深圳富人区—香蜜湖豪宅片区价值分析
房鉴先生上篇关于深圳湾片区的价值分析文章后，有粉丝表示想看香蜜湖豪宅区。
整体开发，纯大平层
香蜜湖在规划之初没有历史遗留问题。在深圳，你能找到一个地方方圆一公里之内没有农民房就是妥妥的豪宅区了。
香蜜湖整体定位高端。片区内多为150平以上的大平层，小户型极少，同时容积率极低，基本上很多小区都在1点几。特别是新开发的楼盘动辄6以上的容积率无法比拟的。
如果只看单价就会以为香蜜湖不行了，远输于深圳湾，甚至以为华润城，宝中之流也能一较高下了。但其实如果了解香蜜湖就知道，由于面积段高端所以总价一直都是深圳的制高点。
通达全市，地段为王
香蜜湖之所以能保持长盛不衰，与其优越的地理位置密不可分。正如我之前的文章所说，如果你评测片区交通性，全深圳找不到第二个片区比香蜜湖的综合素质好。这个甚至没有因为深圳的中心西移而发生变化—罗湖就是反例，由于城区规划早，内部交通差，并且与城市新中心的通达性差，导致这些年严重跑输南山福田。
优质学区，不可复制
香蜜湖能在这几年快速甩开华侨城，那一定是学位。香蜜湖片区的五大金刚中，中旅国际公馆和香域中央是荔园外国语+高级初中部。香蜜湖一号和水榭花都是荔园外国语东+福田外国语初中部。妥妥的深圳最优学区配置。放眼其他，要么是房子很漂亮但是学位很一般，比如半岛城邦。要么是学位很不错但是房子破到无法入住，比如百花片区。对于资金实力雄厚的买家而言，香蜜湖基本上是唯一的选择。
规划升级，未来可期
香蜜湖的升级还在继续。一个片区如果没有持续的更新那么就离被淘汰不远了。香蜜湖从目前政府的规划来看，除了已经确定的三大馆以外，未来SKP也很有可能落户。
如果深圳有一个片区能成为深圳的比弗利山庄，那一定是香蜜湖。
房鉴先生会专门对比一下深圳有代表性的两大豪宅区，深圳湾vs.香蜜湖。感兴趣的朋友可以关注哦。
PS：房鉴先生从事房地产十年时间，文章每天更新中，关于深圳片区行情分析、实地跑盘研究、打新楼盘价值分析外，还有关于深户、豪宅&刚需/置换选筹技巧、金融贷款等问题。
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