楼市分析：唐山市区11个房地产板块存量盘点
编辑 | 付付
责编 | 陈德辉
市场 | 大胡子修睿
图文原创于：唐山世联行
霜雾弥漫，初雪降临，与唐山历史记录最大降雪量相伴的是第三次地产寒冬。
三条红线、限跌令、美元债、房产税、保障房......轮番轰炸 ；地产人、上层决策、消费者各怀心思。
不论是上层政策的实行，还是人口老龄化与出生人口的减少，都使得房子的增值能力减弱，导向“房住不炒”的结果。
面对：“中国房产黄金时代已经过去，新时代即将到来的声音”你做好准备了吗？
基于市场情况，我们将唐山市区细分为11个区域：凤凰新城（康养版块）、凤凰新城（人民公园版块）、新华道中轴（商业中心版块）、西南板块、高新产业区、建设路中轴（商业中心版块）、南湖（中心版块）、东部生态廊道（陶瓷公园+大城山公园+陡河带状公园）+小山-荷花坑、东南老城、城南版块。
根据各区域实际情况结合地区存量，为唐山购房者作出参考。（区域排名不分先后）
凤凰新城
康养版块
该区域位于唐山市区西北部，凤凰新城版块北部，区域内房地产市场总存量为53万方（本文涉及存量处均为建筑面积）。
唐山四大商圈之一：吾悦广场坐落于此；区域内医疗条件优良：唐山眼科医院（新院区）、唐山中心医院。其中唐山中心医院是唐山市政府主导建设的医疗卫生领域民生工程，总投资33亿元，同时有中信产业基金和京东健康资源协同，是一座定位国家级区域医疗和健康管理中心的现代化大型综合医院。
区域内无大型重工业产业项目，青龙湖作为环城水系的重要节点之一，属于凤凰河西段和北端的连接部。 占地面积约为25.9公顷，对区域内的气候起到一定的调节作用。
最初市政府、法院、检察院均坐落于长宁道，凤凰新城版块规划以长宁道为中心向两侧发展。相对于南侧的发展，长宁道北侧未能跟上建设速度，因此发展较北侧一直处于滞后状态。但随着两大医院的落户，青龙湖区域居住属性更加突出。凭借优秀的医疗资源与生态环境，昱邦健康城项目目前正在筹备之中。
目前区域内可供开发用地充足，未来发展潜力较好，想在本区域置业的购房者可以持关注的眼光，适时出手。
凤凰新城
人民公园版块
该区域位于唐山市中心位置，是唐山人公认的钻石地段，也是市中心区具有最好地质结构的地区，区域内房地产市场总存量为64万方。
十年前恒荣置地率先将目光投向了凤凰新城，随后万科、二十二冶、新城、禹洲等二十多家品牌地产纷纷进驻凤凰新城，奠定了凤凰新城高端住宅的基调。
得益于超前的城市规划与建设精细管理，经过数十年的开发建设，凤凰新城人民公园版块区域价值已经完全凸显。
该板块地段优越、城市面貌完善，金融商贸发达：唐山金融中心、唐山银行总部、豪华酒店集中；其次文化教育繁荣及科技产业领先，该区域汇集了凤凰中学、唐城·壹零壹实验小学等高质量教育资源，成为各年龄层家长争抢的“香饽饽”。唐山市青少年宫落址于此也极大促进了学生的教育体验感；总投资2.75亿元，面积约为40.36公顷的人民公园一度成为唐山市的“网红公园”。
目前凤凰新城的住宅用地十分稀缺，可以出售的建设用地少，在售的高端住宅存量也在不断减少，由此出现了一定程度上土地和住宅的“争抢之势”。随着建筑用地量不断减少，想要在本区域置业的购房者可以时刻关注，及时出手。
新华道中轴
商业中心版块
该区域以新华道为中轴向南北两侧延伸，新华道作为唐山城市街道的摇篮，也是贯穿唐山主干道之一，两侧写字楼林立，商业密集，区域内房地产市场总存量为15万方。
新华道见证了唐山城市建设的百年发展历程，由于开发历史悠久，区域内住宅密集且多为职工社区，文化素养较高。八方-爱琴海商圈、宝升昌广场、振华诚成购物广场等商业集中。但随着唐山的不断扩建，如今的新华道显得有些拥挤，中心区有向西北站西区域拓展的趋势。
该区域开发早，建筑用地稀少，想要在本区域置业的购房者可以密切关注，抓紧机会。
西南板块
该区域位于市区西南部衔接丰南区，多为常各庄、边各寨拆迁建设用地，区域内房地产市场总存量为36万方。
目前该区域主要为住宅用地，无大型商业区，缺少医疗资源。但是依托火车站的辐射带动与站西区域的政策倾斜，西南区域未来的版块价值值得期待。（具体可参考 大站西·小站西——带你走近站西片区）
西南板块开发较晚但发展迅速，区域内有两处学校规划，可供开发的用地充足，版块潜力十足，想要在本区域置业的购房者可以保持关注，适时出手。
高新产业区
该区域位于唐山市区北部，是唐山最早的经济开发区之一，也是发展最为成熟、完善的开发区，区域内房地产市场总存量为82万方。
在政策的扶持下，该区域吸引了一众科技产业项目落户。企业集聚效应为高新区带来了人口，高新区内唐山师范学院、唐山学院等高校为产业提供人才支持，投资环境优越。
区域内有远洋城-人民购物商圈，但是更多公共基础设施不够完善，缺少市内公园、教育资源支撑不足。为了弥补基础设施的短板，唐山市高新技术中学目前正在建设中。
高新产业区南部与市区衔接区域城市面貌较完善，北部可开发用地充足，区域价值值得期待。想要在本区域置业的购房者可以保持关注，适时出手。
建设路中轴
商业中心版块
该区域以建设路为“中轴线”向两侧延展，开发历史悠久，作为唐山真正意义上的市中心区也是唐山城市面貌最完善的区域，区域内房地产市场总存量为20万方。
该区域主要为商业用地，可供开发的住宅用地稀缺。唐百-万达商圈坐落于此；工人医院、华北理工大学附属医院等权威性医疗资源丰富；路网四通八达交通便捷；有大型市内公园——大钊公园。建设路商业版块是唐山的商业中心，也是唐山最繁华的区域，区域价值较高，未来一段时间内仍是唐山最具商业价值的版块。
建设路沿线聚集了众多地标性建筑：世博广场、硅谷大厦、第三空间综合体等。目前政府拟在唐山市核心区规划建造新天际线，规划范围为南至新华道，西至新华北街，北至西山道，东至建设路，面积约0.12平方公里。
由于开发较早，建筑用地稀少，区域内多为老小区，新开发的住宅项目少，想要在本区域置业的购房者可以密切关注，及时出手。
南湖
中心版块
该区域以国家4A级景区南湖为中心环南湖的西、北、东三个延伸。该区域于2016年后加速发展，作为目前唐山房地产市场最热的区域之一，房地产市场总存量为145万方。
位于市中心的南部占地约28平方公里，基于优秀的生态环境，南湖定位并致力成为唐山的文旅中心。随着市民服务中心的迁入，南湖聚集了市政/会展（唐山大剧院、国际会展中心）/餐饮（唐山宴、南湖风情小镇）/教育（唐山九中）等优质资源。
凭借优秀的自然资源，南湖版块改善楼盘集中。目前南湖景区正在申请国家5A级景区，南湖片区未来将持续增值。由于开发商集中涌入，目前环南湖可开发用地殆尽，未来可供开发建设用地集中在南湖东岸，想要在本区域置业的购房者可以密切关注，及时出手。
东部生态廊道
陶瓷公园+大城山公园+陡河带状公园
该区域位于市区东部，陡河东片区在震后重建时期曾作为唐山的市中心，在城市发展中承载着唐山记忆，区域内房地产市场总存量为74万方。
该区域有优良的自然基础，拥有大城山公园、陶瓷公园、弯道山滑雪场等休闲娱乐场所。由于唐钢的污染与城区发展规划，该区域正在面临产业转型升级。
本区域多为工业用地，缺少大型商场，如何平衡生态与工业文明是其面临的重要命题。
而引导唐山这一片区的未来发展方向将是现代陶瓷文创科研基地；京津冀城镇群工业文化旅游基地；唐山市工业大数据及信息产业基地。目前该区域可供开发的住宅用地充足，区域未来升值发展空间较好，想要在本区域置业的购房者可以保持关注，适时出手。
小山-荷花坑
该区域位于新华道东段，启新立交以南区域，是老唐山的代名词，在震前曾是唐山的商业中心，区域内房地产市场总存量为0。
今日的小山已变为唐山最大的服装批发市场，荷花坑是农业部定点的农副产品批发市场，唐山老一辈对于该区域有深厚的情怀，一直呼吁对该区域的重建振兴。目前建国路原点公园建设规划，未来呈现值得期待。
该区域多为老旧社区无新房开发交易，以二手房交易为主，想要在本区域置业的购房者可以密切关注二手房交易。
东南老城
该区域位于市区东南位置，是市区与乡镇过渡地带，区域内房地产市场总存量为21万方。
该区域主要为陶瓷展销区域，城市面貌老旧，缺乏大型商场、教育资源短缺、道路狭窄。面临基础设施陈旧的问题，该区域西北部目前已下发征地通知（南新道以北、复兴路以西、新华道以南、车站路以东区域；南新道以南、复兴路以西、京山线以东、地震遗址公园——庞大汽贸总部以北区域；复兴路以东、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北区域），拆改在即。
板块可供开发用地充足，未来区域存在升值潜力，想要在本区域置业的购房者，特别是刚需客户可以持续关注。
城南版块
该区域位于唐山市东南部，囊括新兴的城南经济开发区，区域内多为乡镇住宅用地、工业产业用地，房地产市场总存量为78万方。
城南板块地处“一港双城”中轴地带，是中心城区连接曹妃甸的重要节点，交通地位十分重要。主要产业有汽车交易（各大4s店、二手车交易市场）、装配五金（三角地）等工业产业。同时本区域缺少大型商业、教育资源匮乏、城市面貌较差。
城南作为唐山新开发的经济区，未来发展前景可观，吸引了一众房企入驻。面对人口迁入城南基础设施匮乏的情况，片区规划了商业和旅游综合体：嘉兆唐山南湖欢乐城项目，包括唐山之眼、冰雪世界、海洋世界等。九年一贯制学校也在规划考察中，未来该地区的基础设施将会十分完善。
目前片区可供开发的住宅用地充足，房价属于市区的价值洼地，未来升值潜力大，在本区域置业的购房者可以保持关注，适时出手。返回搜狐，查看更多
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