珠海北围房子值得投资吗（北围投资价值分析！）

珠海北围房子值得投资。在珠海片区里面，价格较高的是靠近澳门的横琴，新房均价要到44555元/平方米，价格较低的是离主城市区较远的斗门，均价只需15326元/平方米。虽然斗门区的房价便宜，但是从城市的发展规划来看，位于唐家北围的房子在投资价值更深，值得被推荐入手。目前房产均价在29000元/平方米左右，二手房价格在27000元每平方米左右。住宅的户型面积多样，可供选择性强，开发商的综合实力都很雄厚，例如华发集团，雅居乐集团等等。总能找到一款房子，适合一家大小共同生活。而珠海的整体楼市板块被看好，尤其是唐家湾北围。

为什么我们说，珠海北围的房子有很深厚的投资价值？下面我们一一进行分析。首先，珠海市对唐家北围的规划定位里面，就赋予了他多重身份。其次，一个区域大发展前景如何，交通枢纽是一个很重要的因素。然后，房子买回来，不仅希望他能保值增值，更多的是所居住的地方是否靠近工作之处，生活能否便利。因此，楼盘项目所在的产业配套和生活环境也特别重要。这些条件也会影响到购房者的买房意愿。

一、 城市定位

珠海唐家科创北围除了是深珠通道的落脚点，他的用地还有其他的“身份”。首先这个区域是珠海唐家的高新产业集聚地;第二是这个区域是珠海唐家众多楼盘的所在地;第三是这个区域的珠海北站的所在区域;第四是这个区域未来定位是建设成为交通枢纽站点;第五是这个区域也是未来的top新城建设区域。北围未来也是被政策所扶持的区域。

可以说珠海唐家科创北围的发展前景还是很大的，值得被关注。有关部门也表示了未来几年内将有可能建设深珠通道，可以说珠海唐家科创北围的房价还是有很大可能会上涨更多。大家也可以参考深中通道，虽然目前深中通道还没有完全建成，但是中山临深深中通道的区域房价就已经上涨到了20000多元/平方米，可以见得该通道对于区域发展的影响。所以珠海北围的房价有快速上涨的可能性。

二、 交通枢纽

在珠海的综合交通体系规划中对于唐家的交通发展有了明确的指示，其中珠海是要构建“八横十一纵”网络交通体系的，而唐家的交通在其中也占据了很大的一环。其中关于唐家北围最重要的一点就是研究论证以铁路功能为主的伶仃洋通道，谋划连接深圳至中山城际铁路，也就是我们经常说的深珠通道。不过该通道大桥还在规划中，但是其作为北围一大重要交通，对于唐家未来发展以及深珠合作都具有很大的意义。

唐家未来也将有望被打造成为交通枢纽城市，因此唐家目前也规划建设多条交通线路，而这些城际交通也将会给北围带来更大的影响，为北围的发展建设带来更多的可能性。对于唐家目前的交通建设来看，有处于前期规划的深珠通道，还有两条快线：金琴快线、兴业快线的建设等等。

三、 区域配套

产业上，科创北围已有国机机器人产业园（珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目入驻，总投资额达92亿元，初步实现产业集聚。

商业上，目前有10万平商办项目大德世贸广场在建。TOD综合体北站宝龙城体量达到约39万平，目前在建。高新宝龙城整个项目总建面近40万平，商业预计邻近可开业，之后能提供附近居民更畅快的生活体验。

教育上，有多所学校。计划建设高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。目前礼和小学已经建成，礼和中学全面建设中。而珠海科创北围所在的唐家湾，现已有中山大学珠海校区、UIC国际学院、北师大、北理工等。

片区内还将建设综合医院1所；综合体育活动中心1处；影剧院1处、文化活动中心1处；①级邻里中心3处；二级邻里中心3处。

城市的发展，离不开配套的完善，二者相辅相成。高新因科创实力被人熟知，因产业凝聚人才，故而也吸引着越来越多人落户高新。人口集聚，能换来房地产市场新的体验空间。

四、 生活环境

首先看看北围的位置，北围刚好在唐家的北部，与中山的南朗镇接壤，并且西边就是京珠高速公路。另外唐家本身就拥有丰富的文化资源和教育资源，珠海发展史以及不少高校都遍布唐家，除此之外，还有很多高新技术产业落地与此，其中就有我们大家熟悉的魅族、金山等等。

然后看看周边的环境，北围有山有海有自然生态，可以说未来北围也将被打造成为一个滨海休闲的宜居产城。目前唐家的商业配套已经慢慢建设起来，教育、绿化等配套也在不断完善，可以说北围未来还是很有看点的。

整体来说，我们知道唐家北围这个区域目前还在发展积累中，其中最出圈是就是北围的高新科技产业发展，其中唐家高新区产业发展已经有所建树，其中就集合了不少名企。另外北围作为珠海的北大门，围绕珠海北站为点，周边延伸出了不少交通要道，并且未来也将会有多个市外通道，其中大家最熟悉的就是深珠通道了，另外广州地铁18号线也是大家比较期待的。

珠海唐家的产业主要是高新产业，并且唐家也是珠海国家高新区，目前在唐家的多个多个产业园区中，以及有不少知名企业入驻了，其中入选科技部创新人才数量占珠海八成，可以说唐家的产业发展不仅有很多高素质人才，同时其经济发展也是不输于横琴金湾的产业发展的。因此，从投资价值来看，珠海北围的房子值得投资。

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