日照二手房价格出现松动，为出手有的房东主动降价

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 隋明轩 厉昕月

临近年底，日照城区二手房交易情况如何 ？为了“套现”，市场价格出现了什么波动？连日来，记者走访了多家房产中介机构和多位市民发现，目前日照城区二手房交易价格出现“松动”和行情走低的情况，但重点位置的优质学区房以及改善型的品质房源价格依旧坚挺。

二手房房源充足，有房东急着套现一降就是5到10万

近日记者走访多个售房中介，了解了实际市场中二手房交易情况发现，日照市经开区片区和石臼片区多个小区出现挂牌价格低于市场价。“现在买房的人少，持观望态度想买低价格房子的人偏多，现在大连花园仅高层就至少有五六十套在我们这里挂售。”

12月13日上午，记者来到位于经开区银川路的一家房屋中介机构。“现在的成交价这么低吗，我想着去年的时候没这么低。”“现在成交价格普遍偏低，房价挂高了的话连问都没有人来问。”

以大连花园为例市场价格约为10483元/㎡，但从事中介十余年的王先生告诉记者：“大连花园平均成交价格要普遍低于市场价格，出售价格高可能面临的问题是长时间没有人问。在最近出售的房屋中，价格最低的是一套4楼138m²带储藏室无车位的房型，当时是以109万成交。价格最高的是一套精装未住带车位138m²的新房，以136万的价格售出，综合来说相比于上半年，不管是高价还是低价，降幅都在10万左右。”

记者了解到，位于沧州路一家房产中介几天前成交了一套大连花园的二手房，面积138m²左右，挂牌总价120万元。据经手这套房子的中介人毛先生介绍到，此房成交价比挂牌价低了5万元。大多数房东挂牌时表示价格可以商量。

“最近两个月都没有房屋成交了，出租行情也不如上半年好了。”随后，记者来到位于石臼片区的林海小区内，在小区广场附近的多家中介机构均已关门，只有一家因签订租房合同没有关店。“林海小区这样的老旧小区，刚毕业的学生、手头紧的和老年人来买房的居多。户型相对较小，而且有很多房子户型不好。挂牌价格稍微低一点，相对来说比较容易出手。”中介李女士告诉记者。

学区房价格依旧坚挺，小户型成为争抢焦点

学区房由于其附带的属性，成为了人们投资、保值的首选。近年来随着二胎、三胎政策的实施，优质学区房依旧在市场上热度不减。

12月17日下午，记者来到日照新营小学本部附近的一家中介机构，发现墙上的出售板上写满了亟待出售的房屋，有御景东方、城建花园和安泰名筑等。

从事中介服务十五年的荆女士告诉记者：“从今年中旬开始，二手房的成交量就呈现下滑趋势，很多老旧小区的二手房价格降的很多，甚至之前上半年140万能卖的房子现在也就120万左右，但是像新营周边这些学区房，价格没怎么变。”

在二手房市场价格遇冷的态势下，新营小学周围学区房价格依旧坚挺，尤其是不占学区的二手房，受市场行情波动较小。壹号学府、御景东方、华润凯旋门等小区的二手房价格依旧在每平米2万左右，甚至有些小区价格还呈上升趋势。很多家长为了要一个学位，又没有充足的预算，在单价不能改变的情况下，只能找小户型的房子买。

“新营学区周围，小户型的二手房比较好卖。最近几天一共卖了四套二手房，有两套都是华润凯旋门的公寓房，一套46平米的售价115万，另一套精装售价135万。”记者从和中介荆女士的交谈中了解到，12月以来的二手房交易中，交易量最高的是位于华润凯旋门的公寓房。面积虽然只有40平米到50平米㎡，跟大户型的学区房比起来，总价要便宜很多。

记者调查发现，日照城区二手房市场供求关系，有供应放量、需求减量的状态，成交量呈趋缓状态。这一态势也直接或间接影响了一手房市场，临近年关日照市面出现了不少“工程房”“抵账房”以及其他打折促销活动，但一手房市场观望气氛仍在继续。

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