土地市场升温......上周聊城楼市这些热点值得关注

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2月第四周，聊城楼市新房市场表现依旧平平无奇，无楼盘推新；土地市场略有升温，无论是挂牌还是成交，均有数宗地块。

新房市场

具体来看，新房市场，本周并无任何楼盘加推新房源；无任何楼盘取得商品房预售许可证；儒辰辰悦等项目举办暖场活动；油厂地块规划调整；

土地市场

土地市场，6宗地块成交，3宗地块挂牌出让；

城建规划

城建规划，7个项目规划或建设工程许可证公告出炉；

楼市政策

楼市政策，商品房预售资金监管新规出台；《聊城市中心城区和茌平区中心城区绿色建筑与装配式建筑发展专项规划（2021—2035年）》正式印发；《山东省公共资源交易平台管理办法》正式印发。

下面，一起来看2月21日-27日聊城楼市新房市场、土地市场、城建规划、楼市政策等方面的事件详情。

一、新房市场

1、加推

本周无楼盘加推新房源。

2、商品房预售许可证信息公示

本周无楼盘取得商品房预售许可证

3、纯新盘

2月25日，聊城市自然资源与规划局网站公布了花园北路东、东昌东路北地块（即油厂地块）控制性详细规划调整方案批前公告，从该地块城市设计意向图上来看，该地块以风貌街为界，分东西两区开发建设，共规划建设20栋楼座，涵盖17栋住宅楼座、1栋商业综合体、2栋商业办公，占地总面积11.21万㎡，规划总建筑面积32.61万㎡。

其中，东区规划建设10栋住宅楼座，涵盖2栋5F、1栋6F多层，1栋16F、3栋18F小高层以及2栋22F、1栋26F高层楼座，另外南侧规划有1栋3F社区服务站、卫生服务站、文化活动及物业管理用房，西北侧规划有2层商业服务、超市等。

西区10栋楼座，其中涵盖7栋住宅，分别为1栋11F、1栋17F、1栋18F小高层以及2栋22F、2栋26F高层楼座；沿东昌路规划有1栋3F大型商业综合体，2栋18F局部4F的商业办公、商务酒店综合体。另规划有1栋2F文化活动站用房，北侧规划有2层商业服务、超市等。

4、营销活动

2月26日-27日，儒辰辰悦携手鲸舟冰壶馆举办冰壶挑战活动；

隆兴·泰和园“交5千元 送海尔全屋家电”活动火热进行中，活动截止时间为3月31日；

2月26日，汇智·东方时代举办彩绘石膏DIY活动。

二、土地市场

1、成交

本周（2月21日-27日），聊城土地市场共成交土地6宗，其中涵盖城镇住宅-普通商品住房用地1宗、工业用地4宗、军事设施用地1宗，总成交面积25.5789公顷，总成交金额3.9589亿元。

在成交的地块中，位于弘山路以南、辛庄路以西的2021-121#宅地最受关注。

2021-121#地块

竞得者：聊城市现代置业有限公司

成交总价：31532万元

亩单价：501.02万/亩

楼面地价：3416.05元/㎡

溢价率：0.16%

宗地位置：弘山路以南、辛庄路以西

宗地面积：41957㎡（合62.9355亩）

土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地

容积率：1.8≤X≤2.2

2、出让

本周（2月21日-27日），聊城土地市场共有3宗地块挂牌出让，其中涵盖2宗城镇住宅-普通商品住房用地，1宗工业用地，总出让面积10.6733公顷，出让起始总价2.4742亿元。

本周出让的2宗宅地之中，位于西二环路以东、和平街以北的2021-156#宅地为流拍之后的第二次挂牌，该地块为回迁安置用地；位于卫育路以东、任庄街以南的2021-170#宅地较为受关注。

2021-170#地块

宗地位置：卫育路以东、任庄街以南

宗地面积：7583㎡（合11.3745亩）

土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地?

容积率：1.2≤X≤1.7

起拍价：5357万元

起拍单价：470.97万/亩

起拍楼面价：4155.58元/㎡

竞价日期：3月28日

三、城建规划

1、江北水城旅游度假区朱老庄镇朱老庄村安置区（三期）方案批后公布

2、花园北路东东昌东路北地块控制性详细规划调整方案批前公告

3、关于聊城天工创业园管理有限公司的中小微企业科技创新创业孵化园项目6#-8#、10#、12#、15#-30#厂房、6个箱变建设工程规划许可证的许可前公告

4、柳园北路以东，明达西街北控制性详细规划调整方案批前公告

5、高铁新区基础教育配套项目修规批后公告

6、郑济高铁聊城西站配套基础设施建设项目一期枢纽功能区修规批后公告

7、关于山东聊城第六中学的繁森精神传承教育基地项目的建设工程规划许可证的许可前公告

四、楼市政策

1、近日，商品房预售资金监管新规出台。新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

2、《聊城市中心城区和茌平区中心城区绿色建筑与装配式建筑发展专项规划（2021—2035年）》正式印发。

根据绿色建筑发展总体目标，近期到2025年，聊城市中心城区和茌平区中心城区新建民用建筑中，按照绿色建筑二星 级及以上标准进行规划建设的面积比例达到100%，按照绿色建筑三星 级标准进行规划建设的面积比例达到10%以上。远期到2035年，聊城市中心城区和茌平区中心城区新建民用建筑中，按照绿色建筑三星 级标准进行规划建设的面积比例达到15%以上。

3、近日，《山东省公共资源交易平台管理办法》（以下简称《办法》）正式印发。《办法》共6章38条，自2022年4月1日起实施。

《办法》明确，公共资源交易平台应当立足公共服务职能定位，坚持电子化发展方向，从依托有形场所向以电子化平台为主转变。《办法》要求，公共资源交易平台电子系统应当按照交易、服务、监管功能定位分类建设子系统，与相关行政监督部门建设的业务系统实现互联互通和信息资源共享。

THE END

编辑：芳晴

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