【小新说法】我家房子拆迁了，拆迁款呢？

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案情介绍

赵某告诉律师：“我家房子拆迁了，拆迁款10万元，钱都被我弟弟拿去了，我要拿回我应得的部分！”

赵某兄弟姐妹5人，赵某母亲年近百岁，赵某父亲已于2003年去世， 赵某现也已60有余，在家排行老二，大哥已于2010年去世， 留下大嫂和侄子，其余2个姐妹也早已出嫁， 家里还有弟弟，弟弟也已成家生子。

赵某所说的房子是农村宅基地上房屋，房屋建造时间较早，且经过多次扩建、拆建。

1980年申请建房以前已有房屋2楼2平，当时全家人口6口人：赵某父母、姐妹2人、赵某、赵某弟弟。

1980年建房时，后面增建了一间，当时全家人口有5口人：赵某父母、赵某、赵某弟弟、妹妹。

1985年后面又增建了一间，当时已有房屋2楼5平，全家人口有6口人：赵某父母、赵某、赵某弟弟、赵某配偶及子女。

1990年建房时，对房屋进行了扩建、拆建，当时全家人口6人：赵某父母、赵某、赵某弟弟、赵某配偶及子女。

由于房屋涉及到家庭共同共有财产分割、遗产继承等法律问题，现各方对该房屋的权属分割达不成一致协议，故赵某起诉要求分割共有物，拿回属于自己的那一份拆迁款。最终法院依据法律和事实对房屋的权属分割，依法作出判决。

审理情况

本案中，涉案房屋自有登记以来经历了三次扩建、拆建，由于2个姐妹出嫁、弟弟娶妻生子，每次建房时建房报告上的人员都有所增减，房屋的共同共有人员产生了变化，每个人享有的那一部分房屋产生变化。

随着赵某父亲过世，他享有的部分房屋作为遗产发生了法定继承，需对房屋进一步分割。赵某父亲的第一顺序继承人包括：赵某母亲、赵某大哥、姐妹2人、赵某、赵某弟弟，他所享有的部分房屋发生法定继承。

庭审过程中，出嫁的俩姐妹出具了书面放弃继承声明，放弃了自己应有部分以及应继承的部分房屋。后赵某大哥过世，其享有的部分房屋由其第一顺序继承人进行法定继承，赵某大哥的第一顺序继承人包括赵某母亲、赵某大嫂和侄子。

法院通过查明事实，依法对房屋所有权进行分割，判决支持赵某应得份额为15000余元。

浙江国毅律师事务所 钱芳妍律师点评

根据我国《民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。农村宅基地上房屋是登记户主姓名的家庭共同财产，建房需要进行建房申请审批，建房报告上的人员对房屋享有共同共有的权利，房屋的所有权属于建房报告上所有人员，在未进行分割时，房屋系共有物。

随着所有权人去世，他的应得份额作为遗产发生继承。

法律条文

1

根据我国《民法典》第一千一百二十一条“继承从被继承人死亡时开始”。

第一千一百二十三条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。

2

第一千一百二十四条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”

第一千一百二十六条“继承权男女平等。”

3

第一千一百二十七条“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承”。

本案应当按照建房报告上人员变化结合建房面积对每个人的应得份额进行分割，然后根据部分所有权人的去世，按照法定继承分割，最终确定赵某的应得份额。

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