最全！2022长沙十大重点（新兴）片区出炉！有你看中的楼盘吗？

前不久，官方发布了《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》 ，引起了不少自媒体关注和转发，不过鲜少有人作出详细分析。

根据《方案》，长沙今年将全面提速金阳新城、金洲新城、金霞新城、滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城、隆平、大泽湖、大王山等“十个重大城市片区”建设。

这也意味着，从2022年开始，将有更多大手笔投资和重磅项目落子在这十个重点片区。对购房者来说，这十大片区代表着今年长沙城市建设的重心，有一定参考价值。

对于2022年长沙十大重点（新兴）片区的公布，好房汇认为：

一、目前长沙城市扩容已经进入4.0时代。

1.0时代：省府，市府，星沙，尚东；

2.0时代：含浦，金星北，体育新城，福元西；

3.0时代：梅溪湖，洋湖，滨江新城，高铁新城，省府南；

4.0时代： 金阳新城、金洲新城、金霞新城、滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城、隆平、大泽湖、大王山。

二，长沙人口已破千万，人口净流入还在继续。

城市人口数量对于一个城市的基础设施建设，产业发展等领域都息息相关。2021年，长沙跻身千万级人口城市，过去十年增长了300.4万。过去十年外地流入湖南的人口，也主要流入了长沙，而这种人口净流入还在继续。

三，长沙成熟城区新房供应量持续缩减。

长沙成中心城区人口众多，配套醇熟，土地开发基本完成，未来土地供应将会越来越少，对应的新房也偏少。

四，房价6千到2万的梅溪湖时代或已一去不复返。

自2017年以来，长沙坚持房住不炒，4.0时代长沙城市扩容的范围更远、更大， 购房者或将更多地考虑工住、产住一体以及自住需求， 而以投资的眼光来看， 像梅溪湖那样房价从6千到2万的时代一去不复返。

从此次的十大片区来看，除了金阳新城和金洲新城位于宁乡和浏阳，其他八大片区都位于长沙主城区。

据不完全统计，八大片区在售楼盘近四十个，由于覆盖范围较广，价格跨度也较大，从8字头到二万出头均有分布。具体楼盘如下：

金霞新城

限价11500元/平

金霞副中心南至北二环，北至开福区界，西至湘江，东至长青路，总面积为86平方公里，包含鹅秀组团、高岭组团、金霞组团、沙坪组团和青竹湖组团。

金霞新城片区将推进中国商飞长沙航空产业及研发基地、超精密智能制造产业园、东鹏饮料华中区域总部等产业项目建设。

金霞新城以产业园区居多，打造人产城融合示范区，拥有长沙地铁1号线 （在建）、9/12号线 （规划中）等多条轨道。片区新房均价在万元左右，以刚需和刚改产品为主。

长沙北中心保利时代：90-142平毛坯住宅，均价10400元/平

城发恒伟北城首府：107-142平毛坯住宅，均价8500元/平

地铁中建·玖樾府：113-142平毛坯平层与复式住宅，均价9800元/平

国欣向荣广场：106-142平毛坯住宅，均价9500元/平

此外，片区最高限价为城北置业108地块，限价11500元/㎡，为一线江景，临近秀峰山公园，可打造高品质一线江景住宅。

对于刚需置业，建议入手近地铁、有学校配套的，如城发恒伟北城首府、长沙北中心保利时代；改善置业可以考虑更往北一些的麓隐青竹湖、绿城青竹园。

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滨江新城

限价14800元/平

滨江新城位于国家级湘江新区核心起步区，东临湘江，西接长沙市政府，南临岳麓山风景名胜区，北达北二环，总规划面积6.8平方公里。

自2016年湖南金融中心启航以来，滨江金融片区已引进企业604家。《方案》指出，片区今年计划新引入各类机构100个，金融业增加值达120亿元；加快三湘银行大厦、招商银行大厦、财信金控大厦等一批龙头总部产业项目的建设运营与产业导入。

图源：湖南金融中心官微

滨江新城汇聚众多银行、写字楼，片区有地铁4号线/6号线穿过，配套发展已基本成熟。目前新房最高价格已突破2万/㎡，高端大平层占据主流。

华润置地长沙悦府：186-256平精装大平层，开盘时间待定

旭辉铂悦湘江：208-372平精装大平层，均价24500元/平

滨江府1913：仅剩一栋房源未推出，具体信息待定

江山印：228平大平层，均价19500元/平

中建麓江府：117-143平毛坯小高层，开盘时间待定

澳海麓院：128-163平毛坯洋房，均价14000元/平

目前滨江新城开发已经非常成熟，待出让地块较少，刚需机会不多；改善人群选择较多，华润置地长沙悦府、滨江府1913这样的“六边形”楼盘非常值得入手。

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国际会展新城

限价13800元/平

长沙会展片区与高铁南站隔浏阳河相望，联通立体交通网络，国际公认的会展产业1:9的经济溢出效应呈环状辐射，形成“交通枢纽+会展区域”区域，拉动城市升级。

《方案》提出，要承办好中部（长沙）国际糖酒食品博览会、长沙智能制造装备博览会等一批品牌展会，确保实现展览面积120万平方米，力争达到130万平方米。

国际会展新城2021年出让了不少地块，2022年将是新盘的主场。其中运达、城发恒伟两大项目将成为最有力的竞争对手。

运达·会展湾一号：不限价纯新盘，将打造第四代住宅，推新待定

城发恒伟121地块：限价13800元/平，为纯新盘，推新待定

大汉·春和云境：主力面积在90-150㎡，业态为高层为主

环球融创·会展上东区：少量170㎡毛坯住宅，均价10500元/平

新城·明昱东方：104㎡毛坯住宅，均价9500-9800元/平，123㎡洋房均价12000元/平

北控·浩瀚：89-129㎡毛坯住宅，均价8400元/平

国际会展新城房价近年来水涨船高，对于刚需人群而言融创会展上东区、新城明昱东方还有余货可供选择；改善置业则可重点关注运达、城发恒伟开发的新项目。

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高铁西城

限价10500元/平

高铁西城将围绕高铁西站打造一座集高铁、城铁、地铁、客运、公交、出租等于一体的庞大综合交通枢纽。

在高铁西城片区，长沙西站春节期间未停工，百余名工人坚守岗位，迎来新年首次封锁施工。今年，将加快推进常益长铁路建成通车，加速高铁西站站房站场建设，启动四线换乘站厅层及地铁2号线西延线建设，10项高铁西站运营配套项目全面开工，全年铺排工程建设项目9个，计划完成投资24.7亿元。

高铁西城作为一颗冉冉上升的新星，目前正在如火如荼的建设中。板块内在售项目屈指可数，已吸引了澳海、大汉、金富、城发恒伟、振望（望城经开）等开发商入驻。

城发恒伟029地块：纯新盘，毛坯限价10500元/平

金富062地块：纯新盘，毛坯限价8800元/平

望城经开030地块：纯新盘，毛坯限价8000元/平

澳海·望洲府：139平、162平毛坯洋房，均价7900-8000元/平

澳海·文澜府：106-137平非毛坯住宅，均价8200元/平

澳海·晴川赋：纯新盘，毛坯限价8200元/平

高铁西目前仍是长沙楼市价格洼地，片区不乏6/7字头项目。不过随着高铁西站开建，各项配套逐步完善，高铁西城片区也将驶入发展的快车道。

南部融城片区

限价11000元/平

长沙南部融城片区以打造长株潭融城枢纽为总体目标，通过整合交通系统、优化交通结构、提升交通设施和管理，将南部融城片区建设成为长株潭一体化的“融城先锋”、全国“绿色优先”和“智慧引领”的未来交通示范区，实现“绿色交通方式占比大于80%，公交出行占比大于70%”的目标。

在南部融城片区，长株潭绿心中央公园总体城市设计目前已全面启动。根据《方案》，长沙今年将积极推动奥体中心公园规划建设，制定融城体育小镇概念性策划方案，打造长株潭绿心中央公园；推进湘雅医院新院区建设和国家医学中心创建，加快建设荣军医院、为盛中学、一中城南中学等民生项目，计划全年开展工程建设项目15个以上，引进产业项目80个以上。

南部融城板块随着地铁7号线的开工，价值将迎来爆发。

福天藏郡院子：128-251平毛坯住宅，均价11000-12800元/平

金地都会风华：140平毛坯住宅，均价11800元/平

大唐印象：118-141平非毛坯住宅，均价12800元/平

天祥置业124地块：纯住宅用地，容积率2.2，限高45米，限价11000元/㎡

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隆平新区

限价13300元/平

隆平新区地处浏阳河以东，面积23.93平方公里，是长沙市打造区域性国际城市与芙蓉区“强西东拓”战略实施的核心部分，也是长沙东部城区重要综合交通枢纽。

根据《方案》，隆平片区将加快“种业硅谷”建设，力争岳麓山种业创新中心在种质资源库建设及专业研究中心组建上取得新突破，引进种业产业链企业50家，国家和省级创新平台达到60个，实现现代种业规上产值增长10%。

同时完成湘雅二医院新院区选址，加快东湖公园、楚怡小学新校区、东雅中学扩建部分以及科教路、桃园南路等项目建设。

地铁6号线已经全线贯通，预计将于今年正式运营，这意味着隆平新区将进入地铁时代。

中信城开东宸上品：108-129平毛坯住宅，均价11000元/平

美的正荣云樾：116-142平精装住宅，均价13800-14000元/平

湘语洺悦：143-175平精装住宅，均价14500-15500元/平

长房集团127地块：限价13300元/平

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大泽湖片区

限价9400元/平

大泽湖片区选址范围东至湘江、西抵金星大道、南至长沙绕城高速、北至腾飞路，用地规划总面积约1万亩。

今年大泽湖片区计划完成投资约50亿元，加快11个续建项目建设，启动云湖路、平安路、金福路、雅湖国际双语学校等14个项目建设，力争年底实现腾飞路、永通大道新建段、阅江路、雅旺路、雅康路、对家塘路、栖贤西路等7个道路项目竣工通车。

大泽湖片区10大项目已启动，未来4年正是修路、修学校、修公园、修产业园的高峰期，也是价值飙升的阶段。

龙湖翠湖壹号：168平精装洋房，均价13000元/平

阳光城翡丽湾：纯新盘，具体信息待定

长沙中交城：106-133平毛坯住宅，均价7500-7900元/平

大王山片区

限价12200元/平

大王山旅游度假区东临湘江，北达南三环，南至湘潭市行政边界，片区规划总面积达132.69平方公里，整体分北、南两期开发建设。

根据《方案》，今年大王山片区将继续做大文旅产业规模，实现湘江欢乐城整体投入运营，建成海洋公园，分批分步开放营业，启动华谊兄弟电影小镇二期建设；加大融城建设力度，启动融城科技城、智航新城等项目建设；全年计划完成投资40亿元，铺排项目21个，实现规模工业产值11.13亿元，常住人口规模达5万人，年接待游客达300万人次，力争片区旅游总收入达2.1亿元。

龙湖江与城：168-189平精装洋房，均价15000-16000元/平

梦想麓隐桐溪：252-294平毛坯大平层，均价11200元/平

国宸府：106-142平精装住宅，均价13500-13600元/平

除了金洲新城&金阳新城，想在长沙买房的朋友，一定要重点关注这八大重点建设片区。

对于刚需人群来说，金霞、大泽湖、高铁西还有不少万元以下房源，纵观整个长沙房价，首付门槛较低，性价比较高；

对于改善人群而言，滨江、高铁会展新城和大王山不乏品牌房企的品质之作，片区配套较为醇熟，大平层如华润置地长沙悦府、梦想麓隐桐溪等都值得入手。

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