-7万均价的板块里，深圳10个，广州依然只有7个。

继续到第三梯队，这种分化更为严重。

3-5万均价板块的数量，广州是深圳的近两倍；低于3万均价的，深圳只有一个深汕合作区，但广州几乎占据了半壁江山，像黄埔、番禺少部分区域，从化、花都、南沙极大部分地方，都榜上有名。

当然，这也跟广深两地的面积差距有关，是远郊摊平的结果，也是单核与多核发展模式的缩影。

总的来说，深圳各个水平线板块的数量都比较平衡，无明显拉胯的房价梯队，是十分坚挺的“六边形战士”。

而广州，房价高的很高，低的也很低，“偏科”现象明显。

10万都算捡漏价

广州豪宅，比深圳还能打！

事实上，所谓广州房价超越深圳的论调，其实更多是指中心区上。

10万+的顶级梯队，广深的越秀和南山旗鼓相当。

7万+水平线，广州也有 海珠和天河上榜，数量跟深圳的 福田、罗湖两个区一致。

到4-7万的档位，广州不仅有稳坐6万的 荔湾，连后起之秀的 黄埔和白云，也在慢慢追赶 龙岗、光明这些深圳潜力股。

因此，抛开外围区来看，在广州中心区买房，其实难度无异于在深圳买房。

而中心区豪宅和深圳豪宅之间的价差，也确实没有刚需那么大，甚至表现得更为咄咄逼人。

今年抢滩登陆的两大豪宅，汇景台开盘 13-14万，臻颐府开盘 10-14万；琶洲TOD、蚝壳洲项目等即将入市的海珠新盘，基本没有低于 10万+的放风价。

珠江新城冼村旧改项目， 吹风20万+/㎡；位于金融城的珠光金融城壹号，最新一批备案价 更是冲破25万/平。

2月份，侨鑫汇悦台一套300㎡顶复，以总价4亿多， 折合单价38万/㎡成交，比深圳湾壹号还贵。

反观深圳，近期豪宅却表现平平，号称“最强网红盘”的华润城， 此前频频卖出18万+，目前价格维持在13万/平。

而且，这还是深圳最“壕”区南山标杆盘的价格，其余区域在售均价， 普遍都在8-10万/平之间。

当然，广深两地豪宅价差逐渐被拉平，跟市场政策和自身因素脱不了关系。

首先，广州限价相对灵活。

广州已经对豪宅采取分级备案制度，任由市场“放飞自我”。

但深圳还在被限价束缚住，比如去年前海拍地的项目，如今限在9.2万/㎡，虽然只是个别，但单点掉队也会影响到整体预期的拉升。

其次，在豪宅稀缺性上，广州表现得更明显。

大家都知道，深圳豪宅靠海景，而深圳拥有比较长的海岸线；广州豪宅依赖珠江，本来可开发面积就少，属于真正的买少见少类型。

深圳海岸线

广州江岸线

从这方面来说，广州中心区的江景房，可能比深圳海景房还稀缺那么一些些。

去年，莱坊发布的《2021年第一季度全球主要城市豪宅价格指数》就显示，广州的豪宅价格单季度排在全球第一位置，增速为12.6%，超过深圳的6.7%。

综上所述，如果深圳继续“躺平”下去，广州中心区，尤其是豪宅价格并非不可超越深圳。

但碍于远郊平摊的模式，广州房价和深圳房价差距仍然不少。

换句话说，不同需求的客群，其实在广州都能适得其所， 起码刚需在广州会比深圳淡定得多。

来源：广州淘房志

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