【搜狐焦点网】2021年黄山中心城区楼市白皮书
从2014年我们第一次发布了黄山中心城区楼市白皮书，到今年已是第8年了，在关注这场以年为刻度单位的城市楼市竞逐中，我们也在努力和城市一起成长，坚持做一名有思想的楼市观察者，记录发现每年楼市数据背后，所牵引的城市考量。
2021年黄山中心城区楼市概述
今年上半年，黄山中心城区同步全国的大部分城市，新房市场表现相对良好，5月成交过千套创下了近3年的新高，在6月底各房企的半年业绩催收后，伴随着二手房市场的日渐颓势影响，7月份新房市场开始下探，9月份新房市场开始出现大规模的打折促销，但随着“以价换量”的效用边际递减，没有了金九银十，黄山中心城区楼市直接进入铜铁不如的寒冬。
楼市观望情绪加重，稳预期演变成一个更复杂的命题，地产周期经验毫无意义可言，2021年的地产周期特点不仅受经济周期的影响，而且覆合了政策、行业等诸多因素，从业多年的周期经验已不足为用，地产项目营销总频繁换将，营销全靠渠道，新房成交渠道占比上升，但渠道效果却在递减，部分头部房企开始尝试布局线上营销，一线营销人员线上时间增加。
2021楼市整体的政策调控频率实在是太过于密集，不论是关于金融流动性的、市场信心的，还是房产税方面的，结果大家都感受到了，在此就不赘述了。黄山房地产也在坚持中央“房住不炒”的定位下，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，防止市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。
全年新房成交：
46家楼盘卖房4270套，近五年新低
2021年黄山中心城区46家主要在售楼盘，同比2020年在售楼盘减少5家；全年新房成交共计4270套；同比2020年的4986套减少了716套，下降了14.62%，同比2017-2019年也降幅明显，近五年新低。
月度新房成交对比：
2021年5月多，12月最少
2021年5月份新房成交1066套，达到顶峰，更是创下近三年来的新高，在这之后整体持下降态势低位运行；12月份新房仅成交127套，全年最低，在2017-2021年五年间仅高于受疫情影响严重的2020年2月的46套。
黄山中心城区房企成交金额TOP10
黄山中心城区新房成交套数TOP10
黄山中心城区新房销售面积TOP10
新房成交物业类型占比：
住宅占比75%，非住宅占比25%
2021年黄山中心城区住宅类新房成交3192套，占比75%；联排、叠屋类新房成交138套，占比3%；公寓类新房成交785套，占比18%；商铺、写字楼、办公类新房共成交155套，占比4%。
全年新房成交区域占比：
城西板块最多，城东板块最少
2021年黄山中心城区老城片区新房成交414套，占比10%；城东片区新房成交242套，占比6%；城西片区新房成交1131套，占比26%；江南片区新房成交322套，占比7%；新潭片区新房成交819套，占比19%；梅林片区新房成交507套，占比12%；一中片区新房成交582套，占比14%；高铁片区新房成交253套，占比6%。
2021年商品住房均价：
10111元/㎡，同比去年上涨14.99%
2021年黄山中心城区商品住房均价为10111元/㎡，同比2020年的8793元/㎡，商品住房均价上涨1318元/㎡，涨幅14.99%。商品住房全年成交3192套，总成交面积36.6万方，成交金额36.66亿元。
2021年楼盘备案价：
9盘过万，最高16210元/㎡
2021年黄山中心城区共有17个楼盘获得过备案价，其中有9家楼盘备案均价过万，最高备案均价16210元/㎡，最低备案均价7600元/㎡，房价价差梯度达2.13倍。
2021年新房供应情况：
新增可预售9574套，其中住宅3861套
2021年黄山中心城区共发放172张预售许可证，30家楼盘获预售许可证，新增可预售房源9574套（含住宅、商业、办公、地下车位等），同比2020的8648套增加926套，上涨10.71%；新增可预售面积738467.18㎡，同比2020年的749598.47㎡减少了11131.29㎡，降幅1.48%。
其中，新增可预售住宅房源3989套，新增可预售住宅面积464806.97㎡，同比2020年的4718套545253.44㎡，预售套数减少729套，降幅15.45%，预售面积减少80446.47㎡，降幅14.75%；新增可预售商业（商服）房源712套、新增可预售办公房源848套、新增可预售其他（地下室）房源4025套。
黄山主城的房子还能卖多久？
商品住房约9个月，非住宅约25个月
按近一年的去化速度估算，2021年黄山中心城区商品房库存完全去化大概需要11.5个月，与2020年末的8.0个月相比，去化周期增加3.5个月；其中，商品住房完全去化大概需要9个月，与2020年末的6.3个月相比去化周期增加2.7个月；商业办公等非住宅完全去化大概需要25个月，与2020年末的17.1个月相比去化周期增加7.9个月。
全年土地市场：
卖地13宗揽金超17亿，涉宅用地5宗
2021年黄山中心城区全年挂牌15宗土地，成交13宗，其中三江口商住地块、非遗创意园西侧住宅地块2宗地“因故中止”和“流拍”；黄山经开区东湖商住地块总价降3.38亿元后，二次挂牌以底价成交。涉宅用地共成交5宗，成交面积合计24.85万方，成交金额合计17.4亿元，有3宗地块由国企竞得，占比60%，另外2宗为本土实力品牌房企竞得，无外来新晋房企拿地。
2021年商服、涉宅用地成交总面积为25.35万方（380.26亩），同比2020年的69.14万方，下降了63.33%，在近五年中排名第四；2021年商服、涉宅用地成交总金额17.43亿元，同比2020年的40.29亿元，下降了56.73%，在近五年中排名第三。
全年二手房市场：
二手房住宅成交4000套左右，再超新房
2021年黄山中心城区二手房住宅成交4000套左右，成交总面积近41万方；成交套数继2020年之后再超新房住宅成交；同比2020年二手房住宅成交5037套、49.26万方，成交套数下降1037套，降幅20.59%，成交总面积下降8.26万方，降幅16.77%。
全年开盘加推：
47次开盘加推，共推出3434套房源
2021年黄山中心城区20家楼盘，共计进行了47次开盘加推，共推出3434套房源。同比2020年的31家楼盘61次开盘加推4881套，全年加推楼盘减少11家，全年开盘加推次数减少14次，全年推出房源数量减少1447套，降幅29.65%。
全年交房情况：
13盘交房，共交付4163套
2021年黄山中心城区13家楼盘交房，共交付4163套新房，物业类型涵盖多层、小高层、高层、公寓、联排、叠屋等；同比2020年17盘交付5214套，减少了1051套，降幅20.16%。
地产营销活动：
30家房企，共举办191次活动
2021年黄山中心城区30家房企，共举办营销类活动191次，同比2020年35家房企举办了214场营销活动，全年举办活动房企减少5家，全年举办营销类活动次数减少23次，降幅10.75%。
备注：2021年黄山中心城区楼市白皮书，用真实、专业、系统的数据还原楼市本真面目！白皮书数据全部来源于黄山搜狐焦点网独家调研，数据截止日期至2021年12月31日，内容仅供参考，不作任何商业的宣传，转载请注明出处。返回搜狐，查看更多
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