珠海航空新城（详细分析！）

珠海航空新城可以说是今年珠海楼市zui热门的板块之一了，不仅有很多国内的大牌开发商相继抢地进驻，而且还有很多超高端大型配套，如宝龙城、华发商都等大型建筑不断落地，联系上航空新城的城市定位和城市规划来看，这座崛起中的航空新城，虽然面积不大，但真的不简单！具体来看，金湾区航空新城首先区位条件就很好，是横琴资源外溢的下一站，而且对比横琴高昂的房价，航空新城房价更加便宜。其次航空新城地块价值高，发展规划好。这里以珠海副城市中芯为定位，以高规划、高发展、高标准打造六大城市中芯、吸入上百家商务企业、多个大型商圈，同时金湾机场、道路交通等规划也在不断升级中，后期将是珠海西部又一个繁华集群地。而且更关键的是，金湾区航空新城目前的公共建筑，开始逐一兑现了：酒店、公园、小学、住宅等等，各方面都媲美城区资源，一座国际大城的雏形开始浮现。可以说，珠海航空新城的确是目前珠海市里一个非常具有参考价值、推荐价值的热门投资板块，在航空新城买房置业，不得不说的确要趁早了。

因为从房价来看，航空新城从2015年的8千-1万/平方，涨到了现在的2万-3万/平方。很多人都觉得现在航空新城的房价太高了，一直在观望。但实际上，现在的航空新城已经进入到了一个非常好的入手时机。为什么这么说呢，且听博主从四个方面来给大家分析分析。

一、一是，配套到位，片区逐渐“城”熟。

航空新城最主要的属性是“宜居”，所以生活环境和配套额外重要。

交通配套上，洪鹤大桥已经开通，从洪湾互通出发，走洪鹤大桥、鹤港高速公路到达珠海机场20分钟。还有今年准备开通的金海大桥，经金海大桥，从横琴到金湾只要15分钟，从拱北到珠海机场只要25分钟，这两条大桥将珠海西部和东部此前的断裂带缝补起来，大大缩短了市区、西部城区的通行时间。

生活配套上，由政F重金打造的六大中芯，是整个航空新城配套的zui高量级。其中，公共文化中芯、产业服务中心都均已投入使用，市民艺术中心、华发国际商务中心还在加紧建设，预计2022年落成。而今年的“重头戏”，金湾华发商都也已经在9月份底正式开业。这座总建面11.7万的综合体，是整个金湾zui大的商业中心，引入了超200家服饰、餐饮等品牌商家，还有珠海最大的IMAX影院。

教育资源上，航空新城学将会扛起教育强区大旗，共有13所公立小学，6所公立中学，目前航空新城小学、航空新城中学、金铭小学均已开学。

肉眼可见，金湾这个真正的人居大城已经逐渐完型。

所以，随着利好的不断传出，珠海金湾区可以说一次又一次映入大众眼帘。而前段时间，金湾航空新城这片热土再掀狂潮，有的楼盘备案价甚至正式破4万，直追珠海主城。金湾的房价之所以会涨得这么厉害，是得力于其自身的快速发展。

二、第二，片区核芯地段项目均已呈现，区域入场券有限。

发展至今，航空新城已经汇聚了将近20家知名房企，在板块步入成熟阶段的同时，原本规划的住宅地块也已经出让完毕。而就目前来看，核芯地段的项目基本上都已经上市。

可能有些朋友觉得现在行情不好，说不定再等一等就会有大降价。但一般来说，会进行大降价的，都是一些货量比较大或者还有大量待开发用地的楼盘。因为房地产是有周期的，当下行周期来临的时候，有些大规模楼盘就可能会降价以维持资金周转。但目前在航空新城，这种会进行大规模降价促销的潜在楼盘是没有的。

当然我们也有看到现在市面上的确有一些卖2万出头的项目，但仔细看就会发现都是天地层或者很差的房源，值得入手的房源基本上都稳定在2万7左右。所以目前的航空新城，其实是没有什么下行空间了。

同时值得一提的是，根据最新的土地计划，今年航空新城已经没有涉宅用地出让，未来也很难再见到，可以说，航空新城真正进入了一地难求的境地，区域内的入场券越来越少，注定价值XI缺。

按照这个去化速度以后在航空新城买到一套新房的机会只会越来越低，更何况航空新城正在进入千亿配套的兑现期。

三、第三，未来十年，航空新城仍是C位中的C位。

金湾作为如今珠海发展的一个新中芯，其各方面的条件都非常优越。那么金湾的中心已经明确是航空新城。同时从整体的规划来看，在未来的十年，金湾不可能再诞生新的中心。所以，航空新城未来的人流、未来的居住、未来的环境、未来的办公都会越来越好

四、第四，楼市风向转变，入手正当时。

前段时间，全国宏观调控的力度非常大。即使是珠海这样的热点城市，成交量大概也下滑了40%~50%。在这样的情况下，一些本来打算卖高价的开发商，只能被迫卖一个相对较低的价格。

但是最近这一两个月，无论是央行还是主流媒体，对房地产都提出了一些针对性的救市的措施，让整个市场又慢慢地恢复。

而珠海作为一个发展预期明确、可长期看好的大流城市，我们可以趁着现在市场正处于一个调整阶段，以合理的价格去买入。

下面博主就从金湾发展的“四大发力点”来看看，金湾区的房价为什么会涨。

①交通原因：交通顺畅，路通财通。

过去，因为被江海隔断，所以金湾比较难接受香洲区、横琴的外溢。所以金湾要走的第步①就是打通交通脉络。

从地图来看，金湾有四条跨海大桥——珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥（年底通车）、金海大桥（年底开通）盘踞片区左右，无缝衔接主城和横琴。

经洪鹤大桥约10-15分钟就可速达市中心；经金海大桥仅需15分钟就可抵达横琴。这四条大桥将珠海西部和东部此前的断裂带缝补起来，大大缩短了市区、西部城区的通行时间。

而现在又有了“港珠澳大桥-鹤港高速-黄茅海跨海通道”一线拉通的期待，再加上珠机城际、金湾国际机场、高栏港港口，金湾集齐机场、港口、铁路、城轨和高速路五维交通，快速穿梭珠海各地，向全国、向世界出发。这样的交通配置全城独①份。

②产业原因：产业活力强，经济不断攀升。

经济方面，从2001年开始建设新区至今，在这近20年的时间里，金湾GDP大增20倍，人均GDP猛涨8.5倍。

金湾一直以来都是珠海重要的制造业强区，生物医药、家电电气等已成气候，现在正打造生物医药、新材料、新能源、高端打印设备等四个千亿级新兴产业集群，其中不乏恩捷新材料、万华化学、丽珠医药、汤臣倍健、纳斯达等行业大鳄。

未来五年，区域新增项目达130多个，包括纳思达、格力电器、摩天宇等百亿级企业，预计新增产值总价超1500亿元。而这强劲的产业建设情况，几乎决定了金湾楼市价值的基本盘。

③环境原因：居住条件好，生活配套强。

多建房子，多搞配套，航空新城就是一个很好的开始。航空新城是政F拟投入千亿资金打造的高端居住范本，各种市政、生活配套正在加速落地中。

其中公共文化中芯、产业服务中芯、华发商都广场已投入使用，华发国际商务中芯、市民艺术中心将在今年年底至明年上半年落成。

如今的航空新城，已有了崭新的面貌。居住规模和氛围起来了，人气有了，片区楼市也会活跃起来，特别是近年来推出的一手房，别说周边配套齐全了，开发商给小区本身所打造的自带配套就是top级的。

④区位原因：受横琴外溢影响，区块价值有所提升。

今年以来，珠海的话题，始终离不开横琴。

目前横琴的房价已经去到6-7万，而且也很买到。只要金湾打好基础，搞顺交通、搞强产业、搞好居住，想从横琴的全国流量中分一杯羹也不是难事。

毕竟金湾的房子便宜，航空新城的均价也就只有横琴的3分之一，就是优势。

随着重要交通设施的落成、产业愈发强大，金湾区航空新城将迎来一个前所未有的发展机遇。金湾长期被低估的楼市价值也有望真正释放，未来上升潜力巨大，可以说属于金湾区航空新城的时代真的要到了。

综合上述，现在买房如果选择珠海航空新城，安全系数非常高。两三万不到的价格，可以享受一个堪称城中芯区级别的生活环境和城市配套，同时还不需要担心未来的二手市场，流动性非常强，所以性价比还是很高的。而且随着横琴的建设，随着金海大桥的落成，随着航空新城明年正式转入二手房市场以后，还会迎来新一轮的拉升行情。所以珠海航空新城不仅是一个很好的宜居之选，还是一个很有潜力的投资之选，加上房价的优势，珠海航空新城虽然不敢说一定是珠海zui好价值的板块，但一定是珠海zui值得买房的板块之一。

关于作者：博主自从2015年就来到珠海卖房子了，珠海每个镇，每个区的楼盘博主都很熟悉，楼盘的优点和缺点博主都能一一解答，博主从2015年到现在至少帮助100多位客户成功买房在珠海，其实买新房直接找平台比去售楼部和找中介都要便宜多得多得多，其实实际来说现在很多售楼部的销售都是外包的销售团队了，都不是自己卖了，当然这不是重点，重点是，重点是找平台更便宜，而且中介都要通过平台，现在大部分开发商为了更迅速卖掉房子都是直接跟平台签合同，拿几百套几千套自己去卖，卖多少给你算多少提成和折扣。

所以买新房直接找平台更优惠，因为平台的销量更多，拿到的优惠更多，而且知道底价是多少，没有花里胡哨的皮条，平台简单直接。主要的是大湾区热门城市都有楼盘，每个楼盘的优势和劣势，以及开发商的信誉度都知道，比如外地的客户因为太远并不是有那么多的经历每个楼盘都能去看一遍，这样可以一一对比分析。

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