暴雷潮后，成都“保交楼”能保交吗？

2022年开春，多家房企不约而同地打响了“保交付”的攻坚战。

刚刚过去的2021年，多家品牌房企相继出现债务违约，叠加销售回款承压，企业资金压力持续提升，随之问题项目陆续出现停工，项目交付风险不断加剧。

2021年9月末，央行第三季度例会定调“两维护”，提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；进入2022年，住建部两次重点提及：今年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

在成都，此前已陆续爆出一些项目出现停工、延期交付等问题，能否顺利交付，牵动着每一个购房者的心，也关系着市场信心的重建。

壹

3月9日，一条“原南城都汇6000余套房产被查封”的消息传得沸沸扬扬。

| 图片来源：中国裁判文书网

根据中国裁判文书网公开的（2021）川01执保777号执行裁定书和（2021）川01执保778号执行裁定书，申请人卓颖投资集团有限公司向成都市中级人民法院提起诉前保全申请，请求对被申请人舜鸿地产（成都）有限公司的财产采取保全措施，一共的保全金额为4113281371.64元，资产是位于成都市高新区南城都汇的房产4603套和2021套，共计6624套，查封期限为三年。

舜鸿地产（成都）有限公司即南城都汇、山河峯荟、山河玖璋的开发平台公司。

2021年5月28日，山河玖璋（南城都汇七期）取证，推出372套清水房源，3倍熔断。其中，“刚一”最低63个月社保入围。

庞女士便是这“幸运”的372户家庭当中的一员，然而幸运有时也会伴随着“不幸”，随着“南城都汇被查封”的消息铺天盖地席卷而来，当初人人艳羡的“幸运儿”何时才能入住新房似乎变成了一个未知数。

庞女士说：“业主们都很焦虑，有的担心影响孩子读书，有的怕交不了房，一边还贷一边租房压力太大。我还没敢告诉家里长辈，祈祷能够按时交付。”

| 山河玖璋员工通道实拍

3月17日上午，山河玖璋工地现场，员工通道出入口的电视正在播放节目，不过大门却紧闭着，向内看去并未看到工作人员。

| 山河玖璋工地现场 业主供图

工地现场无施工迹象，可以看到外立面基本呈现，不过不同楼栋外立面施工进度不同，完成度较高的已达到80%以上。园林部分还未动工，现场较为杂乱。据此前进入过楼栋内部的业主透露，因项目为清水交付，房间内部其实都已完工。

针对被查封的消息，诸多业主进行了投诉。有业主表示，有关部门对投诉问题进行了电话回复，称工程进度建议询问开发商，已与开发商沟通希望能对业主做好问题解答，不过目前开发商反馈没有业主进行询问，另外山河玖璋监管资金没有挪动情况。

根据山河玖璋购房合同约定，山河玖璋交付时间为2024年底，意味着距交付时间还有近3年时间。就目前的施工情况来看，呈现度较高，还有足够长的时间进行工程收尾。

3月7日，禹洲的一份公告显示，公司2023年到期的8.5%优先票据的利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付，但在30天宽限期内未支付利息，已构成2023年票据II下的违约事件。

禹洲曾于公告中指出，公司遇到境内外融资困难，已无法利用惯常的融资管道，如银行借贷及资本市场股本及债务融资等，使公司的短期流动性面临巨大压力。

贰

目前，成都有多个项目因停工、延期交房、烂尾而被投诉。

| 恒大天府半岛七期工地现场 业主供图

其中，恒大为主要投诉对象，据不完全统计，恒大天府半岛、恒大珺临阁、恒大牧云天峰、恒大未来城、天府恒大文旅城、恒大御景金色湖岸等项目均被曝出停工。

| 关于恒大天府半岛七期施工缓慢的咨询 图片来源：问政四川

作为曾经的网红盘，恒大天府半岛七期已停工半年。据了解，恒大天府半岛七期购房合同中约定交房时间为2022年10月，承诺将于3月31日全面复工，不过有业主表示目前恒大天府半岛监管账户资金仍为0。

早在2021年12月，上海建工所属子公司上海建工一建集团有限公司，因成都恒大天府半岛六期工程项目业主成都心怡房地产开发有限公司拖欠工程款，向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

近日，另一本土房企蓝润也被传出有多个项目停工，其中，蓝润天府MIC合同约定为2021年12月31日交付，后交付时间延期至2022年7月31日。有业主表示，多次前往工地查看工程进度，现场始终是仅有几个工人进行施工。针对施工进度缓慢的情况，业主质疑项目能否于7月31日如期交付。

对于延期交房，开发商一般需要通过违约金对购房者进行赔付，而前文中提到的一些项目并未提到赔付事宜。购房者可查看购房合同中有没有约定关于违约金赔付这一条款，同时也要看开发商不能按时交付的原因，如开发商在开发楼盘过程中遇到了不可抗拒的因素导致不能按合同约定交付，那么开发商可以以此为由拒绝支付违约金。

叁

2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过70次，其中有30座城市发布了稳定楼市的政策。

其中，包括北京、成都、重庆、嘉兴、天津、西安、无锡、泰州等地陆续发布监管预售资金政策或完善相关政策，落实银行的监管职责，多地上调预售资金监管比例，同时通过信息共享进行穿透审查，防止房企挪用预售资金导致楼盘烂尾的情况的发生。

2月10日，财联社消息称全国性的商品房预售资金监督管理办法已制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

这意味着，此次新出台的资金监管办法提高了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。

资金监管在出险企业推进销售正常化时一定程度能修复市场信心，因此可以看到近一个多月各地方政府相继收紧预售资金监管力促“保交楼”。2022年作为“交付年”，在“房住不炒”调控政策主基调下，唯有保竣工、保交付，才能保障房地产业的良性循环和社会的健康稳定发展。返回搜狐，查看更多