亳州道东3个片区即将进行“成片区”开发！
信息综合：政府网站
说起拆迁，
一直是大家关注的一项工程，
也一直被大家讨论，
尤其是道东的几个比较大的社区，
今年也传来了拆迁的消息。
今天，主要说3个社区，
分别是姜屯片区、云渡片区、老君片区。
01
姜屯片区土地征收成片开发方案
1、片区位置、面积、范围。
本片区位于亳州高新技术产业开发区东部区域，东至涡河南路，南至养生大道，西至木兰大道(S309)，北至茉莉路、杜仲路;涉及亳州高新技术产业开发区汤王社区、姜屯村，总面积163.1010公顷，其中农用地96.4404公顷，建设用地66.6188公顷，未利用地0.0418公顷，拟征收土地面积102.1768公顷。
▲片区位置示意图
2、年度实施计划。
本片区拟2年内完成土地征收和供地，具体如下：
2022年完成土地征收50.0000公顷，土地供应0.0000公顷;
2023年完成土地征收52.1768公顷，土地供应102.1768公顷。
3、主要用途。
本片区规划城镇住宅用地—商品房面积84.7515公顷、占比51.95%;
商业服务业用地面积8.7833公顷、占比5.39%;
基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计69.5662公顷、占比42.66%。其中城镇道路用地面积34.3762公顷、占比21.08%;公用设施用地面积0.6209、占比0.38%;公园绿地面积12.1943公顷、占比7.48%;机关团体用地面积1.5488公顷、占比0.95%;教育用地面积16.2441公顷、占比9.96%;社会福利用地面积2.9938公顷、占比1.84%;文化用地面积1.5881公顷、占比0.97%。
用地分类 |
用地面积（公顷） |
用地占比（ % ） |
公益性及非公益性设施用地占比（ % ） |
城镇住宅用地—商品房 |
84.7515 |
51.95 |
51.95 |
商业服务业用地 |
8.7833 |
5.39 |
5.39 |
城镇道路用地 |
34.3762 |
21.08 |
42.66 |
公用设施用地 |
0.6209 |
0.38 |
|
公园绿地 |
12.1943 |
7.48 |
|
机关团体用地 |
1.5488 |
0.95 |
|
教育用地 |
16.2441 |
9.96 |
|
社会福利用地 |
2.9938 |
1.84 |
|
文化用地 |
1.5881 |
0.97 |
|
合计 |
163.1010 |
100 |
100 |
▲ 姜屯片区用地构成一览表
4、拟实现的功能。
依据《亳州市城市总体规划(2010—2030年)》及相关发展规划，本片区通过城镇住宅、商业综合体、教育用地、公用设施用地、公园绿地等项目建设，打造集居住、商业、教育、休闲等为一体的城市功能区。
规划分区 |
规划用途 |
规划用途面积（公顷） |
规划分区面积（公顷） |
比例（ % ） |
居住生活区 |
城镇住宅用地—商品房 |
84.7515 |
84.7515 |
51.95 |
绿地休闲区 |
公园绿地 |
12.1943 |
12.1943 |
7.48 |
商业商务区 |
商业服务业用地 |
8.7833 |
8.7833 |
5.39 |
交通枢纽区 |
城镇道路用地 |
34.3762 |
34.3762 |
21.08 |
综合服务区 |
公用设施用地 |
0.6209 |
22.9957 |
0.38 |
机关团体用地 |
1.5488 |
0.95 |
||
教育用地 |
16.2441 |
9.96 |
||
社会福利用地 |
2.9938 |
1.84 |
||
文化用地 |
1.5881 |
0.97 |
||
合计 |
163.1010 |
163.1010 |
100 |
▲ 姜屯片区开发实现功能统计表
5、拟安排的建设项目。
拟安排的主要建设项目是：商品房住宅项目、公园绿地项目、商业设施项目、公共管理与公共服务设施项目、交通运输设施项目、公共设施项目。
项目编号 |
项目名称 |
面积（公顷） |
1063 |
商品房住宅项目 |
84.7515 |
1064 |
公园绿地项目 |
12.1943 |
1065 |
商业设施项目 |
8.7833 |
1066 |
公共管理与公共服务设施项目 |
16.2441 |
1067 |
公共管理与公共服务设施项目 |
1.5881 |
1068 |
公共设施项目 |
0.1200 |
1069 |
公共管理与公共服务设施项目 |
2.9938 |
1070 |
公共管理与公共服务设施项目 |
1.5488 |
1071 |
公共设施项目 |
0.5009 |
1072 |
交通运输设施项目 |
34.3762 |
总计 |
163.1010 |
▲ 拟安排建设项目清单
6、土地利用效益。
预计本片区的土地开发利用率将达到100.00%，居住用地容积率不大于2.2，一般不超过2.5;机关团体用地容积率不超过1.5;商业用地容积率不大于2.5，一般不超过3.0;教育用地容积率不大于1.0;文化用地容积率不超过1.5;医疗、社会福利用地容积率不大于1.5;公用设施用地不大于1.5。
规划土地性质 |
用地面积（公顷） |
建筑密度（ % ） |
容积率 |
居住用地 |
84.7515 |
32 |
≤2.2 |
商业用地 |
8.7833 |
35 |
≤2.5 |
公用设施用地 |
0.6209 |
30 |
≤1.5 |
机关团体用地 |
1.5488 |
30 |
≤1.5 |
教育用地 |
16.2441 |
35 |
≤1.0 |
社会福利用地 |
2.9938 |
35 |
≤1.5 |
文化用地 |
1.5881 |
30 |
≤1.5 |
▲土地开发强度情况一览表
单位：公顷(0.0000)
一、集中建设区域现状情况 |
||||
位置 |
亳州高新技术产业开发区汤王社区、姜屯村 |
|||
范围 |
东至涡河南路，南至养生大道，西至木兰大道（S309），北至茉莉路、杜仲路东至涡河南路，南至养生大道，西至木兰大道（S309）北至茉莉路、杜仲路 |
|||
土地利用现状 |
地类 |
面积 |
||
国有土地 |
集体土地 |
拟征收土地 |
||
农用地 |
96.4404 |
0.3078 |
96.1326 |
96.1326 |
建设用地 |
66.6188 |
60.5746 |
6.0442 |
6.0442 |
未利用地 |
0.0418 |
0.0418 |
0.0000 |
0.0400 |
共计 |
163.1010 |
60.9242 |
102.1768 |
102.1768 |
二、集中建设区域规划情况 |
||||
依据的规划名称 |
亳州市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要、亳州市城市总体规划（2010-2030） |
|||
片区面积 |
规划主要用途 |
基础设施、公共服务设施、其他公益性用地 |
||
面积 |
占比 |
|||
163.1010 |
城镇住宅用地、商业服务业用地、城镇道路用地、公园绿地 |
69.5662 |
42.66% |
|
三、成片开发土地征收与供地年度实施计划 |
||||
实施年度 |
征地面积 |
供地面积 |
||
2022年 |
50.0000 |
0.0000 |
||
2023年 |
52.1768 |
102.1768 |
||
合计 |
102.1768 |
102.1768 |
02
云渡片区土地征收成片开发方案
1、片区位置、面积、范围。
本片区位于亳州高新技术产业开发区东部区域，东至涡河南路，南至茉莉路，西至木兰大道(S309)、老君大道，北至桃仁路、芍花路;涉及亳州高新技术产业开发区云渡社区，总面积252.6241公顷，其中农用地83.7276公顷，建设用地164.4786公顷，未利用地4.4179公顷(详见附表1)，拟征收土地面积119.4805公顷。
▲片区位置示意图
2、年度实施计划。
本片区拟2年内完成土地征收和供地，具体如下：
2022年完成土地征收50.0000公顷，土地供应0.0000公顷;
2023年完成土地征收69.4805公顷，土地供应119.4805公顷。
3、主要用途。
本片区规划城镇住宅用地—商品房面积60.6168公顷、占比23.99%;
仓储用地面积1.8013公顷、占比0.72%;
商业服务业用地面积18.1982公顷、占比7.20%;
工业用地面积57.6914公顷、占比22.84%;
陆地水域面积5.3500公顷、占比2.12%;
基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计108.9664公顷、占比43.13%。其中城镇道路用地面积55.7659公顷、占比22.07%;防护绿地面积13.8159公顷、占比5.47%;公园绿地面积15.1154公顷、占比5.98%;公用设施用地面积17.6663、占比6.99%;教育用地面积2.7338公顷、占比1.08%;消防用地面积0.7468公顷、占比0.30%;医疗卫生用地3.1223公顷、占比1.24%。
用地分类 |
用地面积（公顷） |
用地占比（ % ） |
公益性及非公益性设施用地占比（ % ） |
城镇住宅用地－商品房 |
60.6168 |
23.99 |
23.99 |
仓储用地 |
1.8013 |
0.72 |
0.72 |
商业服务业用地 |
18.1982 |
7.20 |
7.20 |
工业用地 |
57.6914 |
22.84 |
22.84 |
陆地水域 |
5.3500 |
2.12 |
2.12 |
城镇道路用地 |
55.7659 |
22.07 |
43.13 |
防护绿地 |
13.8159 |
5.47 |
|
公园绿地 |
15.1154 |
5.98 |
|
公用设施用地 |
18.4131 |
7.29 |
|
教育用地 |
2.7338 |
1.08 |
|
医疗卫生用地 |
3.1223 |
1.24 |
|
合计 |
252.6241 |
100 |
100 |
▲云渡片区用地构成一览表
4、拟实现的功能。
依据《亳州市城市总体规划(2010—2030年)》及相关发展规划，本片区通过城镇住宅、商业综合体、教育用地、公用设施用地、公园绿地等项目建设，打造集居住、商业、教育、休闲、工作等为一体的城市功能区。
规划分区 |
规划用途 |
规划用途面积（公顷） |
规划分区面积（公顷） |
比例（ % ） |
居住生活区 |
城镇住宅用地－商品房 |
60.6168 |
60.6168 |
23.99 |
物流仓储区 |
仓储用地 |
1.8013 |
1.8013 |
0.72 |
工业发展区 |
工业用地 |
57.6914 |
57.6914 |
22.84 |
商业商务区 |
商业服务业用地 |
18.1982 |
18.1982 |
7.20 |
交通枢纽区 |
城镇道路用地 |
55.7659 |
55.7659 |
22.07 |
综合服务区 |
公用设施用地 |
18.4131 |
24.2692 |
9.61 |
教育用地 |
2.7338 |
|||
医疗卫生用地 |
3.1223 |
|||
绿地休闲区 |
陆地水域 |
5.35 |
34.2813 |
13.57 |
防护绿地 |
13.8159 |
|||
公园绿地 |
15.1154 |
|||
合计 |
252.6241 |
252.6241 |
100 |
▲云渡片区开发实现功能统计表
5、拟安排的建设项目。
拟安排的主要建设项目是：商品房住宅项目、公园绿地项目、商业设施项目、公共管理与公共服务设施项目、交通运输设施项目、公共设施项目、物流仓储项目、工业设施项目。
项目编号 |
项目名称 |
面积（公顷） |
1048 |
商品房住宅项目 |
60.6168 |
1049 |
公园绿地项目 |
15.1154 |
1050 |
公园绿地项目 |
13.8159 |
1051 |
交通运输设施项目 |
55.7659 |
1052 |
公园绿地项目 |
5.3500 |
1053 |
商业设施项目 |
14.5932 |
1054 |
商业设施项目 |
3.6050 |
1055 |
公共管理与公共服务设施项目 |
2.7338 |
1056 |
工业设施项目 |
57.6914 |
1057 |
公共设施项目 |
0.7468 |
1058 |
物流仓储项目 |
1.8013 |
1059 |
公共管理与公共服务设 |
3.1223 |
1060 |
公共设施项目 |
15.7663 |
1061 |
公共设施项目 |
1.5277 |
1062 |
公共设施项目 |
0.3723 |
总计 |
252.6241 |
▲拟安排建设项目清单
6、土地利用效益。
预计本片区的土地开发利用率将达到100.00%，居住用地容积率不大于2.2，一般不超过2.5;工业用地(物流仓储)容积率为不小于1.2;商业用地容积率不大于2.5，一般不超过3.0;教育用地容积率不大于1.0;医疗、社会福利用地容积率不大于1.5;公用设施用地不大于1.5。
规划土地性质 |
用地面积（公顷） |
建筑密度（ % ） |
容积率 |
居住用地 |
60.6168 |
32 |
≤2.2 |
商业用地 |
18.1982 |
35 |
≤2.5 |
工业用地 |
57.6914 |
— |
≥1.2 |
仓储用地 |
1.8013 |
— |
≥1.2 |
教育用地 |
2.7338 |
35 |
≤1.0 |
医疗卫生用地 |
3.1223 |
35 |
≤1.5 |
公用设施用地 |
18.4131 |
30 |
≤1.5 |
▲土地开发强度情况一览表
单位：公顷(0.0000)
一、集中建设区域现状情况 |
||||
位置 |
亳州高新技术产业开发区云渡社区 |
|||
范围 |
东至涡河南路，南至茉莉路，西至木兰大道（S309）、老君大道，北至桃仁路、芍花路 |
|||
土地利用现状 |
地类 |
面积 |
||
国有土地 |
集体土地 |
拟征收土地 |
||
农用地 |
83.7276 |
0.3589 |
83.3687 |
83.3687 |
建设用地 |
164.4786 |
128.7294 |
35.7492 |
35.7492 |
未利用地 |
4.4179 |
4.0553 |
0.3626 |
0.3626 |
共计 |
252.6241 |
133.1436 |
119.4805 |
119.4805 |
二、集中建设区域规划情况 |
||||
依据的规划名称 |
亳州市2021年国民经济和社会发展年度计划、亳州市城市总体规划（2010-2030年） |
|||
片区面积 |
规划主要用途 |
基础设施、公共服务设施、其他公益性用地 |
||
面积 |
占比 |
|||
252.6241 |
城镇住宅用地、商业服务业用地、城镇道路用地、工业用地 |
108.9664 |
43.13% |
|
三、成片开发土地征收与供地年度实施计划 |
||||
实施年度 |
征地面积 |
供地面积 |
||
2022年 |
50.0000 |
0.0000 |
||
2023年 |
69.4805 |
119.4805 |
||
合计 |
119.4805 |
119.4805 |
03
老君片区土地征收成片开发方案
1、片区位置、面积、范围。
本片区位于亳州高新技术产业开发区南部区域，东至曹霸路，南至月季路，西至神农大道，北至合欢路;涉及亳州高新技术产业开发区老君社区，总面积41.8724公顷，其中农用地38.7547公顷，建设用地0.0753公顷，未利用地3.0424公顷，拟征收土地面积9.8301公顷。
2、年度实施计划。
本片区拟2年内完成土地征收和供地，具体如下：
2022年完成土地征收5.0000公顷，土地供应0.0000公顷;
2023年完成土地征收4.8301公顷，土地供应9.8301公顷。
3、 主要用途。
本片区规划工业用地面积17.6147公顷、占比42.07%;
陆地水域面积6.3825公顷、占比15.24%;
基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计17.8752公顷、占比42.69%。其中城镇道路用地面积13.0268公顷、占比31.11%;防护绿地面积4.8484公顷、占比11.58%。
用地分类 |
用地面积（公顷） |
用地占比（ % ） |
公益性及非公益性设施用地占比（ % ） |
工业用地 |
17.6147 |
42.07 |
42.07 |
陆地水域 |
6.3825 |
15.24 |
15.24 |
城镇道路用地 |
13.0268 |
31.11 |
42.69 |
防护绿地 |
4.8484 |
11.58 |
|
合计 |
41.8724 |
100 |
100 |
▲老君片区用地构成一览表
4、 拟实现的功能。
依据《亳州市城市总体规划(2010-2030年)》及相关发展规划，本片区成片开发将依托现状产业基础，积极推进安徽华希电力等电网配套研发、加工生产线项目开发建设，主要实现片区的工业发展功能。
规划分区 |
规划用途 |
规划用途面积（公顷） |
规划分区面积（公顷） |
比例（ % ） |
工业发展区 |
工业用地 |
17.6147 |
17.6147 |
42.07 |
交通枢纽区 |
城镇道路用地 |
13.0268 |
13.0268 |
31.11 |
绿地休闲区 |
陆地水域 |
6.3825 |
11.2309 |
26.82 |
防护绿地 |
4.8484 |
|||
合计 |
41.8724 |
41.8724 |
100 |
▲老君片区开发实现功能统计表
5、 拟安排的建设项目。
拟安排的主要建设项目是：交通运输设施项目、工业设施项目。
6、 土地利用效益。
预计本片区的土地开发利用率将达到100.00%，工业用地的容积率不小于1.0，建筑系数将达到40%。
规划土地性质 |
用地面积（公顷） |
建筑密度（ % ） |
容积率 |
工业用地 |
17.6147 |
40 |
≥1.0 |
▲土地开发强度情况一览表
单位：公顷(0.0000)
一、集中建设区域现状情况 |
||||
位置 |
亳州高新技术产业开发区老君社区 |
|||
范围 |
东至曹霸路，南至月季路，西至神农大道，北至合欢路 |
|||
土地利用现状 |
地类 |
面积 |
||
国有土地 |
集体土地 |
拟征收土地 |
||
农用地 |
38.7547 |
29.1929 |
9.5618 |
9.5618 |
建设用地 |
0.0753 |
0.0753 |
||
未利用地 |
3.0424 |
2.7741 |
0.2683 |
0.2683 |
共计 |
41.8724 |
32.0423 |
9.8301 |
9.8301 |
二、集中建设区域规划情况 |
||||
依据的规划名称 |
亳州市2022年国民经济和社会发展年度计划、亳州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案 |
|||
片区面积 |
规划主要用途 |
基础设施、公共服务设施、其他公益性用地 |
||
面积 |
占比 |
|||
41.8724 |
城镇道路用地、工业用地 |
17.8752 |
42.69% |
|
三、成片开发土地征收与供地年度实施计划 |
||||
实施年度 |
征地面积 |
供地面积 |
||
2022 年 |
5.0000 |
0.0000 |
||
2023 年 |
4.8301 |
9.8301 |
||
合计 |
9.8301 |
9.8301 |
目前，三个片区的成片区开发还在公示，意见征集阶段，其中姜屯片区和云渡片区 两个片区土地征收成片开发方案，反馈意见截止时间为2022年3月13日。
老君片区 土地征收成片开发方案，反馈意见截止时间3月30日。
-- END--
版权说明 ： 感谢原作者辛苦创作，转载只为分享，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间 删除 处理
加小编微信
买房so easy！
打捞更多
楼市消息
昨日精彩
1、 你投诉，我曝 光！3.15楼市维权全民征集令！
2、 学校、养老院、物流园项目规划调整了！
3、 今年市区这些地方将进行棚户区改造！
4、 亳州市区将新增一所小学！位置就在→
5、 问：亳州何时修建地铁？ 返回搜狐，查看更多
责任编辑：