三大核心项目不翼而飞！南沙明珠湾慧谷西区规划“降级”？！
明珠湾起步区作为南沙规划定位最高的区域，一直备受瞩目！
1月13日，南沙区自规自局发布了明珠湾起步区的《慧谷西(DN0301-DN0305规划管理单元）控制性详细规划修编》规划成果通告。
相比于此前2021年4月的修编，这次的变化有点大，部落帮大家整理了一下主要的变化点。
乍一看，相较于去年的规划，这次的慧谷西规划不但没有“惊喜”，反而让人有种“降级”的感觉。事实真的是这样吗？
点击图片放大浏览（2022年1月规划）
需要说明的是，本次规划并未将莞佛高速以北的片区纳入范围，所以总用地面积、人口、学校等也相对减少了。
抛开干扰项，部落再带大家看看本次规划最大的变化是什么？
01
规划定位变了
首先是规划定位，不再以“宜居”定位，而是调整为更符合明珠湾整体定位的“商务科创融合区、更新转型示范区，滨江休闲文化岛”。
据统计，慧谷西区有86宗国有旧厂房地块，而这些旧厂房都将被征迁，相关的工作已在着手进行。所以这也是为什么要定位为“商务科创融合区、更新转型示范区”的原因。
02
3大核心项目“消失”？
其次是文化设施，此次规划移除了明珠音乐厅、慧谷科技会展中心、明珠工业展览馆三大项目，社区少年宫也没有了，仅剩下文化中心和展示馆。
部落认为，文化中心应该就是慧谷科技会展中心，而展示馆则有可能是明珠工业展览馆。据知情人士透露，之所以不以具体的项目名出现，是有相关规定不能随便输出还未确定的项目。
展示馆还有另外一种可能性。根据2021年广州发布的《广州市文化和旅游发展“十四五”规划》，粤港澳大湾区展示馆项目被列为南沙重点项目，将于2025年前建成，具体选址并未在这份规划中明确，因此，慧谷西区规划的展示馆很有可能就是粤港澳大湾区展示馆！
粤港澳大湾区展示馆
紧紧围绕打造广州南沙粤港澳全面合作示范区契机，建设粤港澳大湾区展示馆，构建集会议、展览、商务、表演、交流、贸易等功能于一体的展示展览中心。
至于明珠音乐厅(南沙大剧院)哪里去了？根据2021年广州发布的《广州市文化和旅游发展“十四五”规划》显示，项目选址已经明确是位于灵山岛尖C2-36-04（DH0236004）与C2-36-05（DH0236005）地块，建设用地面积共约44,400㎡，建筑规模拟为126,000㎡。根据该地块的用地面积，部落猜测大概率是落在越秀国际金融中心前面的文化设施用地上。
南沙大剧院
南沙大剧院将打造集观演活动、公共活动、文化交流、休闲娱乐、配套辅助等复合功能于一体，集合作性、开放性、娱乐性的生活艺术中心。
建设内容包括：1、主导功能：①大剧场：举办歌剧、戏剧、舞剧、芭蕾等表演；②小剧场（多功能剧场）：举办实验型话剧、小型舞剧等表演；③音乐厅：举办音乐会及音乐相关活动。2、拓展功能：①餐饮、酒吧；②电影、购物、娱乐；③相关主题展览；④文化广场；⑤酒店公寓。
而大剧院的东面应是之前提到的大湾区科学论坛永久会址，未来将与横沥岛尖的国际金融论坛永久会址IFF相映衬，并驱打造南沙金融商务CBD中心的文化标志性景观。
03
其他一些变化
综合医院从工业三路调整到大涌西路与环市大道交界处。
目前慧谷西区还没有医院，这还是规划的第一所医院，按照这个地块面积，部落猜测应该会是一所普通的三甲医院。
再来说下4所九年制学校。这4所九年制学校是包含了广州外国语学校附属学校，因此片区内主要新增3所九年制学校，此次规划还明确了这三所学校的办学规模。
新增3所九年制学校基本能满足该片区的学位需求，大概率会纳入广外附属集团旗下直营管理。
此外，还有部分商业用地被调整为住宅用地，部分住宅用地被调整为商业用地，总体变化并不大，这里不再赘述。
04
蕉门隧道有消息吗？
最后说下一大家较为关心的蕉门隧道。
蕉门隧道工程范围北起慧谷西区金岭南路，途经工业三路、蕉门水道和万环北路后，南接珠江东组团的宝成围路。
该项目主要联系区内各组团，服务于区内地块的到发交通，项目路线全长约5.3km，其中主隧道长约2.70km，新建和改建接线道路长约2.6km，匝道隧道长约3.6km。项目静态总投资估算约42.45亿元。
蕉门河隧道的规划在2014年明珠湾区起步区的控规图和明珠湾起步区区块图中出现过。
2016年4月被列入南沙的”十三五“规划，与凤凰大桥、明珠湾大桥并列，但是在2019年该项目被暂停了。
2019年5月24日，广州南沙重点建设项目发布公告称，南沙蕉门隧道工程设计施工总承包项目的招标因故暂停，具体原因并没有说明。
掐指一算，蕉门隧道从开始到现在已经过7个年头了，而南沙也已迎来了下一个5年规划。然而遗憾的是，在最新的南沙”十四五“规划中，蕉门隧道并没有看到身影，以及这两次公布的慧谷西区控规图上也没有找到它的身影。
那蕉门河隧道规划是否会“胎死腹中”？还是会在2025年之后重启呢？我们边走边看~
对于此次慧谷西区的规划
你觉得如何？
请在评论区发表你的洞见。
来源：南沙区政府、南沙部落原创综合
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