降地价！去配建！江宁滨江两幅地即将出让...

最近，宁马城际开工建设、苏外滨江校区今年竣工... ...教育、交通等等传来最新消息，江宁滨江2022年将全面开挂，布局产城融合的魅力新城。在南京今年首批次中，该片区预计将推出2幅重磅宅地，江苏土地近日独家获悉，地块的出让条件以及起拍楼面价作出了相应调整。

这两幅宅地即将出让，毛坯房限价17700元/㎡

其中1幅起拍楼面价下调约1000元/㎡！

低调已久的滨江新城，今年将持续发力。江宁滨江的瑞风路以西、纬三路以北和丽水大街以东、翔凤路以北2幅地块，将于今年首批次集中供地中上市。江苏土地独家获悉，两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在17700元/㎡（不含装修价）。

地块航拍图

值得注意的是，两幅地块曾因故终止出让，在此前公开资料中，丽水大街以东、翔凤路以北地块设置了配建租赁住房的要求，在此次公告中将取消；此外，2幅地块的起拍楼面价均有一定程度下调，与此前相比调低了约1000元/㎡。

一、瑞风路以西、纬三路以北地块

地块用地性质R2二类居住用地(100％)，用地面积35372.56平方米，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20％，绿地率≥30％。

毛坯房最高限价：17700元/㎡

二、丽水大街以东、翔凤路以北地块

地块用地性质R2二类居住用地(100％)，用地面积57377.58平方米，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20％，绿地率≥30％。

毛坯房最高限价：17700元/㎡

片区整体土地开发上，前有鼓楼滨江、雨花滨江的样板，响应长江经济带“生态优先、绿色发展”的国家要求，进一步谋划南京滨江地区的高质量发展，同样沿江的江宁滨江已是南京江南主城区最后一块滨江储备区域，正在成长为南京滨江发展的新兴价值宝地。

江宁滨江新城实景图

在此背景下，作为南京楼市曾经的“房价洼地”，热门刚需基地，江宁滨江曾一房难求，上演过抢房大战，自2017年弘阳禹洲时光印象收官，片区房荒达两年，2019年，中北盛业拿下NO.2019G54（中北三盛汝悦铭著），龙湖拿下NO.2019G57（龙湖水晶郦城），江宁滨江重回买房人视野，2020年4月，江宁滨江G08地块经43轮竞价成交，达到最高楼面限价11351元/㎡，自持租赁住房面积1200㎡，创下区域地价新高，见证滨江新城强势崛起。从早期的恒信到中期的绿地、弘阳，再到如今的龙湖、鲁能、中北、三盛、蓝光、新城、大华.....品牌房企不断进驻，区域热度加速攀升。

千亿级滨江

产城融合的魅力新城

江宁滨江板块作为南京刚需热捧的宜居新城，区域配套方面，江宁滨江一直也在加速推进中。

交通方面，扬子江大道全线通车预示着江宁滨江与河西核心区的空间距离进一步缩短，从滨江出发，仅需15分钟即可到达河西奥体中心。同时滨江大道、宁芜高速扩建工程都在全力推进，未来的江宁滨江将成为拓宽长三角交通经济的重要节点。

除此之外，江宁滨江的地铁建设也利好频频，宁马城际（S2号线）在此规划设置了江宁站快站，未来可直达中华门、雨花门等站，享受主城区醇熟商业配套。近期有热心网友网络问政平台，询问关于宁马城际江宁滨江段何时施工。随后，南京地铁给出回复：宁马城际滨江段预计部分站点近期围挡施工。

1、宁马城际南京段已启动建设，预计2025年建成，其中快站江宁站10分钟即可到 达中华门站。

2、扬子江大道（S338）雨花段贯通在即，预计2023年建成，15分钟即可到达河西南。

3、宁马高速双向八车道扩建工程2022年底建成通车。

商业方面，目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体的金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区、绿地缤纷荟等，此外区域内部分楼盘自带商业，可满足各类人群的消费需求。

江宁滨江新城 效果图

此外，宁马城际线车辆段落位滨江新城中部组团盛安大道站，滨江新城与地铁集团正在联合打造南京市车辆段上盖城市开发的示范样板。届时，江宁站与盛安大道站之间，沿景明大街（滨江主脊）将打造2.2公里活力带，为产城融合片区注入新的活力。

教育、医疗配套，在基础配套上，以“设施规范、功能完善、亮点突出”为目标，引入苏州外校项目、启动三甲医院建设，一大批惠民工程加快建设。

目前，板块内有江宁中心小学、南京体育学院奥林匹克学院以及滨江外国语学校，目前幼儿园到中学部已招生，高中部预计2023年招生，以及锦文路公立幼儿园，于去年9月份投入使用，未来片区还将规划建设约20所学校。板块内目前已经完成了南京江宁医院滨江分院的建设，后期还将规划建设一座三级综合性医院，预计今年开工建设。

景观配套也在不断提档升级，作为长江入苏的绿色门户，江宁滨江完成长江江宁段19.08公里岸线生态修复、景观提升，沿江堤、洲岛植树造林18400亩，高标准建设6.7公里沿江堤滨江公园，建成新济洲国家湿地公园3.2平方公里“六大功能区”和生物多样性展示馆。

园区环境优美、生态宜居，未来在新济洲边观江豚嬉戏、滨江公园及牧龙湖畔赏芳草萋萋、石刻湖旁栖凤湖公园阅南朝遗址，江宁滨江得天独厚的生态资源，为居民提供了好去处。

江宁滨江产业方面尤为突出，目前片区内已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目，滨江新城板块还将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。一大批重量级企业进驻后，蓬勃的发展潜力、优越的生态环境，2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！

来源：江苏土地

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